深圳楼市真疯狂：价格洼地龙华房价追5万!

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1、深圳楼市为什么这么疯狂?尤其是曾经的价值洼地龙华，三年内房价已经翻番。这样的繁荣还能持续多久?　　现在的深圳楼市比股市还疯狂?这个说法一点都不夸张。　　最近一个月以来，每逢周末，深圳都要上演“抢房大战”，几千人抢几百套房已成常态。　　就在上周六(5月23日)，位于深圳龙华新区的某楼盘推出719套房源，却迎来了愈4000人，均价高达4万元/平方米，比半年前高出7500元/平方米，依然在两小时内售罄。　　不断出现的日光盘、被刷新的区域价格刺激着人们的神经，购房者唯恐买不到房的情绪肆意蔓延。　　深圳楼市为什么这么疯狂?尤其是曾经的价值洼地龙华，三年内房价

2、已经翻番。这样的繁荣还能持续多久?　　不断上演的抢房大战　　位于深圳福田区的大中华国际交易广场最近颇受开发商喜爱，因为它可以容纳三四千人。　　自从“330新政”后，深圳楼盘开盘的场面是日渐庞大，几百套房源往往会被几千人认筹，小型会所已经装不下那么多人，开发商只能转向大中华国际交易广场。　　一位踩盘多年的业内人士对本报记者表示，第一次见这么大的开盘现场。　　5月23日，大中华国际交易广场又迎来了一次巨型开盘仪式，并刷新了此前到场3000多人的记录。　　当天上午，位于深圳龙华新区的中海锦城二期在这里正式开盘，推出719套89~190平方米精装房源，均价

3、逾4万元/平方米，最高达5.4万元/平方米。　　4000多名购房者冒着暴雨从四面八方赶来，700多套房源在开盘后两个小时迅速售罄，中海地产当天录得逾28亿元的销售收入。　　4万元/平方米在深圳并不算高，但在龙华新区，却是新盘首次“破4”。　　事实上，中海锦城是龙华新区的前地王项目。2013年10月，中海地产经过66轮竞价，最终以38.2亿元总价竞得该龙华地块，楼面地价1.46万元/平米，溢价率达91%，创下当年深圳住宅用地的总价与单价新高。而由于需配建9.8万平方米的安居型商品房，这宗土地的综合成本高达2.5万元/平方米，与当时周边的二手房价相当。

4、　　去年11月，中海锦城首次开盘时的均价为3.25万元/平方米，当时也是龙华新区新盘首次“破3”。仅仅过了半年时间，中海锦城的新房价格已经涨了23%。　　与中海锦城二期同一天开盘或加推的还有南山区博林天瑞、塘朗城。其中，博林天瑞推出480套110-260房源，并临时加推80套，均价5万元/平方米，当天售罄;塘朗城首次开盘，推出348套85-140平方米房源，并临时加推116套，均价4万元/平方米。　　据不完全统计，仅5月23日，深圳共推出约1663套房源，共吸引超7500人次抢房，总销售额近70亿元。　　新房库存不够卖8个月　　根据百城价格指数，深

5、圳房价已经连续几个月领涨全国，其扶摇直上的房价走势让人咂舌。　　深圳楼市火爆，归根结底是供不应求所致。　　根据全国第六次人口普查数据，截止到2010年底，深圳住房自有率为26.9%(覆盖范围包括原农村私房)，而北京、上海住房自有率在70%左右，广州为89.9%，远高于深圳；截至2013年底，估计深圳住房自有率为30%，居民住房自有水平仍比较低，全市有70%的人靠租房来解决住房问题。　　同时，深圳又是一个人口净流入城市，且以年轻人为主。深圳统计年鉴的数据显示，截至2013年，深圳常住人口1063万人，其中，外来人口占70.8%。近十年内，深圳常住人口

6、增长了284万人，平均每年人口净流入28.4万人。　　一边是巨大的购房需求，一边却是有限的新房供应。世联行统计发现，截至到5月17日，深圳全市一手房可售面积为375.47万平方米，可售套数为3.44万套。该机构预计，若按近8周深圳全市新房周平均1085套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为不足8个月。　　而深圳的新增住宅建设用地基本枯竭，去年一年仅供应一宗住宅用地，未来将以盘活存量即旧改的方式作为主要供地方式。但由于旧改周期长、难度，未来深圳的土地供应可能会出现断层。　　深圳中原研究中心经理王飞对《第一财经日报》记者表示，新房供应在6月还会放量，

7、加上可能出现新一轮降息，深圳楼市还会延续目前火热的态势，甚至进一步爆发。　　昔日洼地将“破5”？　　值得注意的是，曾经的价值洼地——龙华成为了一匹黑马。　　深圳中原研究中心数据显示，今年4月，龙华新房成交均价为2.6万元/平方米，环比上升了10.8%，上升幅度居整个深圳市的首位。　　事实上，从去年四季度开始，龙华便拉开了迅猛的涨势。　　去年11月，中海锦城把龙华新房均价带入了“3”的台阶。“330”新政之后，龙华新房价格再度拉涨。4月，星河传奇加推，均价升至3.7万元/平方米。进入5月，中海锦城加推，则直接将龙华新房均价带入“4”时代，与深圳关内的

8、福田、罗湖房价相去不远。　　在这一次次的涨价中，到场购房者一次比一次多，销售不减反增，超“3”的这几个项目的开盘销售率都近