河南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：影响居住房地产价格的因素试题

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1、河南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：影响居住房地产价格的因素试题河南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：影响居住房地产价格的因素试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。A：0

2、．8％B：1．6％C：2．4％D：4％E：工业用地的监测点评估价格2、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。A：替代原则B：谨慎原则C：合法原则D：客观、公正原则E：工业用地的监测点评估价格3、房地产投资项目的成本利润率等于__×100%。A．开发商利润/总开发成本B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本C．开发商利润/总开发价值D．正常经营年份的经营收入/总开发成本4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前个月内向房地产开发主管部

3、门申请核定资质等级。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章5、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格6、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。A：5B：6C：8D：10E：房地产估价机构必须加盖公章7、权属档案应以__为单元建档，以__为宗立卷。A．丘；房地产权利

4、人B．套；权属单元C．宗地；权属单元D．宗地；房地产权利人8、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。A：11.12％B：11.36％C：11.66％D：12.95％E：借款合同9、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A．3000B．50

5、00C．7500D．800010、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之13起个月内向人民法院起诉。A：1B：2C：3D：6E：执行层的组织协调11、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为__。A．50%B．60%C．70%D．80%12、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率13、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为20

6、0m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。A．6.19B．6.42C．7.20D．9.5814、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用．(2008年试题)A：黄线B：紫线C：蓝线D：红线E：借款合同15、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于．(2005年试题)A：单元估算法B：单位指标估算法C：概

7、算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同16、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A．建筑物重置价B．建筑物现值C．土地价格D．房地产价格17、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和__对其价值有着重大影响。A．房地产相邻关系的限制B．房地产权利的限制C．房地产政府监督D．银行利率18、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找。A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调19、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套

8、住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。A：6.19B：6.42C：7.20D：9.58E：工业用地的监测点评估价格20、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近