松园宾馆西区改造工程设计任务书2012-12

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1、松园宾馆西区改造工程设计任务书2012年3月25松园宾馆西区改造工程设计任务书松园宾馆地处广州市白云区同和街同泰路，位于白云山麓，群山拥抱，绿水环绕，分为东、西两区，总用地面积46.3公顷。根据需要，拟按照总体规划、合理布局，分期实施、逐步推进的原则，对松园宾馆进行整体改造。一、松园宾馆总体规划宾馆占地面积约462920㎡（其中西区278396㎡、东区184524㎡），总建筑面积35071㎡（其中西区22464㎡、东区12607㎡）。宾馆西区居著名风景区白云山的环抱之中，宾馆东区临望南湖，拥有九栋楼房、

2、约250间各类客房，有容纳300多人的大会场和十几间中、小会议室及各具特色的餐厅。宾馆还配有商务中心、美发中心、室内恒温游泳池、室内外网球场、篮球场、歌舞厅等服务设施。现松园宾馆西区改造工程拟新建综合楼1幢和迁建管理人员用房1幢，总建筑面积22812㎡，其中综合楼建筑面积20746㎡、管理人员用房建筑面积2066㎡，以及进行该工程周边道路和环境改造。二、松园宾馆西区改造工程25新建综合楼20746㎡、迁建管理人员用房2066㎡，综合楼包括客房202间（含2间商务高级套房、10间两套间，两套间可组合使用，

3、其他大床单间可变双床）；大型会议室1间（可组合分成4个中会议室）、小型会议室6间（可分合使用）；大餐厅1间（可分合使用）、中餐厅2间（其中1间为多功能厅）、小餐厅12间以及其他配套功能用房。管理人员用房包括普通办公室24间、大办公室5间、普通会议室2间、大会议室2间、配以门厅、值班服务间、卫生间等，建筑面积共2066㎡。建设项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1松园宾馆总占地面积㎡4629201.1西区㎡2783961.2东区㎡1845242总建筑面积㎡228122.1新建综合楼㎡207462

4、.1.1地上㎡183872.1.2客房㎡86002.1.3会议室㎡14802.1.4餐厅㎡18002.1.5厨房㎡8002.1.6其他配套设施㎡57072.1.7地下㎡23592.2迁建管理人员用房㎡20663园林绿化面积㎡4375初步估算4道路交通面积㎡1165初步估算5总投资万元158286新建综合楼工程万元13158257迁建管理人员用房工程8工程建设其他费用万元12109预备费万元115010代建服务费万元3101项目及设计原则1．1建筑设计定位满足宾馆对外经营和政务接待的要求，配套齐全、布局合

5、理、使用方便、通风采光好，达到四星级宾馆的要求。1．2设计目标、风格和要求设计目标是：岭南特色、园林风格、简洁大方、现代实用。要求：①松园宾馆西区改造工程总体规划与松园宾馆1号楼单体设计两者间必须综合考虑；②满足对外经营和接待功能的各项需求；③在传统建筑基础适当创新，体现时代特色和亮点；④屋面和外立面尽量与西区1号楼协调呼应，相得益彰；⑤交通与消防疏导方便顺畅；⑥楼总高度控制在15米以内。1．3设计原则1.3.1结合地理、气候、风俗、文化和个性特点，反映时代精神、并以创新的风格和意识，营造建筑的特色和吸

6、引力。1.3.2因地制宜、充分考虑地域环境条件，减少对周围环境的损害，建筑环境与空间造型和谐统一，充分协调好周边建筑景观的关系，应和松园宾馆原建筑风格协调，彰显建筑的个性和地域的特征。251.3.3设计应把构造、功能和视觉效果完美结合，建筑形式清晰、细腻、精致、简洁。应充分考虑多功能使用的灵活性，舒适实用，功能齐全、满足使用要求，便于维护和管理，客房、会议室及餐厅部分方便独立管理，充分考虑松园宾馆的运营策略，为可持续经营发展提供可能。1.3.5设计应符合国家有关规范，并考虑国内相关的成功案例。1.3.6

7、设计应考虑适合地域性的节能和节材措施。建筑材料应尽量选用国内或省内名优产品。1.3.7合理利用建筑面积，尽量减少没有功能作用的空间。1．4设计范畴规划、建筑、结构、基坑支护、地基基础、给排水、电气、电梯、消防系统、建筑智能化、空调、暖通、建筑园林景观与市政工程、屋顶（含天面花园）、建筑室内装修以及家具、艺术品装饰等酒店设备设施选用。2总平面2.1总平面规划要求。本项目规划设计应符合国家及省市现行有关规范，同时，应满足本区有关规划部门批复的规划要求：在广州市白云区分区规划中，松园宾馆地块在分区规划中属于商

8、用酒店用地（C2）2.1.1建筑密度：不大于30%2.1.2容积率：不大于1.8252.1.3绿地率：不小于35%2.1.4建筑间距应符合广州市规划局“关于建筑间距的有关规定”和建筑防火规范要求。2.2本项目的综合楼和管理人员用房等功能应分区明确，相对独立，在总平面布局上应统一、协调。2.3总平面规划及建筑单体设计应充分考虑景观要求及周边环境要求，合理整合和共享资源。对原有绿化，特别是古树名木，应做有效的利用和保护。2.4交通系统的规划和布