农作物驯化园项目可行性研究报告

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1、农作物驯化园项目可行性研究报告XX置业有限责任公司iv目录第一章总论11.1项目概要11.2编制依据11.3项目宗旨21．4主要技术经济指标31.5可行性研究结论3第二章项目建设的必要性42.1项目背景42.2项目建设的必要性5第三章市场发展分析与功能定位83.1市场发展趋势预测83.2目标市场93.3功能定位10第四章项目建设条件124.1自然概况124.2交通条件134.3社会经济条件134.4植被条件144.5企业优势144.6结论15第五章建设规模与土地利用165.1建设规模16iv5.2土地利用16第六章建设内容176.1规划原则176

2、.2总体布局186.3规划内容196.4道路交通规划246.5竖向规划246.6绿化规划256.7电力规划266.8弱电系统276.9给排水规划28第七章环境影响评价327.1环境和生态现状357.2生态环境影响分析377.3生态环境保护措施437.4地质灾害影响分析447.5特殊环境影响44第八章组织机构与劳动定员368.1组织机构368.2人员编制378.3人员培训37第九章项目设施计划389.1前期（2008—2011）——高效创业发展期389.2后期（2011—2013）——国际国内成名期38iv第十章投资估算与资金筹措3910.1财务评

3、价基础数据与参数选取3910.2投资估算4010.3资金筹措4010.4财务评价40第十一章社会效益分析4211.1增加税收、解决就业4211.2为科学、合理地解决我国目前城市发展与土地开发之间的矛盾探索新的模式4311.3改善城市生态环境，保护水源地，防止城市蔓延4311.4提升城市品牌，改善投资环境4311.5创造特色，培育市场4311.6拉动市场，带动周边土地升值43附表44iv第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称：XX县XX农作物驯化园1.1.2项目任务：项目在XX原自然条件的基础上，利用与改造湖中岛的荒废林地，变废为宝，建设现代农

4、作物品种展示、推广、驯化与生态旅游、绿色休闲有机融合，在保护原有的自然景观、增加XX城居民绿色休闲空间、带来生态效益的同时，构筑面向新世纪高品质的农作物驯化、展示区和农业休闲观光地。在发展推广优质农作物、驯化新品种的基础上，以农作物驯化、种植为核心，普及农产品种质资源科普知识，推广优质品种，同时结合生态绿色旅游，有效促进当地旅游业的发展，为广大市民担供了一个休闲的场所，使周边居民生活品质得到提升，完善、丰富XX农业生态旅游城市建设的内涵，为“百库之县”中小水库的有效利用、改造和可持续发展提供一种全新的思路。1.1.3建设单位：XX置业有限责任公司

5、1.1.4建设地点：XX省XX市XX县境内，项目位于XX县城西部，XX位于XX省东北部，东濒黄海，南临淮安，西连彭城，北界齐鲁，境内拥有“XX第一湖”，“华东第一泉”，“亚洲第一井”是闻名中外的水晶之都。XX县是国务院批准的首批沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，位于国家“陆桥经济带”、“星火开发带”、“徐连经济带”范围之内，更是XX省开发的三大产业带之一——沿东陇海线产业带上的重要节点是XX和徐州两大城市的重要连接点。建设地点距县城中心2公里，距离苏北洗浴疗养胜地XX温泉10公里，1.1.5建设规模：项目总占地面积140.649

6、3公顷,合2110亩左右，其中陆地用地约13.243公顷，合199亩；水面面积127.4063公顷约1906亩。项目总投资5000万人民币，项目分期投资分期开发。1.1.6建设内容：本项目主要建设内容为农作物优良品种的驯化，种质资源的筛选、保护、推广，水产及禽鸟养殖及，与这些项目内容相对应还建有休闲、旅游、科普、接待站、维护中心等其它配套设施。详见建设内容规划。1.2编制依据1.2.1《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》1.2.2《XX市城市发展战略规划》1.2.3《XX市城市总体规划（2007-2025）531.2.4《XX县城城镇

7、体系规划》（2002-2020）1.2.5《XX县城市总体规划（2001-2020）》1.2.6《XX县国民经济和社会发展第十一个五年计划》1.2.7《XX市旅游总体规划》1.2.8《全国生态环境建设规划》国家林业局，1999.21.2.9《工程建设规范汇编》，中国建筑工业出版社1.2.10《投资项目财务分析实务》中国农业出版社1.2.11《中华人民共和国水法》（2002年10月1日国务院发布施行）1.2.12《中华人民共和国河道管理条例》（1998年9月10日国务院发布）1.2.13《防洪标准》（GB50201-94）1.2.14《XX县XX农

8、作物驯化园规划设计任务书》1.3项目宗旨1.3.1建设目的作为陇海线沿线重要城市，XX市具有独特的历史文化资源、丰富的水域特色，享有自己