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时间:2018-07-12
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1、项目名称*****商贸中心建设单位*****置业有限公司法人代表**联系人**通讯地址*****工业园联系电话传真邮政编码建设地点安徽省**市*****镇境内项目投资管理类别审批□核准□备案■项目所属行业建筑建设性质新建■改建□扩建□项目总投资****.00万元工程建设内容及规模1、建设内容及规模项目规划总占地9173.8平方米(约合13.76亩),总建筑面积13733.62平方米(计容面积),全部为商业建筑。建设成含大型农产品、农资及购物商场的综合体,能覆盖并带动周边整体业态提升。用地技术指详见1。表1项目规划用地技术指标一览表项目单位数量备注总用地面积m29173.8合13.7
2、6亩总建筑面积m213733.62 其中1#楼建筑面积m23256.35 2#楼建筑面积m22195.03 3#楼建筑面积m24263.36 6#楼建筑面积m24018.88 建筑总占地面积m23621.2 建筑密度 39.5% 容积率/1.497 绿地率%23 机动车停车位辆69 66本项目建成后,将作为青阳**镇商业综合体项目的新亮点、统筹城乡发展的主战场来建设,带动区域的全面发展,同时本项目将提供农副产品销售、批发生活购物、休闲娱乐等配套需要,将成为区域发展的启动引擎。2、项目建设总投资本项目总投资****.00万元,其中工程建设投资3000万元,流动资金70万元。3、资金来
3、源项目所需资金计划由项目单位自筹解决。4、项目建设地点安徽省**市*****镇境内,318国道和纬七路交叉口东南处。5、项目建设期限本项目于2015年4月开始进行前期工程;项目计划从2015年7月开始动工建设,预计2016年9月开发完成,总建设期为18个月。本项目实施进度安排如下:(1)编制项目备案等前期工作2015年4月~5月(2)设计阶段2015年5月~6月(3)土建工程施工2015年7月~2016年6月(4)配套工程及设备购置2015年12月~2016年7月(5)设备安装、人员培训2016年1月~2016年7月(6)竣工、验收2016年8月~9月。7、项目主要经济技术指标66
4、本项目总占地9173.8平方米,总建筑面积13733.62平方米,具体技术经济指标详见表2。表2项目主要技术经济指标一览表序号科目单位指标备注1占地规模m29173.80 2建设规模m213733.62 3项目规模总投资万元****.00 建设投资万元3000.00 流动资金万元70.00 4正常年经营收入万元1067.47 5房屋销售收入万元2940.37 6正常年总成本万元882.80 正常年固定成本万元305.42 正常年可变成本万元577.38 7正常年经营成本万元775.39 8正常年利税总额万元184.67 正常年营业税金及附加万元57.64 正常年利润总额
5、万元127.03 9财务内部收益率%13.89税后10财务净现值万元630.63税后11税后投资回收期年4.63含建设期12财务内部收益率%22.26税前13财务净现值万元1370.27税前14投资利润率%13.23 15投资利税率%6.02 16项目资本金净利润率%7.09 17盈亏平衡点%44.19 8、规划设计及平面布局(1)规划构思根据建设单位对规划项目提出的要求,在满足相关规范的要求下,综合布置*****置业有限公司建设的**商贸中心及各项配套设施,合理组织交通和绿地景观系统,形成布局合理,环境优美的特色商贸中心。66(2)总体布局功能分区:据本项目的特点,将整个商贸中心
6、分为两个功能区块,商业区和附属区。商贸区设置在地块沿街部分和用地中心,主体建筑为一栋五层和三栋四层的商业用房;其余部分为附属区,有中心景观和69个停车位。交通流线分析:本规划方案布置两个商贸中心出入口,主入口在318国道上,次入口在纬七路上。整个地块围绕2个功能分区在四周设置宽度不小于4米的商贸中心车道,满足消防的需要。通过3个出入口和环通车道的设计,使2个功能区块既相互联系,又不相互干扰。景观分析:根据商贸中心规划的要求,在6#楼东部形成集中绿地,配套小型的休憩活动场地及停车位,以满足休闲和停车的需求。(3)平面布局商贸区:商贸中心内建有4幢商业楼,2#楼为五层建筑,其余建筑均为
7、四层。整个商贸中心规划设计满足消防规范要求。在6#楼的四周,考虑到通行的车辆比较大,均留足余地,设计考虑7.6米、6米或5米宽的环形双向车道,满足物流和消防的要求。商铺采用新型通风、隔热、节能、环保、防火的设计理念,外观力求简洁、明快、美观、大方。附属区:附属区为中心景观和停车场,营造多处绿化庭院景观,为商贸中心营造生气昂然的绿色商业场所。(4)竖向设计66规划用地场地竖向主要结合周边道路高程、本着节约土方工程及有利于组织地块排水和交通的原则进行设计。规划区内道路纵坡
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