综合楼工程建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目概况项目名称：项目建设单位：项目建设单位法人：目建设地址：---------建设内容：--县--富苑综合楼工程建设项目规划占地2062.7平方米，总建筑面积14069.1平方米，拟建项目为1栋，地下1层地上16层框架结构的商业与住宅高层楼房，其中1-3层为商业楼房，4-16层为住宅楼房。建设目标：充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住--县提升县城品位、加快城镇化建设、打造宜居县城、强化基础设施建设的良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并-1-达到以下目标的商业与住宅小区：1

2、．自然生态环境优美的小区；2．景观优美的小区；3．功能完善、质量优良的小区；　4．人居文化上乘的小区；　5．物质、精神可持续发展的小区。6.商贸交易集中、物流快捷便利小区。项目总投资：拟建项目总投资2732.07万元。资金筹措：项目资金全部由承办单位自筹解决。工程建设进度计划：17个月1.2建设单位概况磐石市--房屋开发有限责任公司成立于2009年6月5日，注册资金2000万元人民币，具有四级房地产开发资质。现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室6个部门组成。公司现有职工26-1-人，其中，

3、具有高级职称工程师1人，中级职称工程师3人，初级职称工程师3人，中级职称会计2人，中级职称统计师1人，中级职称经济师1人。公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，致力于推动房地产业的发展，优化人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新社区”的商业居家生活典范。1.3编制原则1、树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。2、适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理

4、安排各项建设用地。3、注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。4、继承和延续地方的历史文化，发展和塑造--县的人文景观，体现人性化设计，树立天人合一的观点，创造优美的居住环境。5、基础设施长远规划，合理实施。6、坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展的原则。7、-1-受建设场地相对固定和建设投资额的局限，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到简洁、大方。1、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。1.4编制依据1、项目可研报告编制委托书2、国家建设部及吉林省颁布的住宅建设的相

5、关法律和政策3、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》4、--富苑综合楼规划平面图5、《--县城市总体规划》（2010-2030）6、吉林省建筑工程概算定额7、有关其它国家行业规范、规定8、建设单位提供的有关资料1.5研究范围1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。2、根据项目区域需求及发展前景，按照《城市住宅建设标准》和适度超前的要求，考虑项目建设规模。3、根据当地建设条件、资金来源、建设规模和建筑材料等情况，研究项目的可行性。-1-4、根据环保要求，当地生态环境和

6、项目建设对环境的影响，提出相应的环保措施。5、研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。1.6主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位指标备注一规划占地面积㎡2062.7二总建筑面积㎡14069.11栋三建筑层数地下1层地上16层四商铺层㎡1-3层3793.9东西长：南北宽：五住宅层㎡4-16层10275.2东西长：南北宽：四住宅套数套96四个单元五结构形式框架结构六建筑密度%39.09七容积率%2.56八绿地率%31.6九项目总投资万元2732.07十建设工期月171.7研究结论项目建设的宗旨是采用一流

7、的设计，一流的技术，打造*---1-县一流环境的商业住宅小区。随着项目的建成，将会大大提高县城基础设施建设水平，提高人们居住水平。同时，为--县的市容、市貌建设增添了一道亮丽的风景线。第二章项目建设背景和必要性2.1项目背景2.1.1项目区域环境城市概况--县位于吉林省东部长白山西侧，第二松花江上游，地处东经126o30′～127°16′，北纬42°06′～42°48′。东邻抚松县，西靠辉南县和柳河县，南与江源县相连，北与桦甸市接壤，面积3094.4km2。2010年末总人口14.1万人。其中：农业人口78786人，占

8、人口总数的55.9％。境内有满、朝、蒙、回、锡伯、白、水、苗、藏、侗等10个少数民族，占人口总数的5.45％。-1-2013年我县经济社会发展的预期目标是：地区生产总值比上年增长15%，达到64.7亿元；规模以上工业增加值比上年增长17%，达到38.6亿元；全社会固定资产投资比上年增长25%，达到68亿元;全口径财政收入比上年增长