辽宁锦州太阳广场综合体项目销售策略报告营销推广方案

《辽宁锦州太阳广场综合体项目销售策略报告营销推广方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、辽宁锦州太阳广场综合体项目销售策略报告营销推广方案引言本报告的核心在于解决三个问题：“如何实现本项目2012年回款4个亿的销售任务”、“如何尽可能保证商业后期的运营顺利与管理顺利”及“在项目目标实现过程中如何尽可能的规避可能产生的风险”。我司在项目操作过程中秉持战略到战术到执行的流程，需要说明的是，本报告的提出基于我司战略层面对于本项目的操盘理解，进而回归到本项目在锦州的战术及执行层面。本报告的核心在于项目整体的营销思路与操盘思路，希望本报告能与甲方达成广泛共识，共同推进太阳广场项目2012年的销

2、售成功！第一部分——市场研究使命承载者：宝地·太阳广场51、锦州茂业中心2、天兴·家乐汇3、亿隆·国际广场4、名购大厦5、地一大道1234本项目中央大街解放路锦州目前在租售/在建/待规商业项目分布名购大厦——综合体项目名称：名购大厦周边环境：这里不仅是老城区向滨海新区延伸的桥头堡，也是锦州未来新的政治、文化、商业及商务中心。地理位置：中央南街与市府路交汇处发展商：锦州威涛房地产开发有限公司代理商：加拿大卓尔国际GTI商业机构全程策划项目现状：地基，计划2013年10月完工占地面积：1.5万余平方米

3、建筑面积：13万平方米，商业面积5万平米楼层：地上5层地下一层商铺层高：4.5米停车位：地上150个，B2停车场250个写字楼售价：6000元/平方米写字楼户型：280平-1500平科技路市府路中央大街亿隆·国际广场——综合体市府路中央大街科技路项目名称:亿隆·国际广场周边环境:市府路与中央南大街路口，松山新城发展核心地理位置:市府路/中央南大街西侧发展商:锦州亿隆置业有限公司代理商:新聚仁机构商业管理公司:沿中央大街集中式商业8万方，由兴隆大家庭统一招商运营项目现状:在建(打地基)，预计2014

4、年2月完工占地面积:5.6公顷建筑面积:27万平方米，商业约为11万平方米商住公寓：两栋32层高层；商铺：地上5层，地下2层。沿街商铺一层4.2米，二层3.8米商铺面积:200平米起停车位:地上/地下：住宅及商业各500个商场售价：2-5万门市售价：5-8万（有产权）锦州茂业中心——综合体项目名称：锦州茂业中心发展商：锦州茂业置业有限公司?地理位置：凌河区中央大街宜昌路项目现状：土地未平整占地面积：6974平方米建筑面积：9.2万平方米，其中商业5万平方米楼层/层高：A座为酒店式公寓30层，裙楼地

5、上9层，地下3层容积率：13.2停车位：地下停车场，297个产品规划及定位：以大型百货为主，配套餐饮娱乐及商务办公居住的商业综合体。商业面积5万平方米，地上9层，地下1层红螺县大薛乡凌海市双羊镇地一大道——综合体项目名称:锦州市中央新街购物广场周边环境:贯穿中央大街南桥至上海路地下商圈地理位置:中央大街地下南至南京路以北，北至上海路以南商业类型：隶属于人和商业人防工程地下商场发展商:人和商业控股有限公司项目现状:在建(排水、装修)，预计2012年10月15日前开业建筑面积:5万平使用面积:4万商铺

6、租金：200元/月/平商铺买断：40000-60000不等（无产权）地一大道中央大街解放路中央大街核心商业街：集合了购物中心、百货、品牌专卖、家电卖场等；宜昌路和上海路：大卖场、批发市场、家具家电日常消费品市场、轻纺市场等分布于此；和平路电子一条街：中国联通、中国移动、锦百大楼手机通讯部、电子通讯卖场；人民街餐饮一条街：锦州特色餐饮、全国各地餐饮集中地；士英街休闲娱乐一条街：KTV、足浴、休闲会所集中地；洛阳路东段：餐饮、休闲娱乐集中地；中央大街核心商圈商业街百货购物中心各条商业街是锦州市区商业的

7、重要组成部分，是锦州市民日常主要消费地点。商业街百货购物中心1、茂业百货2、锦州百货大楼3、锦华商场4、英特-时代购物广场锦州市传统百货集中在中央大街、锦华街及上海路，其中大商集团旗下商业占据市场主导地位。商业街百货购物中心超市大商集团旗下商业其他商业机构1234本项目中央大街锦华街上海路茂业百货锦州百货大楼锦华商场英特-时代购物广场商业街百货购物中心超市中央大街的茂业百货、锦州百货大楼档次相对中高，人流集中，商业氛围浓厚；锦华街及上海路的锦华商场、英特-时代购物广场档次较低，平日营业时间较短，其

8、功能相当于社区商业。锦州百货大楼商业街百货购物中心1、茂业百货2、锦州百货大楼3、锦华商场4、英特-时代购物广场锦州市传统百货集中在中央大街、锦华街及上海路，其中大商集团旗下商业占据市场主导地位。商业街百货购物中心大商集团旗下商业其他商业机构茂业百货锦州百货大楼锦华商场英特-时代购物广场商业街百货购物中心中央大街的茂业百货、锦州百货大楼档次相对中高，人流集中，商业氛围浓厚；锦华街及上海路的锦华商场、英特-时代购物广场档次较低，平日营业时间较短，其功能相当于社区商业。锦州市购物中心有