周口市医养中心建设项目可行性研究报告

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1、周口市医养中心建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称及建设单位11.1.1项目名称11.1.2建设性质11.1.3项目建设单位11.1.4建设地点11.1.5可行性研究报告编制单位11.1.6编制程序11.2编制依据、内容及范围11.2.1编制依据11.2.2编制范围与内容21.3项目概况31.3.1项目简介31.3.2建设规模及规划设计方案31.3.3项目管理与实施进度51.3.4项目总投资与融资方案51.3.5主要数据与经济技术指标61.4结论7第二章项目建设背景及必要性82.1项目建设背景82.1.1人

2、口老龄化背景8802.1.2项目建设政策背景102.2项目建设的必要性122.2.1该项目建设符合国家及省市有关政策及发展规划 122.2.2有利于塑造特色文化、提升**形象132.2.3满足人民群众养老服务需求的必由之路132.2.4是促进社会和谐稳定的当务之急142.3结论14第三章市场分析及预测153.1全国老龄人口结构现状153.2河南省老龄人口现状153.3老年人收入水平 163.4老年公寓的外在需求173.5医疗养老院的市场分析及预测18第四章项目选址以及建设条件214.1项目选址214.1.1选址原则214.

3、1.2选址地点214.2自然条件224.2.1地质地貌224.2.2气象条件224.2.3水文条件234.3建设条件24804.3.1道路交通244.3.2基础设施254.4社会环境状况254.4.1社会经济条件254.4.2对外贸易264.4.3财政收入快速增长264.4.4金融运行保持平稳274.5结论27第五章项目建设方案285.1规划设计方案285.1.1设计依据285.1.2设计原则285.1.3指导思想295.1.4总体布局305.1.5道路交通组织315.1.6绿化景观环境315.2项目工程技术方案325.2

4、.1技术方案原则325.2.2技术方案依据325.2.3建筑方案335.2.4结构设计335.2.5基础设计3380第六章公用工程356.1  给排水 356.1.1给水设计 356.1.2排水系统356.2供电366.2.1设计依据 366.2.2电源、电源设施和外部条件 366.2.3低压配电 366.2.4照明 366.2.5防雷与接地 376.3弱电系统设计 376.3.1设计依据 376.3.2火灾报警与消防 376.3.3电话通讯与计算机网络系统 386.3.4闭路电视监控系统 386.3.5有线电视系统 38

5、6.3.6 紧急呼叫系统 386.4无障碍通道38第七章节能分析407.1项目建设的节能原则407.2设计依据及用能标准407.2.1节能政策依据40807.2.2行业标准、规范、技术规定和技术指导407.3项目能源消耗种类417.4节能措施41第八章环境保护438.1  现状 438.2  设计依据438.3  建设期环保措施 438.4运营期环保措施 438.4.1生活污水排放 438.4.2  噪声控制 448.4.3  垃圾处理 44第九章劳动安全卫生防护459.1  消防 459.1.1  设计依据 459.1.

6、2  消防措施 459.2  劳动保护与安全卫生459.2.1  设计依据 459.2.2  劳动安全和卫生防护措施 45第十章项目实施进度47第十一章劳动组织及人员组成48第十二章项目招标方案4912.1招标工作依据498012.2招标工作原则4912.3组织形式50第十三章项目投资方案及融资方案5113.1估算依据5113.2建设投资估算5213.2.1工程费用5213.2.2工程建设其他费用5313.2.3预备费用5913.3建设期利息估算及借款偿还计划6013.4流动资金估算6013.5资金使用计划与筹措方案61第

7、十四章项目财务评价6214.1经济评价的依据和范围6214.2基础数据与参数选取6214.3项目收入估算6314.4总成本费用估算6414.4.1外购原材料费6414.4.2外购燃料动力费6414.4.3工资或薪酬6514.4.4折旧费6514.4.5固定资产修理费6514.4.6摊销费668014.4.7其他费用6614.5财务盈利能力分析6714.5.1利润总额及税后净利润6714.5.2投资回收期（Pt）6714.5.3财务净现值（FNPV）6814.5.4财务内部收益率（FIRR）6814.5.5总投资收益率（RO

8、I）6814.5.6资本金净利润率（ROE）6914.6偿债能力和生存能力分析6914.6.1利息备付率和偿债备付率7014.6.2净现金流量分析7014.6.3累计盈余资金7014.7企业财务状况指标7014.7.1资产负债率7014.7.2流动比率和速动比率7114.8不确定性分析7114.9结论7