房地产经营与估价专业毕业论文

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1、管理干部学院中国房地产价格上涨原因存在问题及应对措施7【摘要】改革开放尤其是住房制度货币化以来，房地产业和房地产市场的发展，为促进我国国民经济发展，人们居住条件改善起到了积极的作用，但也引发了投资规模过大，房价不断攀升，供求结构失衡，市场秩序混乱等诸多问题的出现。我通过实习了解房地产业发展存在的问题，从而提出解决问题的措施！【关键词】房地产市场存在问题解决措施ChineseRealEastePriceCausesProblemAndMeasureAbstract:Thehousingsystemreformandopeningup,especiallysinceth

2、emonetization,realestateandrealestatemarketdevelopment,inordertopromoteChina'seconomicdevelopment,improvingpeople'slivingconditionshasplayedapositiverole,butalsoledtothescaleofinvestmentistoolarge,housepricesrising,structuralimbalanceofsupplyanddemand,marketdisorder,andmanyotherproblem

3、s.Ipractice,Iknowetheprolemstheeastemarketdevelopment,andIpropserthemeasuresoftheproblems.Keywords:RealEastMarket;TheProblems;TheMeasures77目录1绪论12目前我国房地产行业发展概况13中国房地产价格上涨原因13.1价格上涨的具体原因23.1.1土地价格上涨是直接原因33.1.2经济发展是必然趋势33.1.3地方政府的推动也是重要原因33.1.4开发商的刻意推动34中国房地产发展存在的问题44.1市场发育不良，泡沫化程度高54.2供

4、需结构失衡54.3房地产市场秩序混乱54.4保障体系的运作存在问题55应对我国房产行业现状提出的解决措施65.1改善土地供应结构75.2积极履行经济调节和市场监管职能75.3完善房地产投资的融资结构76总结8致谢8参考文献8771绪论近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说，城市经济发展水平是房地产价格的“

5、催化剂”；但是，从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。2目前我国房地产行业发展概况为了遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，与往年不同，2010年的房地产政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2011年。　　调控政策密度、严厉程度超出市场预期，特别是明确提出“房价控制目标”，加上限购措施的大力度、大范围执行，将大大改变参与各方预期，特别是购房者（包括投资者）对未来房价上涨

6、的预期将因此得到显著抑制。另一方面，二套房首付提高、营业税征收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成本和未来的交易成本，也将增加投资性购房的获利风险。　　一线城市由于经济发展水平高、发展前景看好、市场辐射力强，在当前全社会货币流动性充裕的背景下，仍将拥有强劲的市场需求。然而在一线城市土地价格大幅上涨、购房负担明显高于二三线城市的大背景下，一线城市的市场份额呈下降趋势。正是由于一线城市各方面的压力和政策的调控，同时未来中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市，住房市场的发展空间也会相应转移，所以曾以北京、上海、深圳、广州等一线城市为主“战场”的中国房地产，将逐

7、步向二、三线城市转移。3中国房地产价格上涨原因3.1价格上涨的具体原因3.1.1土地价格上涨是直接原因土地价格上涨是最直接的原因。房价上涨的根源在于土地供应趋紧引发的土地价格上涨。而“土地财政”加剧了土地价格上涨，在现有的土地“7招、拍、挂”、财税等政策制度下，地方政府是最大受益者，通过卖地可以获得巨额利益，客观上刺激卖地冲动。在2010年严厉的房地产调控背景下，国内主要城市房价依然能“不跌反涨”，主要原因之一是地价仍然在涨，各地频频出现新“地王”就是证明。此外，由于存量房地产的高价格使当期取得土地的价格通过竞价的方式快。3.1.2经济发展是必然趋势经济发展必然