南充房地产市场开发价值调查22

《南充房地产市场开发价值调查22》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、南充房地产市场开发价值调查目录：一、城市基本数据二、房地产基本走向数据分析三、09年基本数据分析及未来走向分析四、客户基本需求分析五、嘉陵区房地产发展调查分析一、城市基本数据：对于房地产开发来讲，一个城市的基本数据包含总人口、市区总人口、国内GDP生产总值、人均可支配性收入四大基本数据，其房地产发展水平基本和数据相同的城市相类似，便于横向对比。项目2005年2006年2007年2008年GDP（亿元）335.3396.5508.13601.9可支配收入（元）77648671977611470总人口（万人）730市区人口（万人）80（资料来自南充

2、统计局）静态分析：按照国内城市人口人均可支配性收入的1/2作为住宅支出费用，每个家庭以2个人作为按揭人口计算，则在南充城区内，每年用于住宅支出家庭为10209元，按照20年70%按揭考虑，其所购买的住房总价理论为270000元左右。即其实际可承受的物业总价值为270000元左右，这仅仅是南充平均水平，实际上作为每个城区区别看待，其可购买的面积各不相同。总结：单纯以四个数据分析南充房地产经济状况，其对物业的购买力比较强悍。一、房地产基本走向数据分析1、05年-09年售价分析项目2005年2006年2007上半年2007年2008年2009上半年顺

3、庆区131015301697202025172798嘉陵区125513901592183021502375高坪区85311301209172520182144均价（元/平方米）117613601595192023132560（以上数据来自于南充市房管局）分析：南充的房地产价格近4年以来升幅较快，尤其是以07年上半年-08年，顺庆区、高坪区房价升幅较快，升幅达到20%以上，09年上班年较08年上涨10%左右，其受到国际金融危机的影响基本没有，整体均价在2560元左右（市三区平均），按照家庭购房承受能力总价270000元计算，其购买面积在105.4

4、7平方米（此数据后面进行验证）。未来一段时间内，南充房价将继续维持上涨的空间，顺庆区由于可开发土地日渐减少继续承担南充房价增长的发力点，嘉陵区由于开发的空间较大则继续承担大部分的上涨空间。2、09年南充成交量分析统计2009年1月1日-2009年7月16日南充房地产销售统计　成交均价（元/平方米）成交套数成交面积（平方米）成交总额（万元）平均每套面积顺庆区29634744468973.11138956.1898.85605185嘉陵区23992670258471.7862025.596.80591011高坪区21161387136613.952

5、8911.798.49599856全　市26599141893523.2237605.7497.74895526从上表中我们分析如下：嘉陵区已经占市区销售面积的30%，显示了强劲的销售势头，在7月份新推面积中，嘉陵区供应量遥遥领先。本月南充市场新增商品房供应量12.77万㎡，其中三区新增商品房供应量分别为：嘉陵（5.2万㎡）＞顺庆（4.7万㎡）＞高坪（2.8万㎡）。在此势头下，嘉陵区的销售面积将最终超过顺庆区。在售价方面，顺庆区价格依然领先，其平均价格高出嘉陵区23.6%，显示出了顺庆区作为行政中心、商业中心、文化中心的配套优势地位。预计未来的

6、价格领先优势将继续保持。三、09年基本数据分析及未来走向分析1、销售面积走势2、成交总额走势3、成交单价走势总结：2009年1月-6月，成交量呈现稳步上升的阶段，到5月份达到了顶峰，成交总额的曲线基本与成交量曲线基本同步，表明在销量放大的阶段销售额也得到了提升，在最近的市场调查中发现了很多楼盘处于青黄不接的状态，预售登记部分基本已经销售干净，而新组团又未及时推出，因此导致了6月份成交量、成交总额的下滑，而单价的波动则由于南充市三区推量的不平衡所造成，在4-6月，嘉陵区大量楼盘开始推售，导致了平均价格的下降（嘉陵区房价走势见五部分）四、客户需求基

7、本分析本部分调查采取问卷法与社区网络调查法发放问卷300份，收回有效问卷289份，问卷取集点为顺庆区五星广州周边、家乐福超市周边、南充信息网络社区网络回答问题，以下为结果分析：1、未来购房区域选择2、能够承受的房价范围3、购买住宅的目的1、购买住宅的面积范围2、户型需求选择3、嘉陵区作为居住区对您的吸引力在哪里1、选择住宅最注重的是什么2、未来的房价涨势调查3、城市未来的发展方向在哪里总结：l在针对所调查的人群中，38%的人认为嘉陵区是未来买房的区域，这其中的60%认同嘉陵区嘉陵广场附近的楼盘，认同率较高的为奥斯丁小镇项目。l选择嘉陵区购房的主

8、要目的是因为那里的房价便宜，具有较大的升值空间。l所需要的户型以80-100的小三房二厅为主要户型。l65%的购房者购房的目的是改善居住环境为目的，以