常州奥林匹克花园全套营销策划报告

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1、常州奥林匹克花园全套营销策划报告目录2第一部分：市场调查研究31常州市宏观环境研究31.1常州市简介31.2人口环境41.3文化环境61.4政策环境61.5交通环境71.6经济环境7><81.7投资环境<82常州市房地产市场研究<82.1常州市房地产市场概况92.1.1供应方面：92.1.2需求方面：102.1.3消费方面：102.1.4前景方面：112.2常州市房地产市场现状112.2.1开发现状122.2.2销售现状132.3常州市房地产住宅市场现状132.3.1住宅市场板块分析152.3.2住宅市场产品特点分析192.3.3常州住宅项目综合分析222.3

2、.4住宅市场的主流产品222.3.5住宅市场的空缺产品342.3.7常州市住宅消费市场研究392.4房地产市场现状总结422.5住宅市场发展趋势44第二部分：项目定位451.项目开发条件分析451.1项目简介451.1.1项目所在区域451.1.2项目宗地概况：451.2项目区域分析451.2.1交通状况分析461.2.2居住条件分析471.2.3区域居住趋势分析4<81.3项目开发条件分析4<81.4结论4<81.5项目开发建议4<82项目竞争力分析4<82.1项目条件和资源分析492.1.1项目条件分析492.1.2项目资源分析502.1.3结论：512.

3、2市场竞争态势分析512.2.1各板块现状及趋势522.2.2板块间竞争分析及竞争趋势552.2.3板块内竞争分析572.2.4可类比项目分析602.2.5主要竞争对手分析632.3项目SOWT分析632.3.1项目优势分析632.3.2项目劣势642.3.3项目机会642.2.4项目风险643.3项目竞争力643.3.1挖掘优势和把握机会9><>653.3.2化解劣势和规避风险<>653.3.3结论<>654项目发展定位<>654.1发展商定位：664.1.1发展商形象定位664.1.2　发展商经营理念：664.1.3　发展商竞争理念664.2　项目市场定位

4、6<84.3项目形象定位6<84.4目标客户定位6<84.4.1潜在目标客户694.4.2首期目标客户734.5项目价格定位764.6主题定位（有待进一步细化）7<85核心价值的体系建立7<85.1基础核心竞争力体系7<85.1.1强势品牌效应竞争力795.1.2价值优化竞争力<805.2跃升核心竞争力体系<805.2.1优势资源竞争力<815.2.2奥园跃升竞争力<815.3本项目的核心价值体系<835.4本项目核心价值体系的实施策略<835.4.1本项目方向性发展策略<855.4.2核心价值体系的实现<87第三部分：项目产品策略<8<81项目分期发展策略<

5、8<81.1项目分期开发原则<8<81.2建筑类型的选择<8<81.3项目分期开发计划：901.4分期发展的策略方针911.5项目总平面布局要点建议：911.5.1主轴线建议：911.5.2首期开发分期建议922.项目总体规划设计922.1主题概念在总体规划中的体现922.2总体规划原则932.3项目规划设计要求942.4.1组团划分942.4.2配套设施952.4.3关于各主要配套建筑物的细化建议9<82.4.4关于各开发期主要运动设施的细化建议992.5路网系统设计992.5.1道路网络设计原则1002.5.2车行道路系统1002.5.3人行步道系统100

6、2.5.4组团内部道路系统1002.5.5回车场的布置1002.5.6车行入口1002.5.7人行入口1012.5.<8道路技术要求1012.5.9停车系统1023.景观绿化设计1023.1景观设计原则1023.2环境景观设计理念1043.3环境景观设计的指导思想1053.4本项目主要景观区、景观点的设定1053.4.1本项目主要景观区1063.4.2本项目主要景观点1073.5环境景观设计建议1073.5.1绿化景观系统设计1093.6水体景观设计建议1093.6.1水体景观设计三原则1093.6.2本项目水体景观的安排1103.7本项目硬质景观设计1103

7、.7.1硬质景观设计原则1103.7.2硬质景观的分布1114.建筑设计1114.1建筑单体设计1114.1.1建筑设计总则：1114.1.2建筑设计原则及风格1124.1.3建筑排列1124.1.4建筑朝向1124.1.5建筑立面1124.2房型设计要求1124.2.1户型设计原则1134.2.2房型面积比例及控制（首期）1134.2.3产品户型特点建议1154.3产品类型及量的控制11<>65.配套设施的设计11<>65.1体育文化设施11<>65.2室外运动功能的设置1175.3生活配套设施的设计要求1175.4奥林匹克中学、小学、幼儿园的设置（见学校专

8、题研究）1176.其他设计要求1176