个人信贷业务月度分析报告2010年第10期

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1、个人信贷业务月报银联信零售银行之个人信贷研究系列北京银联信投资顾问有限责任公司2010年10月总第40期[月刊]76http：//www.unbank.info服务电话：（8610）63458516个人信贷业务月报正文目录第一部分专题研究1一、“靴子”突然落地，楼市再现冰冻1（一）楼市二次调控，主推“问责”11、新政五大内容12、契税和个人所得税方面23、楼市新政亮点2（二）城市楼市调控细则31、部分城市楼市细则32、地方细则调控着重“四限合一”11（三）市场反应：效果初现，黄金周多地楼市遇冷12【银联信分析】房贷新政冲击波：最赚钱个贷受阻，银行谋消费贷151、个人房贷：“大头”戴紧箍

2、152、“曲线”购房被堵，着力消费贷款163、个贷业务转型应提速174、车贷、信用贷涨价18第二部分个人住房贷款19二、“一刀切”，封堵变相房贷191、按揭贷款增长将受限192、禁止变相房贷20三、住房储蓄银行落地重庆，贷款最低利率6.2折211、房贷利率可最低6.2折212、贷款条件苛刻213、或冲击房贷市场22【银联信分析】中德住房储蓄银行运作机制和前景分析221、中德住房储蓄银行的运作机制研究222、住房储蓄银行发展前景分析24第三部分个人汽车贷款26四、新一轮车贷浪潮来临，探索“零风险”路径261、北京：70%市场占有率的高效2676http：//www.unbank.info

3、服务电话：（8610）63458516个人信贷业务月报2、破题：如何占领车贷市场273、增值：协助银行改进产品、服务284、高风险，防风险，零风险285、车贷：新一轮“主升浪”正在到来30【银联信分析】目前汽车贷款业务存在的问题及分析30（一）贷款买车方式30（二）目前的汽车贷款业务存在两大问题311、销售顾问不专业，贷款利率不透明312、主推一种贷款方式，消费者选择余地小32（三）汽车贷款需要公平、透明33第四部分微小企业贷款35五、银行主动寻找客户，拼抢小企业融资业务351、银行主动出击，多家银行跟进352、杭州银行上海分行定位“经销商金融服务专家”35【银联信分析】微贷业务发展经

4、验借鉴37（一）微小企业贷款“六项机制”37（二）德国IPC公司微小贷款核心技术解析381、培训体系382、激励体系383、组织方式394、信贷分析415、背景资料交叉检验43（三）包商微小信贷的主要经验44第五部分形势政策解读46六、监管层检查二套房贷，改革房价统计方法46七、六家银行存款准备金率提高50个基点47第六部分信贷营销管理48八、交行推出“圆梦世博年，贷乐无限”客户回馈活动48【银联信分析】我国银行个贷业务发展的特点491、注重个人信贷品牌建设492、重视市场细分，对目标群体开展交叉销售4976http：//www.unbank.info服务电话：（8610）634585

5、16个人信贷业务月报3、做“专”做“精”，体现差异化策略494、充分发挥网站作为虚拟销售渠道的作用50第七部分风险管理51九、个贷影响尚不明显，银行须防患于未然51【银联信分析】风险与市场：银行个人房贷的两难选择52第八部分市场环境分析54十、九月份金融运行情况分析541、广义货币增长19.0%542、9月新增人民币贷款5955亿元543、人民币存款9月份增加1.45万亿元554、银行间市场交易活跃，市场利率总体有所上升56【银联信分析】对9月份金融运行情况的分析56十一、九月份房地产运行情况分析561、房地产开发投资继续增长562、9月商品房销售面积环比上升52%583、房地产开发企

6、业资金来源情况594、70个大中城市房屋销售价格指数环比上涨595、全国房地产开发景气指数继续降低62十二、九月汽车产业运行情况分析631、9月汽车产销均增长632、乘用车各类车型全面增长，表现明显好于商用车643、1.6升及以下乘用车市场份额继续回升654、企业库存回补明显665、乘用车自主品牌市场份额月度环比继续回升666、行业企业经济效益继续保持良好发展态势67第九部分竞争动态监测68十三、区域市场个人信贷业务竞争监测681、上海9月个人住房贷款减少4.8亿元682、武汉9月新增个贷近20亿683、宁波个人住房消费贷款发放放缓694、济南房贷增额连降7个月6976http：//w

7、ww.unbank.info服务电话：（8610）63458516个人信贷业务月报5、成都前三季度个人消费贷款新增779亿元706、8月湖南个人房贷增长继续减缓70十四、银行同业个人信贷业务竞争监测701、中行广东10年助学贷款5.4亿702、中行率先上调首付至三成713、工商银行岳阳分行个贷余额9.4亿元714、工商银行北京分行个人贷款再添新产品715、农行潍坊分行存量和增量份额均居山东农行系统第1位726、光大银行回归基准利率，广州首套房贷