还旧债房价涨 破译天津楼市价格神话

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1、还旧债房价涨破译天津楼市价格神话

2、第1内容加载中...　　“从去年9月份到今年的第一季度，天津的楼盘价格平均上涨幅度达到了20％～30％，局部地区甚至可能达到了40％～50％。”顺驰中国控股有限公司总经理刘涵平静地对记者说。　　　　“反正只要有新楼盘开盘，购房的人群就会聚集在开发商的售楼中心，以至于在短短数月内，天津的存量房面积就达到了数年来的最低谷。”一位一直在天津从事房地产销售的部门经理这样感叹。　　　　从“水木天成”一个月就成交300余套；到“第六田园”还没正式开盘，就已经有3000多客户预约登记……来

3、自各个楼盘的统计直接反映了天津楼市的火爆场面，异常火爆的楼市自然带动了天津房价的“涨升”不断。　　　　据国家发改委、国家统计局公布的全国35个大中城市房地产市场调查显示，今年一季度，与去年同期相比，共有9个城市房价涨幅超过10个百分点，其中天津的涨幅为14.2％。　　　　面对房价的一路狂飙直上，不免有人疑问：天津的楼市到底怎么了？会不会像海市蜃楼一样的昙花一现？还是像美人鱼一样一旦天亮了就会变为美丽的泡沫？　　　　城市改造引爆购买力　　　　据记者了解，位于河东区的太阳城，去年的价格是2500元／平方米，今年则

4、为3200元／平方米左右；位于河北区的北岸华庭去年4000元／平方米左右，今年为4500元／平方米左右，位于南开区红旗南路延长线的阳光100国际新城去年的开盘均价4000元／平方米，今年4月上涨到4800元／平方米左右，而天津顺驰今年的23个楼盘中，位于河东区的城市系列、城市之光、位于梅江的半岛豪庭均在5000元／平方米以上。　　　　“天津房地产价格之所以短时间内出现了巨大的提升，主要是因为从去年下半年开始，土地政策发生了变化，土地控制比较严，土地供应量相对减少，因而新开盘也相对减少，销售的基本是以前的存量。

5、”“当然，还有一个更重要的因素就是去年天津大规模的市政基础设施建设，包括大规模的旧房拆迁改造”，刘涵总经理分析说。　　　　据天津市相关部门提供的数据2003年，天津市围绕海河综合开发改造、城市快速路网建设、地铁一号线等工程，加快了危旧房拆迁力度，全年拆迁总量达到400万平方米！而据业内权威人士透露，去年的拆迁数字远不止政府公布的450万平方米，实际可能超过700万平方米以上。　　　　另外，城市改造在拉大购房需求力的同时，许多规划标准也相应提高。以河北区为例，过去在房地产商眼里，这里一向并不被十分看好，但随着

6、海河改造工程上游地段的启动，河北区独特的区位优势开始显现，一系列的改造不但将原有的文化资源充分挖掘和提高，也吸引了大量的商业投资，因此这里的楼盘也水涨船高，升值潜力不断释放。　　　　房价上涨实际是在还历史的旧债　　　　“看房价既要看它的今天也要看它的昨天。”天津市城乡建设研究所高级工程师王明浩认为。　　　　他说：天津老百姓前20年的住房在全国一直处于中下水平，跟北京、上海没法比；现在，我们的经济发展了，老百姓的消费能力也增加了，所以房价上涨也就顺理成章了。另一方面，价格的上涨可以刺激外来房地产商进入天津市场，

7、这样开发商就可以把资金带进来，也可打破本地开发商垄断市场的局面，总的来说，现在天津的房地产市场需求量大，尽管价格出现上涨，但相对全国还是低的。　　　　“天津房地产的火爆，是天津多年积累的爆发”，天津顺驰地产总经理刘涵告诉记者。阳光100副总经理范小冲也表示，目前天津房地产火爆从某些方面看，实质上属于偿还历史的欠债。　　　　据统计，目前全国城市人均居住面积为22平方米，北京为21平方米，而天津只有14平方米，仅为全国平均面积的64％。而根据天津市政府2002年的规划，天津市到2005年的人均居住面积将达到22平

8、方米。因此，王明皓认为，要在这三年中，实现人均8平方米的巨变，激荡的市场必然会引起价格的变动。　　　　“其实这一点也不突然，也很正常，政府对房地产的火爆是有所准备的”。天津市规划和国土资源局的一位官员这样表示。“这种火爆，不是洪水猛兽，是天津市几十年经济发展的必然结果，是一种质变到量变的爆发。”该官员强调说。　　　　经济中心北移成全天津市场　　　　“讨论一个城市的商业地产价值，要学会跳出一个城市，用区域经济的眼光看待。”英国道丰国际集团亚太区总裁、北京总部基地董事长许为平提出。他强调：以环渤海为中心的中国北部

9、经济中心正在迅速地崛起，而且它的势头和总体规模会大大超过中国的南部经济中心。　　　　中国四大直辖市之一的天津，同时是“环渤海”经济圈的中心城市，经济发展迅速，国内生产总值连续12年保持两位数字的增长，人均可支配收入从2001年开始，以每年超过10％的增长速度不断提高，2003年突破1万元。在经济快速发展、人均可支配收入不断提高、各项基建和城改项目的拉动下，天津房地产市场展现出更大的发展空间。