购房者买房时应该大概了解哪些问题

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1、购房者买房时应该大概了解哪些问题门窗材质挺重要首先看户门是否与发展商的承诺相符，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁是否好用;看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有将双玻璃改为“单玻璃”，镀膜层玻璃结果却根本没镀膜或“镀”不对板，最基本的是要看看有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑，现场不妨都推一推试一试，再洒些水试试。另外，防蚊子的纱窗往往是购房者容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收楼时解

2、决。插孔探头点清如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区还配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途。特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作预留。当然了，还要带个试电笔，查一查电制板有无堵塞或崩裂，插孔探头有无电力供应。厨卫重点是防水厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次24小时闭水

3、试验，看是否漏水。卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如;煤气喉是否安装妥当，炉具有无刮花;检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有无破裂，上、下水道和灶具排烟是否通畅等等。裂缝千万别放过宁波新楼盘wwW.jz0574.Com查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工

4、艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题。记录要详尽验楼时真要大睁双眼，一样都不要放过，千万不能忘记的是带好纸笔和贴纸，每发现一个问题，无论大小，都先在出现问题的地方贴上小贴纸，再在纸上将问题出现位置、性质、目前状况及希望整改效果或其他意见记录清楚，按从里到外、从客厅到房间到厨卫的顺序，一点一点不厌其烦地分开详列。综合起来让发展商整改，记得只能在整改再验收过关后，才能在所有文件上签名，正式收楼。另外还有一种说法：收楼时最好能男女搭配着齐齐上阵，男人们大多擅长“大处着眼”，对各种水

5、、电及房屋结构等问题更有经验，而女人对细节感兴趣，如对各种附送设备配置、地板、天花等等感觉较好。当然，这虽是笑谈，但也于情于理，最重要的还是业主自己把握好收楼的程序和细节。补充：一、选房：选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素;上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段;有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。选择

6、户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循“三大一小”的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求“三大一小”，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求“三大一小”的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证15平米以上;起居室不要过大，一般在25平米即可。同时在选择户型时应注意：A、厅内户门不要过多，面宽(或称厅跨)应在3.9米以上，至少也应满足3.6米;B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧

7、的距离要近，避免穿厅;C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。考察小区内环境，可从以下几个方面审视：1.小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.社区内无干扰，人、车分流。宁波新楼盘wwW.jz0574.Com社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考

8、虑菜市、、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。二、物业管理询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准