新时代家居广场租赁合同(范本)

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1、合同编号：新时代家居广场商铺租赁协议出租方：承租方：签订日期：二○○____年____月____日商铺租赁协议甲方：（出租方）地址：乙方：　　　　　　　（承租方）注册地址：　　　　　　　　　　　　　　/（身份证：　　　　　　　　　）甲方是位于天柱新时代家居广场（“商场”）层号铺（“商铺”）的（产权/经营管理权）所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下协议。第一条商铺的位置、面积和用途1.1商铺的位置和面积甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位于天柱新时代家居广场（“商场”）层号铺（“商铺”）。商铺的建筑面积为平方

2、米。前述建筑面积为本协议所述租金及物业管理费的计算依据。但交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一的，以实测面积/产权登记面积为准。1.2商铺的用途乙方承租商铺的用途为经营。非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更用途、品牌。第二条租期租期自年月日起至年月日止。租期之前的装修期（“免租期”）免收租金。第三条租金3.1租金乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：月租金合计为：第一年租金为每月（小写）元（大写）元；第二年租金为每月（小写）元（大写）元；第三年租金为每月（小写）元（大写）元。租金、物业费及空调费的计收不受是否按期开业的影响。3.2支付

3、期限和方式3.2.1支付期限乙方须在签署本协议同时向甲方交付免租期届满后的首期租金（个月租金，从年月日至年月日）。除首期租金外，乙方须在每上一个交租期满前二十日交付下期租金。3.2.2支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。甲方指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方按照本协议应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。第一条物业管理费4.1本市场物业管理收费标准为每月每平方米（建筑面积）人民币（小写）元（大写）　　，合计

4、为人民币（小写）元（大写）元，其中基础物业费元/m²，中央空调费元/m²。4.2物业管理费支付方式4.2.1物业管理费按月支付。乙方须在每月的前五日内直接向天柱新时代家居广场物业管理有限公司（以下简称“物业管理公司”）交付当月物业管理费。物业管理费自租赁协议签订之日起由乙方承担。乙方需在进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（个月的物业管理费，从年月日至年月日），物业管理费合计：人民币（小写）元，（大写）元。除首期物业管理费外，乙方须在每上一个交租期届满前二十日交付下月物业管理费。4.2.1支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公

5、司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。物业管理公司指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方按照本协议应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。第一条能源费商铺的水、电、气等能源费采取分户计量，一户一表，乙方应当自行承担，乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前六个月（含/不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。第二条保证金6.1　为确

6、保乙方按本协议约定的期限和方式支付租金，乙方须于进场装修前向甲方一次性交付相当于个月租金的租金保证金，共计人民币（小写）元，（大写）元。为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于进场装修前向物业管理公司一次性交付相当于个月物业管理费的物业费保证金共计人民币（小写）元（大写）元。6.2前述租金保证金和管理费保证金统称保证金。6.3保证金的扣除6.3.1如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。6.3.2如乙方未能按照本协议约

7、定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。6.2.1如乙方违反本协议约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后柒日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。6.2.2本协议终止后，若乙方完全履行本协议项下义务，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲

8、方商铺后10日内将保证金无息退还给乙方。第一条进场经营质量保证金乙