房地产权转让协议书文本

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1、协议当事人　　出让方：×××××企业有限公司　　×××××厂　　　　　　　　(以下简称“甲方”)　　注册地址：　　　　　　　　　邮编：　　营业执照注册号：　　　　　　电话：　　　　　　　　　　法定代表人：　　注册地址：　　　　　　　　　邮编：　　　　　　　　　　营业执照注册号：　　电话：　　　　　　　　　　法定代表人：×××　　受让方：××××信息产业有限公司　　(以下简称“乙方”)　　注册地址：××市××路××号××大厦××层　　　　　　邮编：　　营业执照注册号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　电话：　　法定代表人：　　甲、乙双

2、方就上海×××厂房地产出让事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。　　第一条　本协议标的　　甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海×××企业有限公司下属的上海×××厂位于上海市杨浦区通北路　号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。　　该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字(　　)第　号。整个产权占地面积为　　平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19

3、、22幢除外，现有实际建筑面积为　　平方米和在建厂房　　平方米(共三层，结构已封顶)。(权证是房地合一吗?)　　附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。　　第二条　产权基本情况　　乙方受让的上海×××厂房地产，主要由办公楼(共地面　　层、地下　　层，约　　平方米，建于　年)、老厂房(层，约　　平方米，建于　年)、在建厂房(　　平方米，结构封顶)、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成(具体详见协议附件中的产权平面图)，为本协议第一条规定的项目标的。　　乙方受让房地产权的实

4、际建筑面积为17375平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房　平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到　平方米(增至共　　层)。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建(　　　)　　号，施工许可证号为　　　　　　　号。　　第三条　转让价格及承担费用　　1.甲、乙双方协商一致，确定上海×××厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整(￥　　万元)。　　2.房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承担，土地出让金由乙方承担，房地产评估费用双方各自承担一

5、半，如无具体规定的其他费用双方另行协商。　　3.配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续(或重新申请)，相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付;厂房交付乙方后则由乙方负责承担。　　第四条　面积确认及面积差异处理　　双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。　　本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效面积为准。(实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子)　　产权过户后登记的面积与第一条

6、所述面积发生差异(不包括新厂房)，差异部分应按相应的比例予以找补。(新、老厂房，办公楼，附属建设等，按各自在转让总价中所占比例计算找补金额)　　第五条　付款方式及期限　　乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。　　甲方指定的开户银行：　　帐号：　　1.首期付款：自本协议生效起的(改成二)周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的　　%，即人民币　　　元整(￥　　万元)。　　2.二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的　　%，即人民币　　元整(￥　万元)。　　3.三期付款：在双方根据政府有关规定及本协议的约定

7、原则，签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的　%，即人民币　　　万元整(￥　万元)。　　4.四期付款：在杨浦区房地产交易中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支付转让总价的20%，计人民币　　万元整(￥　万元)。　　5.最终付款：本协议签订生效起十个月内，乙方支付最后一笔款，即转让总价的20%，计人民币　　万元整(￥　　万元)，甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方移交全部厂房、场地及相关设施。　　第六条　产权交付及产权登记过户　　1.

8、甲方收到乙方第一次付款后的一周内，向乙方交付在建厂房的有关项目资料复印件，双方另行签订在建项目的交接协议书。　　2.甲方收到乙方第二次付款后的三天内，向乙方交付相关的全套资料。　　3.甲方收到乙方最后一次付