泛华商业广场(b座)建设项目可行性研究报告

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1、辽宁晟恒房屋开发有限公司御龙建设项目可行性研究报告目录第一章总论51.1项目名称51.2建设单位概况51.3项目编制依据61.4研究工作的范围71.5项目建设规模及内容71.6投资估算及资金筹措71.7研究结论81.8主要技术指标8第二章项目提出背景及建设必要性102.1项目提出背景10第三章市场分析与预测133.1市场现状分析133.2项目市场分析153.3市场预测16第四章项目建设条件194.1地理位置194.2气象条件194.3自然地理状况194.4基础设施情况20第五章工程技术方案225.1总平面布置225.2建筑、结构235.3给排水设计265.4空调通风防

2、排烟设计275.5供电设计29第六章环境保护、卫生防疫及节能366.1环境保护366.2卫生防疫386.3节能措施39第七章消防457.1建筑消防457.2暖通、给排水防火设计467.3电气防火设计47第八章项目组织及实施进度计划518.1项目组织与管理518.2项目实施进度计划54第九章投资估算与资金筹措569.1投资估算编制依据及方法569.2投资估算569.2资金筹措57第十章财务数据估算5810.1.计算期估算5810.2.销售（经营）收入估算5810.3.总成本费用估算5810.4、项目财务评价58第十一章社会影响分析6011.1社会影响效果分析6011.2

3、社会适应性分析6111.3社会效益分析6111.4社会风险分析62第十二章结论与建议6312.1结论6312.2.建议63附件：1、宗地图2、土地证3、挂牌交易成交确认书4、建筑扩初设计审定通知单5、建设工程规划许可证6、企业法人营业执照7、开发资质第一章总论1.1项目名称1.1.1项目名称泛华商业广场（B座）1.1.2项目建设单位泛华房地产开发（沈阳）有限公司法定代表人：李笑玉公司地址：沈阳市浑南新区三义街10号1.1.3项目联系人及电话联系人：李宏杰电话：138981198961.1.4项目建设性质新建1.2建设单位概况泛华房地产开发（沈阳）有限公司是一家与港澳台

4、商合资经营企业。成立于2006年6月15日，公司总注册资金为柒仟玖佰捌拾玖万美元，主营房产开发、销售、自有房产租赁。公司拥有一批素质高，专业强的房地产专业人才，现有在职人员共有45人，其中拥有职称的专业人员共有11人，其中具有高级职称人员1人，具有中级职称人员5人，具有初级职称人员5人。具体专业为建筑专业6人，财务专业2人，经济专业2人，统计专业1人。公司由开发部、工程部、技术部、销售部、财务部等部门组成。泛华房地产开发（沈阳）有限公司结合市场优势与融资优势，为成功完成浑南开发区内标志性项目-沈阳泛华广场项目，吸收，融合了中外企业文化中对项目进展有利的精髓。泛华始终以

5、“为客户创造价值”为核心经营理念，站在城市建设产业角度，从城市资源优化，城市基础设施及房地产的投资，建设，运营等业务。实践并完善“融投资带建设，源头战略”等经营战略，将城市建设发展商与城市领域系统服务商相互融合，按照建设项目全寿命理论，以金融创新为利器，提供从策划，咨询，规划，设计，招标代理，勘察，施工，采购，监理，装修，代建服务，建成运营等全过程或阶段性服务。这样的创立及实践的战略构想，使泛华房地产开发（沈阳）有限公司站在发展的高端，里程碑式地完善了产业价值链的有效整合。泛华房地产开发（沈阳）有限公司经历多年的发展和积累，创建了城市发展和建设领域独树一帜的泛华品牌，

6、在城市发展经营理念，运营模式创新和建设领域系统整合等都具有相当规模和比较优势，成为不断提升，持续发展的大型投资建设集团，推动了城市的科学发展，获得政府的高度赞扬。公司将通过整合资源、制定长期战略规划、输出科学管理文化，用标准和服务为客户提供个性化服务，形成可持续性发展的卓越企业，以成具有影响力的企业集团。1.3项目编制依据（1）国家有关部委及沈阳市的相关法规和规范（2）《辽宁省消耗量定额参考价目表》(2004年)（3）《辽宁省建设工程费用参考标准》(2006年)（4）泛华商业广场建设项目规划设计方案（5）投资单位提供的基础资料（6）《沈阳城市总体规划（2005-202

7、0）》；（7）《沈阳市"十一五"发展规划》；（8）二00二年出版《投资项目可行性研究指南》（9）国家计划委员会办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南版）》的通知，计办投资[2002]15号。（10）国家发展改革委、建设部印发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版（发改投资[2006年]1325号）。1.4研究工作的范围（1）项目建设必要性（2）市场分析（3）项目市场定位分析（4）项目建设条件（5）工程技术方案（6）环境评价及节能（7）投资估算及资金筹措1.5项目建设规模及内容泛华房地产开发（沈阳）有限公司开发的“泛华商业广场（B座）”项目位于沈阳市浑