中小城市旧城改造的可持续发展

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1、浅析中小城市旧城改造的可持续发展摘要：本文从旧城改造与房地产开发的关系，揭示了我国中小城市旧城改造面临的问题和矛盾，通过分析现阶段我国中小城市旧城改造的本质内涵，提出符合中小城市实际的可持续发展旧城改造之路。关键词：中小城市旧城改造房地产开发城市规划abstract:thisarticlerevealsthesmallandmedium-sizedurbanoldcitytransformationproblemsandcontradictionsinourcountryfromtheoldcitytransformationandrealestatedevelopmentrela

2、tions,throughtheanalysisofpresentstageourcountrymediumandsmallurbanoldcitytransformationessenceandconnotation,putsforwardthesustainabledevelopmentoldcitytransformationroadinaccordwiththesmallandmedium-sizedcityactual.keywords:smallandmedium-sizedurban;oldcitytransformation;realestatedevelopmen

3、t;cityplanning中图分类号：f291.1浅析中小城市旧城改造的可持续发展摘要：本文从旧城改造与房地产开发的关系，揭示了我国中小城市旧城改造面临的问题和矛盾，通过分析现阶段我国中小城市旧城改造的本质内涵，提出符合中小城市实际的可持续发展旧城改造之路。关键词：中小城市旧城改造房地产开发城市规划abstract:thisarticlerevealsthesmallandmedium-sizedurbanoldcitytransformationproblemsandcontradictionsinourcountryfromtheoldcitytransformationan

4、drealestatedevelopmentrelations,throughtheanalysisofpresentstageourcountrymediumandsmallurbanoldcitytransformationessenceandconnotation,putsforwardthesustainabledevelopmentoldcitytransformationroadinaccordwiththesmallandmedium-sizedcityactual.keywords:smallandmedium-sizedurban;oldcitytransform

5、ation;realestatedevelopment;cityplanning中图分类号：f291.1文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012）当今的中国正处在高速发展的时期,城市建设的规模更是与日俱增。城市建设的可持续发展越来越受到全社会的关注。随着我国城市化进程的加快,在城市发展建设中旧城改造是一个十分复杂的问题，既有共同性的矛盾又有各个城市的特点。旧城区既是城市历史文脉的根，也是传统与现代功能共存和矛盾焦点所在。同时，在中小城市进行整体结构转变过程和原有城市土地进行大规模转换的过程中，又出现了新情况和新问题。1中小城市旧城改造面临的主要问题和矛盾1.1超强度的房

6、地产开发带来环境的恶化。在市场经济中，房地产开发只有在房地产出售或出租所得的收入超过土地征用、土地出让金、拆迁费用和安置补偿费、建造成本才有可能。基于这一利益动机，目前我国的旧城改造都趋向超强度开发，这样才能使房地产开发公司在建设并出售商品房中获取利润。在我国中小城市旧城改造中这种现象是十分普遍，也是十分严重的。为了维护开发收支平衡，适当增加建筑密度是+分必要的，但如片面追求经济效益，人口密度、建筑密度和容积率过高，就会导致城市环境的恶化。1.2超强度的房地产开发带来基础设施的超负荷运转。城市中心取得土地利用转换，势必带来土地使用性质改变和使用强度提高，这已成为我国城市旧城改造的现

7、实必然。与之相伴随的是要加强和提高基础设施的负荷能力，供电、供水、排水、供气、供暖、通讯等都要彻底改造，交通也将进行根本改善。由于房地产开发商盲目地追求经济效益，政府管理失调，片面提高容积率和建筑密度，导致现有基础设施容量和交通容量难以适应高强度的开发，使基础设施超负荷运转产生了负效应。1.3中小城市旧城改造的历史保护意识淡薄，造成“建设性”破坏，导致城市历史风貌和特色的丧失。在经济发展的高速起步阶段，由于仍有一部分人片面认为保护历史文化妨碍城市经济发展，常常急于改变