蔬菜产地批发市场改扩建项目可行性研究报告

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1、蔬菜产地批发市场改扩建项目第一章总论　1.1　项目名称:*****省*******蔬菜批发市场改扩建项目1.2　项目实施单位及法人代表：-------------法人代表：----------1.3　项目主管单位：**县农业综合开发办公室1.4　建设地点：*****省**县*****镇*****村1.5　建设规模与内容：新建自动控制恒温库一座（5400m3），扩建市场20000m2，硬化场地10000m2，新建办公综合楼1200m2，配套完成电子衡房、车库、食堂等市场附属设施建设。1.6　建设期限：1年1.7　建设性质：扩建1.8　投资规

2、模及资金构成：项目总投资1350万元，其中固定资产投资1081.19万元，无形及递延资产投资28.83万元，流动资金234.22万元，建设期利息5.63万元(详见附表2)。项目建设资金申请农业综合开发中央财政资金600万元，地方财政配套300万元，企业自筹450万元。（资金来源详见附表2）1.9主要技术经济指标：项目建成后，经测算，正常年可实现经营收入1846万元，可实现利润329.79万元，可实现税金108.83万元，正常年净利润总额达220.96万元，全投资财务内部收益率(所得税前)22.9%，静态投资回收期5年，动态投资回收期6.1

3、7年，全投资财务内部收益率为22.9%。1.10项目辐射范围及带动能力33通过恒温库建设，可进一步增强*****蔬菜产地批发市场各项服务功能，带动周边乡镇和全县蔬菜产业的快步发展，其辐射作用可涵盖周边县市。在项目拉动下，市场仅保藏蔬菜一项可直接带动周边乡镇4000多亩蔬菜生产和运销，受益农户达3200多户，项目建设对促进**蔬菜产业发展具有良好的促进作用。1.11　编制依据1、国家六部委联合发布计经贸[2002]2668号文《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》2、*****省“十一五”农业发展规划；3、农业项目可行性研究

4、与经济评价手册；4、国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》；5、国家计委《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》；6、国家、省颁布的有关行业规划、产业政策、法规和设计标准；7、建设单位提供的各种基础资料。1.12　综合评价与论证结论1.11.1　项目定位准确，紧密联系实际，符合国家和省市产业政策和**蔬菜产业化发展需要，总体思路和建设原则科学合理，组织管理及运行机制可行可操作。1.12.2　从财务分析来看，本项目财务内部收益率为22.9%，财务净现值919万元，净利润总额187.82万元。高于行业基准收益率，静态投资回收期5

5、年，动态投资回收期6.17年，投资回收期比较短，项目具有较强的抗风险能力。1.12.3　产品方案、工艺技术路线正确，环保和劳动安全符合国家有关规定标准，对环境无不良影响，市场前景广阔，具有明显的社会效益和经济效益。1.12.433　项目建设将对**蔬菜产业的良性发展，农民增收、企业增效及区域特色经济的可持续发展提供重要的支撑，有着良好的实施价值和意义。第二章项目背景及必要性2.1项目建设背景随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，在相当一部分地区形成了以城

6、市批发市场为中心、城乡农贸市场为基础、直销配送和连锁超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场服务体系。2005年，全县蔬菜栽培面积跃升至万亩，产量超过万吨，蔬菜产业化基地建设取得了突飞猛进的发展。**县*****蔬菜产地批发市场作为全县蔬菜专业集散批发市场，产品远销等大中城市，在大生产、大流通生产经营格局下，如何真正起到服务于农，促进全县蔬菜由物流向资金流的合理转化，现已成为该市场建设的核心与目标。从全省范围来看，城市批发调拨、城乡集散批发市场建设业已成为加速我省流通服务体系建设步伐的关键。**县*****蔬菜产地批发市场自2

7、001年投资兴建以来，交易旺季日吞吐量达吨。市场的建立不仅使当地蔬菜种植户有市可销，而且还吸引了省内外购销大户，货畅直流的良好效应，对当地蔬菜产业发展起到了良好的带动作用，但随着市场知名度的提高，蔬菜转销量的逐年递增，现有的基础设施条件还远不能满足发展的需要，储藏及规模运销能力严重不足，制约了大批量客商的进场。特别是一些鲜销蔬菜，由于保鲜环节不能得到保障，商品品质难以保持。因此，规模外销风险极大，制约了市场流通量的增长。2.2　项目建设的必要性一是加快农业产业化建设步伐的需要。33近年来，**蔬菜产业按照区域化布局、集约化经营、一体化推进

8、所有制，依托光热条件充足，水资源丰富的资源优势和毗邻省会兰州的区位优势，着力推进了蔬菜产业化建设进程，经各级党政部门和业务部门扶持与共同努力，蔬菜产业经济效益取得逐年递增。蔬菜生产已逐步成为全