世纪城水濂山项目规划建议

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1、世纪城集团项目定位建议世纪城水濂山项目规划建议一、现状：地块印象：（1）水濂山区位：东莞城市中央生态区、城市后花园；（2）指标：低密度舒适度产品；（3）配套：政府附属配套带来的高私密感、高档酒店配套带来的商务享受二、地块核心价值梳理——超越传统居住型别墅的价值支撑：1、区域价值支撑：水濂山乃东莞城市后花园，片区的私密感非常强；2、项目素质支撑：（1）高端酒店配套带来的商务便利；（2）政府附属配套带来的周边环境改观；（3）地块处在绿色世界之中，自身的私密性非常强（4）东莞市国宾馆对地块气质的提升。3、核心价值：除了传统的“地段+资

2、源”外，本项目的“私密性+商务”的尤其明显，需重点发挥。三、产品定位：产品类别地上户均建筑面积（㎡）承担作用顶级别墅约1200-1300p标杆产品，实现超额溢价p满足市场顶级客户，有一定市场风险p树立项目差异化形象极致舒适型别墅约600-750p现金流产品，回现和溢价的主力p满足主流需求客户，市场风险一般入门舒适级别墅约430-450p补缺型产品p兼顾投资与需求，市场需求较大p产品市场风险较小四、地块价值分析：第4页共4页世纪城集团项目定位建议第4页共4页世纪城集团项目定位建议五、方案规划：六、方案指标配比：户型　户均面积㎡套数

3、套数比总建筑面积㎡面积比舒适别墅4302444%1032031%极致舒适别墅6802851%1904058%顶级别墅120035%360011%总计 55100%32960100%总用地面积167276酒店占地38324容积率0.436湖面积38197总建筑面积72820住宅区占地90755酒店建面40000计住宅容积率0.36住宅建面32960  其中：A区：顶级别墅（3套）第4页共4页世纪城集团项目定位建议总建面：3600户均建面：1200住宅占地：4200每套占地（基地面积+花园）：1400（400+1000）B区：临湖极

4、致舒适别墅（15套）总建面：11250户均建面：750住宅占地：13800每套占地（基地面积+花园）：1020（220+800）C区：极致舒适别墅（不临湖）（13套）总建面：7800户均建面：600住宅占地：9360每套占地（基地面积+花园）：820（220+600）D区：舒适别墅（24套）总建面：10320户均建面：430住宅占地：12000每套占地（基地面积+花园）：500（150+350）注：1、顶级别墅设置最多不超过3栋；2、为了保证项目定位的实现，提高项目品质，可根据需要对户均面积、套数、容积率等进行微调；七、物业发展

5、建议：1、顶级别墅：打造成私人行宫，可作为收藏和私人接待，可借鉴上海紫园和上海檀宫。2、临湖极致舒适别墅：根据使用功能的多样化，可将临湖极致别墅细化为3类：（1）满足居住功能需求的自住型——重视纯居住的极致生活，功能更完善；（2）满足家族式交流的混搭型——方便家人间的交流往来，重视家族式的生活方式；（3）满足外向交流的社交型——重视社交活动，打造成商务型的私人会所。3、极致别墅（不临湖）：居住型产品，注重坡地别墅的打造。4、舒适别墅：居住型产品，走主流路线，注重功能上的细分。第4页共4页