广告公司文化创意中心建设项目可行性分析报告

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1、广告装饰有限公司文化创意中心项目建设可行性分析报告19目录第一章：总论31.1项目背景31.1.2承办单位概况31.1.3报告编制依据31.2项目概况41.2.2建设规模41.2.3建设内容41.2.4主要建设条件41.2.5项目建设进度41.2.6项目投资和筹资方案4第二章：项目的规划相关性及建设必要性52.1项目的规划相关性52.1.1《武威市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》52.1.2《民勤县国民经济和社会发展“十二五”规划》62.2项目的建设必要性72.2.1与经济发展相适应72.2.2改善市容环境面貌82.2.3强有力的媒介传播手段8第三章：项目场

2、址的选择、定位分析及建设方案83.1场址现状83.2服务区域定位93.3建筑设计指导思想与原则93.3.1指导思想93.3.2设计原则93.4工程方案103.4.1工程方案选择的原则10第四章：环境影响评价104.1项目地块环境现状104.2采用的环境保护标准114.2.1环境质量标准114.2.2污染物排放标准114.3.1施工期114.3.2运营期114.4环境保护措施114.4.1生活污水114.4.2固体废弃物114.4.3噪声124.4.4建设施工环境影响控制12第五章：组织机构与管理模式125.1环境保护措施1219第六章：项目实施进度136.1建设工期

3、136.2实施进度安排13第七章：投资估算及资金筹措137.1投资估算137.1.1投资估算依据137.1.2建设投资估算147.1.3建设期利息147.1.4项目总投资147.2资金来源与筹措14第八章：财务评价158.1评价依据158.2基础数据与参数158.2.1财务价格158.2.2计算期158.2.3其他计算参数158.3营业收入估算16第九章：社会评价169.1项目对社会的影响分析169.1.1项目对地区城市环境的影响169.2项目建成后的社会影响力169.3对本公司的作用169.4项目与所在地区互适性分析179.4.1当地组织机构179.4.2当地技术

4、文化条件179.5社会风险分析189.6社会评价结论18第十章：可行性研究的结论与建议1810.1可行性研究结论1810.2可行性研究建议1919第一章：总论1.1项目背景1.1.1项目名称民勤县沙城广告装饰有限公司文化创意中心1.1.2承办单位概况民勤县沙城广告装饰有限公司成立于2002年，至今已在广告行业整整历练了12个年头。公司经过十多年的发展，已经成为户外广告、多媒体广告策划、设计、印刷、安装及售后服务一条龙并享有公众好评的一家广告公司。公司注册资本500万元，现有总资产1500多万元，员工30人。多年以来公司花巨资购置了自己的生产基地，并添置了现代化的生产

5、设备，目前公司有彩印机、大型喷绘、写真机、雕刻机、轮转机、平版胶印机，并配有上光、覆膜、压纹等配套设备。通过几年的努力，企业实现了跨越式发展，产值利润连续几年成倍增加。以民勤县市场为依托，多年来在政府公益广告宣传、企业广告宣传、交通设施制作等方面享有美好声誉。1.1.3报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》；（2）《建设项目经济评价方法与参数》；（3）《甘肃省建设用地定额指标》（试行）；（4）《民勤县县城总体规划——城市空间结构规划》；（5）《武威市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；（6）《武威市民勤县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；（7）《市县乡

6、级土地利用总体规划编制指导意见》；（8）相关设计规范标准等；1.1.4项目提出的理由与过程本项目由民勤县沙城广告装饰有限公司申请建设，本公司是以发展文化印刷、广告创意开发为中心，以全市文化建设为市场依托发展起来的文化产业。由于现在本公司没有自己的办公场所、卖场、储运仓库，完全靠租用别人的场地，严重地制约了产业的发展，所以供求矛盾十分突出。因此，必须建立本公司的“大本营”及其接待客商的接待场所。19按照目前的发展趋势，本集团争取在三至五年之内，达到年销售收入1000万元；税收100万元以上；安置就业人员50人以上的企业，为振兴民勤县经济、推进市委市人民政府文化强县战略

7、的实施建功立业。1.2项目概况1.2.1拟建地点本项目位于武威市民勤县新民中路新民小学旁。1.2.2建设规模用地面积：655.8㎡。其建筑占地面积为：四层框架楼生产车间：2800㎡1.2.3建设内容主要建设印刷车间500㎡，包装车间100㎡，设计室200㎡，办公区200㎡。1.2.4主要建设条件本项目为“民勤县沙城广告装饰有限公司文化创意中心”的建设，拟建地点位于武威市民勤县新民中路新民小学旁，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好；社会条件及技术条件均能满足建设要求。1.2.5项目建设进度第一期工程：2013年元月—2015年底三年时间；2013