物业保洁之地板清洗流程

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1、地板清洗工艺流程16-1、地面的性质分析：对地面进行清洗和护理、上蜡的主要原因是：保护地面——用各种建筑装饰材料铺设的地面，表面看上去十分光华、平整。但在显微镜下观察一般地面的表层都是凹凸不平的，并有缝隙，很容易被各种污物和水分污染，而引起病变。上腊后，可将腊灌入地面的表层，并渗入内层，在地面表层形成一层有效的保护膜，且不影响地面的颜色；提高美观——打腊后可提高地面表层的光洁度和亮度，提高镜面效果，从而提高美观程度；安全防滑——打腊后，地面表层形成的腊膜，可增加地面的摩擦力，起到有效的防滑作用；清洁方

2、便——打腊后，让人们感觉到周围的环境清洁、卫生，行走方便，心情舒畅。在进行地面清洗护理时，因材料不同需要使用不同清洁剂和作业方法。因此，对地面进行清洗护理作业时，首先要对各种地面材料的不同性质进行分析，是地面清洗护理过程中非常重要的一个环节。因为每一种地面的性质不同，其清洗护理的方法是不一样的。根据目前常用的地面材料，我们对地面的性质基本上可以归纳为以下几个方面。1、天然型石材：如大理石、花岗岩、建筑石材、石灰、石板等，这些材料经常使用于办公室、家庭住房等建筑，它们表面的加工各有不同。2、凝集型石材：

3、如拼花地板、彩色大理石地板、大理石地板、粗沙岩等。3、混合型石材：如水泥、砖、熔渣、石英岩、水泥砂岩、陶瓷等，工业企业的地板常用水泥做成，砖、砂岩、熔渣、陶瓷等材料通常用于商业部门。4、木材类：如树脂(软木)、特硬木、硬木、栓皮储(软木)天然木地板、复合本地板、等，这些材料很少用于公共厕所，通常使用于健身房、球场等娱乐场所。5、热塑料材料：漆布、橡胶、PVC等，这些材料使用于空间大，体现宁静气氛的民用场所，因此有些材料需要进行特别的处理。6、其它覆盖物：人们还采用一种非常不同于其它类型的材料——松脂，

4、用这些材料做成的地板看不见接缝，体现了地板的特别性能。7、纺织材料：机织割绒地毯。地面一般可分为：硬质地面和软质地面两大类。每一种类型的地面都需要特别的专业保养和护理，才可能达到预期的清洁效果。因此用洗地机进行清洗的地面通常是由3、5、6中的材料做成的地板。硬质地面：如花岗岩（花纹比较规则，比大理石硬）、大理石（花纹比较乱，不规则）、水磨石（表面粗糙，用腊较多）等在地面清洗护理时，一般需用底蜡和面蜡各两遍效果更佳；镜面砖、瓷砖、釉面砖一般不需要打蜡，因为打蜡效果不好，容易脱落。软质地面：橡胶地板系列、

5、PVC材质地板系列，木地板系列。木地板一般可分两种：天然木地板和复合木地板。木地板系列在地面清洗护理时，如须打蜡处理，最好使用免擦高光腊，且不用抛光。抛光垫一般分为3种：3600型——主要用于水磨石等人造地面的抛光；4100型——主要用于大理石、花岗岩等天然石材地面抛光；4200型——同4100型。16-2、打蜡工艺流程：一、工具：5清洗机、吸水机、高速抛光机、三速调档风干机、蜡拖或老虎夹、毛巾、榨水车、云石铲刀、3M把手、百洁布、伸缩杆、工作指示牌（主要用来提醒人们注意，具有宣传、警告、法律的作用）

6、及抹布等。二、药剂：1、清洗：碱(酸)性清洁剂、中性情洁剂、化泡剂、起蜡水；2、蜡剂：封地底蜡、高速磨光面蜡、免擦高光面蜡；3、保养：蜡面清洁剂、修补蜡、易洁牵尘剂。三、工艺流程：1、清理地表杂物，检查地面易损情况，登记后请客户签字确认，竖立工作指示牌。2、按照实际情况选择和稀释药剂，使用多功能清洗机清洗地面，并使用吸水吸尘机（加入适量化泡剂）将地面水分吸干。3、在地面清洗时，对打过腊的地面可先使用强力起腊水除腊，对没有使用过腊的地面可直接使用全能水或酸性清洁剂清除污垢。4、用全能水或酸性清洁剂清除污

7、垢后，使用中性清洁剂配合多功能清洗机将地面过清多遍，直至干净。因为起蜡水对蜡剂有抵制和分解作用，如未能将其清理干净，会给蜡层带来起壳和不能持久依附在地表面上，甚至造成短期内直接脱落的严重后果。5、在洁净干燥的地面上使用腊拖和榨水车落封底蜡两遍，每遍需风干(10分钟左右)或自然干燥(30—45分钟)。打腊时，为减少擦痕，第一遍硬横打，第二变应竖打（木地板应顺着木纹打腊）；6、待底蜡干燥后，在其表面使用腊拖和榨水车落面蜡两遍，每遍需风干(10分钟左右)或自然干燥(30—45分钟)。打腊时，为减少擦痕，第一

8、遍硬横打，第二变应竖打（木地板应顺着木纹打腊）；7、待蜡面彻底干燥后，用高速抛光机配合抛光垫进行均匀、匀速的抛光即可(时间的长短视其情况而定，抛光垫也可调换)；经打蜡、抛光后的地表面，应明显光亮整洁、自然、镜面度可达到90％以上，感观效果甚佳。8、恢复物品摆设原样，请客户确认。四、注意事项：1、打蜡操作中必须严格遵守：纵横交错，十字交叉；越薄越好，越均匀越好的操作规则；2、蜡剂在5℃—40℃之间使用效果最佳；3、底蜡和面蜡必须结合起来使用，否则不能达到好