苗木动迁价值补偿直接经济损失价格鉴定

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1、苗木动迁价值补偿直接经济损失价格鉴定  ××高速公路建设工程指挥部办公室:    受你办公室委托，我中心遵循独立、客观、公正、公平的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对你办公室委托苗木的损失进行了认证。现将价格认证情况综述如下：    一、价格认证标的   本次价格认证标的为:××高速公路建设中涉及的5名农户所种植的苗木，共8.347亩，计31111棵，苗木具体名称、规格（高度）、亩数、棵数及其推除情况详见《××县××乡××村农户苗圃损失认证明细表》。    二、价格认证目的    为委托方协调处理建设方与农户之间的苗木损失补偿金额提供依据。    三、价格认证基准日    2006年5

2、月17日    四、价格定义    价格认证结论所指价格是：价格认证标的在认证基准日，采用公开市场价值标准确定的损失补偿金额。    五、价格认证依据   （一）法律法规：    1．《中华人民共和国价格法》；    2．《××省涉案物品估价管理条例》；    3．《××省涉案物品估价实施细则》；    4．其它法律、法规。       （二）委托方提供的有关资料：          1．价格认证委托书；    2．××乡××农户苗圃情况统计表；    3．××高速公路建设工程指挥部办公室××[2006]×号文件。   （三）价格认证方收集的相关价格信息资料：    市场调查资料。    六

3、、价格认证方法    成本法、市场法    七、价格认证过程    我中心接受委托后，成立了价格认证小组，确定了价格认证人员，制定了价格认证作业方案，并于2006年5月18日派价格认证人员对委托方提供的资料进行核查。根据价格认证标的的特点和本次价格认证目的，经价格认证小组研究，确定选用成本法、市场法对价格认证标的损失补偿金额进行了认证。    （一）价格认证标的概况：    本次价格认证标的为:××高速公路建设中涉及的××县××乡××村5名农户苗木，苗木总数量为8.347亩，共计31111棵，苗木品种有雪松、意杨、广（白）玉兰、金叶女贞等，苗木高度为0.5-3米不等。根据委托方提供的资料：已

4、推掉的苗木为3825棵，需要移栽的苗木为27286棵，具体名称、规格（高度）、亩数、棵数及其推掉情况详见《××县××乡××村农户苗圃损失认证明细表》。    （二）价格认证过程    根据价格认证标的特点和本次价格认证目的，价格认证人员本次价格认证的工作思路为：首先采用市场法确认已推掉苗木损失补偿金额，然后采用成本法确认需要移栽苗木的损失补偿金额，最后将两者相加，即得出价格认证标的损失补偿金额。    1.测算已推掉苗木损失补偿金额    已推掉苗木损失补偿金额由价格认证人员根据委托方确认的推掉苗木数量乘以该苗木市场中等价格而得，其作价公式为：    已推掉苗木损失补偿=∑已推掉苗木数量×苗

5、木市场中等价格    2.测算需要移栽苗木损失补偿金额    该部分补偿包括两部分，一是需要移栽苗木在移栽过程中发生的移栽费用补偿，二是需要移栽苗木在移栽过程中因死亡而应得到的补偿。   1）需要移栽苗木的移栽费用补偿需要移栽苗木的移栽费用补偿是指苗木异地移栽中发生的挖苗费、运输费、装卸费、挖坑费、栽苗、浇水、培植费等费用，其作价公式为：   需要移栽苗木的移栽费用补偿=∑需要移栽苗木数量×单棵苗木移栽费用   2）需要移栽苗木的死亡补偿   需要移栽苗木的死亡补偿是指苗木异地移栽过程中因移栽季节、移栽技术以及移栽地土质等因素造成苗木死亡而带来的损失，其计算公式为：   需要移栽苗木的死亡补

6、偿=∑需移栽苗木数量×移栽苗木死亡率×苗木市场中等价格   3）价格认证标的认证价值（苗木损失补偿金额）   价格认证标的认证价值（苗木损失补偿金额）=已推掉苗木损失补偿金额+需要移栽苗木损失补偿金额   以上测算过程详见《××县××乡××村农户苗圃损失认证明细表》。   八、价格认证结论         通过计算，确认价格认证标的于价格认证基准日的认证价值为87177元，大写人民币捌万柒仟壹佰柒拾柒元整，其中：已推掉苗木损失补偿金额为39244元，需要移栽苗木损失补偿金额为47933元。分类认证结果详见《××县××乡××村农户苗圃损失认证明细表》。   九、价格认证假设和限定条件     

7、（一）委托方提供的资料客观事实；  （二）价格认证标的权属无异议；  （三）价格测算过程中的苗木市场中等价格中已扣除苗木出售过程中所发生的挖苗费、销售费等费用；  （四）价格认证标的品种、数量、高度及其推掉情况以委托方提供的《××乡××村农户苗圃情况统计表》载明的内容为准，如与实际不符，应进行相应的调整；  （五）本次价格认证过程中，价格认证人员考虑了需要移栽苗木在异地移栽过程中移栽季节、移栽技术以及移栽地土