某某县区物流产业园建设项目可行性研究报告222

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1、****县****仓储式物流产业园建设项目可行性研究报告****县****物流有限公司二0一二年二月2****县****仓储式物流产业园项目目录第一章总论1第一节概述1第二节研究结论11第二章项目建设必要性及意义12第三章投资环境及市场环境分析19第一节投资环境分析19第二节市场环境分析21第四章建设目标及建设内容25第一节建设目标25第二节建设规模26第三节项目建设内容26第五章　项目场址与建设条件33第一节　项目场址33第二节　建设条件33第六章项目经营方案及设备系统35第一节物流中心的选择及定位35第二节主要物流设备设施35第三节物流中心经营及管理策略36第四节　技术设备38第

2、七章　工程技术方案39第一节　总体设计概况39第二节　总平面布置39第八章　环境保护41第九章　组织机构及劳动成员46第一节　组织机构49第二节　劳动定员及培训49第十章　投资估算及资金筹措50第一节　投资估算50第二节　资金筹措54第十一章　财务评价56第一节　营业收入和营业税金及附加估算56第二节　总成本费用估算57第三节项目盈利能力分析59第四节项目不确定性分析60第十二章政策需求63I****县****仓储式物流产业园项目第一章总论第一节概述项目名称：****县****仓储式物流产业园项目建设单位：****县****物流有限公司建设单位法人代表：游振泳（董事长兼总经理）注册地

3、址：****省****县项目负责人：*****项目建设地点：****省****县****镇****建设内容：新建仓储式物流产业园占地面积119928m²，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积约94211m²，钢筋砼框架结构，包括仓储、配送、会展、信息、商贸、金融、管理办公、宿舍用房及相应的配套设施。购置所需的仓储设备、厂区配送车辆、计算机及网络设备系统等有关设备设施。项目规划用地：179.8亩。项目投资：本项目总投资9702.4万元，其中建设静态投资9032.06万元，建设期利息155.52万元，流动资金514.82万元。资金筹措：公司自有资金4842.4万元，其中自筹建设静态投资

4、4532.06万元，自筹建设期利息155.52万元，自筹流动资金154.82万元；申请银行贷款4860万元，其中申请建设投资贷款4500万元，年利率6.912%，申请流动资金贷款360万元，年利率6.903%。一、项目建设单位基本情况项目投资方****县****物流有限公司法人代表、公司主要从事63****县****仓储式物流产业园项目道路普通货运、仓储、汽车租赁等业务。项目投资方铸造有限公司,从事汽车零部件（发动机缸套、活塞耐磨镶圈）生产。1、项目目标：公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接产业物流上下游的交易平台；服务

5、宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。2、经营原则及范围项目将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。服务经营范围：（1）提供货物搬运、仓储服务；（2）提供第三方物流服务；（3）提供物流电子商务平台；（4）提供物流系统及物流方案设计；（5）金融、商务酒店物业租赁业务。3、发展规划（1）发展战略项目建设63****县****仓储式物流产业园项目的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售网络和交易平

6、台；通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业的竞争力；最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务，利用信息化手段有效的整合内外物流资源。物流园将采取标准化的管理，利用ERP系统对发货运输计划和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。由于在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高，公司将通过网上订单，利用快速高效的反应来吸引客户，为其提供订货和配送服务，快速渗透高端物流销售市场。物流园未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为一体的该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司自身

7、的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，建立一体化的食品供应链来满足市场的需要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最终发展成为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。（2）经营目标拟建设的****县现代仓储式物流产业园项目的规划为：到2015年，在****地区初步建成城际物流配送网络，并形成现代化、科学化的物流企业形态；成为****乃至华南地区物流企业的领先者；成为具有全国影响力的物流交易平台。二、项目背景承建单位实施63****县****仓储式