洛阳周山国际养老度假公寓项目策划书

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1、洛阳周山国际养老度假公寓项目策划书二〇一〇年八月目录一、项目地块信息与背景11、洛阳市基本情况12、项目地理位置23、项目背景及意义34、策划编制依据55、规划基本思路5二、国外老年住宅市场状况及案例61、国外老年住宅市场状况6（1）亚洲国家的老年住宅6日本的老年住宅6新加坡的老年住宅7香港的老年住宅8（2）欧美国家的老年住宅10美国的老年住宅10丹麦的老年住宅11德国的老年住宅12法国的老年住宅122、国外老年公寓设计理念123、国外经典老年公寓项目简介14（1）美国太阳城中心14（2）日本港北新城14（3）荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓15三、老年公寓发展方向、特

2、点及本项目定位161、老年公寓的发展方向16（1）老年公寓将逐步从主城区向城郊转移16（2）“山水型老年公寓”将更受消费者青睐16（3）老年公寓的设计应适合不同层次的老年人的需求16（4）综合性通用住宅的周边环境应满足老年人的要求172、老年公寓的市场需求特点18（1）面积特点18（2）功能特点18（3）户型特点19（4）设计特点19（5）特殊要求203、本项目总体定位204、本项目初拟案名21四、建设规划方案221、建设规模与项目构成22（1）总占地面积22（2）产品建设的主要内容22（3）项目建设工期24（4）项目投资概算24（5）项目投资规模及资金来源252、

3、社区规划25（1）社区规划25（2）绿化景观263、营销模式27五、社区管理271、智能化管理272、重点幼儿园、小学入驻273、贴心小巴士284、旅游服务中心285、社区家政服务28一、项目地块信息与背景1、洛阳市基本情况（1）历史沿革洛阳，位于河南省西部、黄河南岸，由周公营建，建于公元前12世纪，因地处古洛水之北岸而得名，以洛阳为中心的河洛地区是华夏文明的重要发祥地。是我国八大古都和国务院首批公布的历史文化名城之一，是中国历史上唯一被命名为“神都”的城市，拥有中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城市、2008中国青年喜爱的旅游目的地、十大城市最

4、值得向世界推介的十大中国名城等荣誉称号。（2）自然地理洛阳位于暖温带南缘向北亚热带过渡地带，四季分明，气候宜人。年平均气温14.2`Ｃ降雨量546毫米。东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连。东西长约179公里，南北宽约168公里。洛阳地势西高东低。境内山川丘陵交错，地形复杂多样，其中山区45.51％，丘陵40.73％，平原占13.8％，周围有郁山、邙山、青要山、荆紫山、周山、樱山、龙门山、香山、万安山、首阳山、嵩山等多座山脉；境内河渠密布，分属黄河、淮河、长江三大水系，黄河、洛河、伊河、清河、磁河、铁滦河、涧河、瀍河等10余条河流蜿蜒其间，

5、有“四面环山六水并流、八关都邑、十省通衢”之称。由于洛阳地处中原，山川纵横，西依秦岭，出函谷是关中秦川；东临嵩岳；北靠太行且有黄河之险；南望伏牛，有宛叶之饶，“河山拱戴，形势甲于天下”。（3）区划人口洛阳现辖涧西、西工、老城、瀍河、洛龙区、吉利六个城市区和偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县，总面积15208平方公里，市区面积544平方公里。2009年末洛阳总人口约为657万人，其中城镇人口约270万人，洛阳市区人口达到170万人，是河南省第二大城市。（4）经济建设2009年，洛阳完成生产总值2075亿元，人均GDP超过4600美元，同比

6、增长13%。全市社会消费品零售总额达687.3亿元，同比增长19.1%。城市居民人均可支配收入1.5603万元。大中型骨干工业企业集中，是洛阳的一大特色。现有机械电子、石油化工、冶金、建材、轻纺、食品等6大支柱产业和东方红拖拉机、洛阳浮法玻璃、大阳摩托、HJD04程控交换机、白马棉纱、牡丹铜材等一大批国际国内名牌产品。洛阳科技实力雄厚，国家级科研院所14家，国家级企业技术中心10个，国家工程实验室1个，国家重点实验室4个，省级工程技术（企业）研究中心61个，省级重点实验室6个，省级工程实验室1个。洛阳先后被命名为“中国制造业名城”、“新材料国家高技术产业基地”。洛阳

7、是航空航天领域企业的集中地，同时也是众多中央企业驻地。其中比较著名的是中国空空导弹研究院、中航光电、中航锂电、中钢洛耐、中铝洛铜、中建洛玻、中信重工、中船重工、中硅高科、中国一拖、中集凌宇、中色科技、中油一建、中德重工、河柴重工、洛阳石化、万基控股（洛阳新电）、洛阳伊电、洛钼集团等，它们处于行业尖端水平，引领我国航空航天和中国制造业的发展。（5）洛阳房地产市场概况2010年上半年洛阳市商品房批售面积为130.26万平方米，比去年下半年减少11.6%。2010年上半年洛阳市商品房销售面积为152.18万平方米（13582套），销售金额54.96亿元，这三个指标相比