北京通州房地产市场研究报告40页

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1、红苹果地产策划大全QQ:17425192通州房地产市场研究报告一、通州概况1、新城规划2、道路交通3、人口发展二、通州房地产市场发展1、历史发展及机遇2、通州总体供需概况3、板块划分4、轻轨沿线市场发展三、项目区域市场1、供需状况2、价格分析3、产品户型分析4、客户分析5、重点项目分析6、总结淘宝：http://shop57233999.taobao.com红苹果地产策划大全QQ:17425192一、通州概况1、新城规划2005年通过《北京城市总体规划(2004━2020年)》，将通州定位为东部发展带的重

2、要节点，北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心。新城规划人口规模为70万-90万人，同时预留达到百万人口规模的发展空间。引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能。是中心城行政办公、金融贸易等只能的补充配套区。新城主要向东、向南发展，引导发展行政办公、金融商务等功能。规划建设高起点、高标准，突出以北运河为纽带的城市形象和文化内涵。从北京市确定的“两轴—两带—多中心”的城市空间战略布局看，通州处在规划发展的聚焦点上。通州既是长安街延长线的东端，又是东部发展带的腹地；既是首都经济

3、的可持续发展区，又是北京城市功能战略转移的重要区域。面对历史发展机遇，通州区政府力争实现“五年打造框架、十年建成新城”的战略目标。Ø功能定位淘宝：http://shop57233999.taobao.com红苹果地产策划大全QQ:17425192通州作为北京未来的新城区，是距离北京城区最近的现代化、国际化、高品位的中等城市是首都新兴产业的聚集区、现代制造业的重要发展区；是吸纳高素质人口和承载首都部分功能的生态宜居区；是运河文化的承载地和文化旅游中心；是路网密集、交通顺畅、辐射环渤海地区的重要的北方陆路港；

4、是首都重要的物流集散地、现代商贸中心和信息中心。Ø新城框架建设以一城（中心城）为中心、五镇相拱卫、双走廊（中心城—西集城市发展和城市经济增长走廊、马驹桥—永乐店产业发展走廊）交相辉映的现代化新通州。Ø新城建设通州中心城将在现有基础上向东南方向拓展，由现有40平方公里扩大到80平方公里，能容纳80万人口以上，以一河（北运河）、两线（长安街延长线、八通线）、一路（六环路）为架构，以运河城市段为轴线，以新的城市行政、文化、服务功能区为中心，以运河、温榆河标志性景观带和都市经济为依托，是一个旧城得到改造提升，新城

5、迅速崛起，具有高品位和鲜明特色，以水、绿和现代城市景观为主要特征的现代化、国际化的滨水城市。Ø运河城市段开发通州将加快运河两岸建设,在运河以东地区以低密度、生态型建筑为主，重点发展文化教育、娱乐休闲、旅游观光、会展博览、行政办公等功能，充分体现田园风貌和运河文化内涵。运河以西地区以高密度、智能型建筑为主，形成高低错落、疏密有致、标志性建筑相辉映的城市建设密集区，重点发展总部经济、商务贸易、金融保险、餐饮服务等功能，充分体现城市发展的时代特色和现代气息。与此同时，在三河交汇处以及西海子公园区域重现运河源头历

6、史文化缩影和水上景观。Ø六环路沿线开发淘宝：http://shop57233999.taobao.com红苹果地产策划大全QQ:17425192在完善城市功能方面，通州将加快六环路沿线地区开发，承接旧城的部分教育、医疗、文化、体育、办公等功能。在六环路与运河交界地带规划建设城市行政、文化、服务功能区，集中布局行政办公和博物馆、档案馆、图书馆、影剧院、会议会展中心等现代城市设施，使之成为中心城的“心脏”和“城市名片”。Ø特色小城镇建设通州将以现代化为目标，紧密结合"一城五镇"的战略部署，统筹安排区域性基础设

7、施、社会服务设施和生态环境建设，集中力量，加大投入，全面提升中心镇开发建设的档次和水平。突出特色，大力发展交通枢纽型、产业基地型、旅游商贸型、综合开发型等独具特色的小城镇。结合生产力布局调整，积极发展一般建制镇，引导乡村居民点适当集中。充分发挥中心镇和一般建制镇各自的优势，加快形成布局合理、功能完善、特色鲜明的具有较强吸纳、聚集和辐射能力的现代城镇体系，全面加快城乡一体化进程。Ø通州商业市场现状分析及预测现状：商业设施不足以满足以本地消费需求《京通核心商业地产白皮书》显示，从2003年到2006年，通州开

8、发的住宅小区达到了1000万平方米。在通州置业的“新移民”在短短几年的时间里增长多达40万人。这些“新移民”年龄多在25岁到40岁之间，具备一定的消费能力，但通州的商业水平却很难让这些“新移民”在通州消费。据通州区投资促进局透露，2000年以后在通州建成的新小区，80％周边没有中型以上的商业网点。住在这些小区的人购物青睐于十里堡华堂商场、蓝岛大厦和贵友商场。去年，贵友的近30亿元营业额中，有10亿元是通州市民消费的。而在华堂和