2010年10月北京房地产市场研究报告（合集）

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1、北京房地产市场研究月报会员专线010-5962196316北京房地产市场研究月报会员专线010-59621963n北京新房监测报告n北京新开盘项目分析报告n北京土地市场监测报告n北京二手房市场监测报告（2010年10月）北京房地产市场研究月报··201016北京房地产市场研究月报会员专线010-59621963[易研通]北京房地产市场研究月报之北京新房监测报告[2010年10月]16北京房地产市场研究月报会员专线010-59621963北京新房监测报告16北京房地产市场研究月报会员专线010-59621963报告说明16北京房地产市场研究月报会员专线0

2、10-59621963宏观背景篇一、政策背景（一）政策走向及影响分析（二）重点新政解读二、市场动态（一）项目动态（二）企业动态（三）业内观点商品房市场篇第一部分商品房总体市场概况一、全部商品房市场供销存走势分析（一）全部商品房供、销、存量走势（二）供需比变动及房价分析（三）商品房成交金额走势及开发企业回收资金情况二、各分市场成交价、量走势第二部分商品住宅市场一、商品住宅市场供销存走势分析（一）商品住宅供、销、存量走势（二）供需比变动及房价分析二、普通住宅（公寓）市场供销存走势分析（一）普通住宅（公寓）供、销量走势（二）供需比变动及房价分析（三）区域房价

3、监测及变动分析（四）户型面积特征房价监测及变动分析（五）普通住宅（公寓）市场总结三、别墅市场供销存走势分析（一）别墅市场供、销量走势（二）供需比变动及房价分析（三）区域房价监测及变动分析（四）户型面积特征房价监测及变动分析（五）别墅市场总结四、当月期房商品住宅项目成交排行榜（一）商品住宅项目成交套数排名（一）商品住宅项目成交面积排名（一）商品住宅项目成交均价排名（一）商品住宅项目成交金额排名第三部分商办市场一、写字楼市场成交价、量走势分析（一）写字楼供、销、存量走势（二）供需比变动及房价分析（三）区域房价监测及变动分析（四）面积特征房价监测及变动分析（

4、五）写字楼市场总结二、商业市场成交价、量走势分析（一）商业供、销、存量走势（二）供需比变动及房价分析（三）区域房价监测及变动分析（四）面积特征房价监测及变动分析（五）商业市场总结附：当月期房商品房项目成交排行榜一、当月商品房项目总成交排名（一）总成交套数排名（二）总成交面积排名（三）总成交均价排名（四）总成交金额排名二、当月写字楼成交排名（一）写字楼成交套数排名（二）写字楼成交面积排名（三）写字楼成交金额排名（四）写字楼成交均价排名三、当月商业成交排名（一）商业成交套数排名（二）商业成交面积排名（三）商业成交金额排名16北京房地产市场研究月报会员专线0

5、10-59621963（四）商业成交均价排名附：部分深入研究内容目录16北京房地产市场研究月报会员专线010-59621963报告说明一、数据用途类别本报内数据（各类商品房供应量、成交量、成交均价、存量）均按物业实际用途统计，非立项用途。主要包括商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。项目用途校验说明：本报告内物业用途划分是根据项目销售及使用的实际情况校验，即按物业实际用途统计各类商品房供、销、存市场情况，与项目在建委立项用途不同，按物业实际用途统计更能反映走势，便于对真实市场行情的把握。二、物业名词解释商品房：含商品住宅、写

6、字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。商品住宅：非保障性住宅，包含普通住宅（公寓）和别墅两大类。普通住宅（公寓）：非别墅类商品住宅，包括普通民宅、公寓等商品房，含商业立项按居住性质使用的商品房，即“商改住”类商品房。别墅：严格意义的别墅，仅包含独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和双拼别墅四种别墅类型。类别墅如花园洋房、三叠拼等均不包含在内。写字楼：用于办公的商品房。商业：用于商业的商品房，包括底商商业、独立商业等。三、数据关系商品房=商品住宅+写字楼+商业商品住宅=普通住宅（公寓）+别墅四、声明报告内数据统计源自天朗房网-[易研通]北京房地产

7、市场动态监测研究系统，最终解释权归天朗房网所有，咨询和试用请致电010-59121963。16北京房地产市场研究月报会员专线010-59621963宏观背景篇一、政策背景（一）政策走向及影响分析自9月政府连续出台调控政策，第二轮市场调控开始，十月商品房市场反应明显。各类商品房成交量均明显下滑，成交均价除商品住宅类外均回落。10月北京商品房成交面积117.16万平方米，成交量下滑。成交面积环比上月成交163.36万平方米下降28.28%，同比09年10月成交185.13万平方米下降36.71%，10月北京商品房成交量环比下降近三成，没有延续9月的火爆，但

8、总体成交量依然好于5~8月。10月北京商品房供应面积79.29万平方米，环比9月供应量下降17