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1、★精品文档★房地产权转让合同范本房地产权转让合同范本 协议当事人 出让方:×××××企业有限公司 ×××××厂 注册地址: 邮编: 营业执照注册号: 电话: 法定代表人: 注册地址: 邮编: 营业执照注册号: 电话: 法定代表人:××× 受让方:××××信息产业有限公司 注册地址:××市××路××号××大厦××层 邮编: 营业执照注册号: 电话: 法定代表人: 甲、乙双方就上海×××厂房地产出让事宜,依据《中华人民共和国合同法》、《中华
2、人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议,以此共同遵守。 第一条本协议标的 甲方遵从本协议约定,向乙方出让上海×××企业有限公司下属的上海×××厂位于上海市杨浦区通北路2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★号的房地产,并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。 该出让的房地产权为甲方所有,房地产权证号为沪房地杨字第 号。整个产权占地面积为 平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15
3、、18、19、22幢除外,现有实际建筑面积为 平方米和在建厂房 平方米。 附属及配套设施包括:电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备,同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。 第二条产权基本情况 乙方受让的上海×××厂房地产,主要由办公楼、老厂房、在建厂房、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成,为本协议第一条规定的项目标的。 乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房 平方米。其中,已经完成三层结构封顶的在建厂房,按原规划部门的批准的建筑面积增容到 平方米。由乙方
4、另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建 号,施工许可证号为 号。 第三条转让价格及承担费用 1.甲、乙双方协商一致,确定上海×××厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★ 2.房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承担,土地出让金由乙方承担,房地产评估费用双方各自承担一半,如无具体规定的其他费用双方另行协商。 3.配套设施中的水、电、煤气、通讯等,在办理产权转让的同时,甲方协助乙方
5、办理过户手续,相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付;厂房交付乙方后则由乙方负责承担。 第四条面积确认及面积差异处理 双方确认的产权转让总价,以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。 本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异,则以产权登记证上的实际有效面积为准。 产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异,差异部分应按相应的比例予以找补。 第五条付款方式及期限 乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。 甲方指定的开户银行
6、: 帐号: 1.首期付款:自本协议生效起的周内,乙方向甲方支付本协议转让总价的 %,即人民币 元整。 2.二期付款:在建厂房建到五层封顶时,乙方再次向甲方支付转让金的 %,即人民币 元整。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★ 3.三期付款:在双方根据政府有关规定及本协议的约定原则,签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后,乙方再次向甲方支付转让总价的 %,即人民币 万元整。 4.四期付款:在杨浦区房地产
7、交易中心核发过户后新的房地产证后,乙方再次向甲方支付转让总价的20%,计人民币 万元整。 5.最终付款:本协议签订生效起十个月内,乙方支付最后一笔款,即转让总价的20%,计人民币 万元整,甲方收到乙方最后一次付款后的三天内,向乙方移交全部厂房、场地及相关设施。 第六条产权交付及产权登记过户 1.甲方收到乙方第一次付款后的一周内,向乙方交付在建厂房的有关项目资料复印件,双方另行签订在建项目的交接协议书。 2.甲方收到乙方第二次付款后的三天内,向乙方交付相关的全套资料。 3.甲方收到乙方最后一次付款后的三天内
8、,向乙方交付全部的所有房产。 第七条双方的违约责任 a、乙方逾期付款的违约责任2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★ 乙方如未按本协议规定的时间付款,按逾期时间,分别作违约处理: 1.逾期在30天以内,自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付
