契约范本应注意事项

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1、契約範本應注意事項立契約書人：出租人(以下簡稱為甲方)承租人(以下簡稱為乙方)乙方連帶保證人：(以下簡稱為丙方)1.訂約時應先確定訂約者之身分，即房東是否為房屋所有權人或有權出租者，可請對方出示身分證或駕照等證明身分之文件及房屋所有權狀或房屋稅單，以確定是屋主本人。2.若是向二房東租屋，須注意大房東是否反對轉租，如果大房東與二房東的契約中有反對轉租的約定，則將來大房東終止與二房東的租約時，房客的權利會受到損失。3.依民法四四三條規定，當屋主是二房東時將房屋予以全部轉租給其他房客時，是無效的，因此僅能部分轉租才存在有效的租賃關係。4.若立契約書人

2、中有一方為未成年人，應取得法定代理人之同意。茲因房屋租賃事件，雙方合意訂立本契約，並約定條款如左：租賃契約的訂立應建構在雙方合意之基礎審慎行之。第一條：租賃標的所在地、使用範圍及使用目的1.房屋座落：(租屋地址)。2.使用範圍：£整層£套房£雅房，使用坪數為坪，屋齡年。3.使用目的：£住家£營業£其他。4.使用家具：。1.訂約前應先確定欲承租房屋的結構是否安全，防火防盜等防災及逃生設備是否齊全，並注意房屋四周的環境，是否是頂樓加蓋或室地下防空避難室。2.另應注意房屋是否為合法建物或是違建物。為慎重起見，房客可以記下門牌號碼至當地地政事務所申請該

3、建物的登記簿謄本。不動產登記簿是公開的，任何第三人都可以申請調閱（但如為三、四十年以上的房子，有可能是未登記建物，但不算是違章建築。）3.確定房屋出租的範圍，是否僅供住家或可供營業用；或是否附傢俱使用等均應詳予約定，因為此會涉及到房東應交付給房客的房屋狀態，以及未來租賃終止時，房客應返還如何狀態的房屋及有關設備。4.交屋時可拍照存證租屋狀況，以供返還租屋回復原狀之參考。如租屋附有家具，應以列清單註明為冝（後附參考表一）。契約範本應注意事項第二條：租賃期間1.自民國　　年　　月　　日起至民國　　　年　　月　　日止，共計年月。2.其他。1.租約如未

4、到期，而房屋被轉賣或被法院拍賣時，並不影響房客權益，依民法四二五條之規定，房客仍可繼續向新屋主承租至租約屆滿。2.如覺得房屋狀況令人滿意時，可向房東爭取租屋期滿後的優先承租權，事先在契約中加訂「租約期滿，原房客有優先承租權」之條文，並可事先協調漲價幅度及時間。第三條：租金及押租金1.租金為£每月£每學期，為一期新台幣整。2.乙方應於£每學期月日/£每月日，訂定本契約之同時給付甲方。3.押租金為新台幣　　　　　元整。乙方應於簽訂本約之同時給付甲方。甲方應於契約終止或期限屆滿，乙方騰空並交還房屋時，扣除乙方使用所必須繳納之費用後，無息退還乙方。4.

5、乙方如有積欠租金或房屋之不當使用應負賠償責任時，該積欠租金及損害額，甲方得由押租金優先扣抵之。1.依土地法第九十七條第一項規定，房屋租金不能超過土地及其房屋申報總額年息的百分之十。即將房屋及土地申報總值除10再除12，就等於每月租金的上限，超過部份房客可以不付，也可以請求地政機關強制降低租但如果雙方同意約定的租金超過土地法最高限額時，不算違法。（土地部分，任何人均可向地政機關取得公告地價資料；房屋部分亦可向稅捐機關取得房屋現值的資料）2.另依土地法第九十九條之規定，押租金不得超過二個月房屋租金之總額，超過部份，承租人得以超過之部分抵付房租。3.

6、有定期限之租賃契約，房東不得單獨調漲租金，如果房東片面提出調漲租金時，房客可以予以拒絕。4.如因天災事變，或房東怠於修繕租賃物等非因房客之事由致使租賃物一部份或全部不能使用時，房客可依租賃物不能使用之部分請求減免租金或終止租賃契約而請求損害賠償。5.在交付押金、訂金或租金時，房客都應要求房東開付收據或在房客持有的租賃契約書中簽收註明收訖事宜（後附參考表二），當然房東在返還押金或訂金於房客時，也應該要求房客簽寫收據或在房東持有的租賃契約書上記明收訖事宜。契約範本應注意事項第四條：稅費1.本租賃物應納之一切稅費，如房屋稅、地價稅等，皆由甲方自行負擔

7、。2.租賃期間因使用本租賃物所產生之£電費£自來水費£瓦斯費£電話費£大樓管理費£其他　　　，除另有約定外，應由乙方負擔。3.前項費用採£按月收　　　　　元整£每學期　　　　　元整£含租金內£樓室(友)自行分攤£按電表計。1.一般坊間的契約書中，常見有「租屋之房屋稅、地價稅…等，如果較出租之稅額增加時，其增加部分，由房客負責負擔」之規定，此較為不合理，應盡量爭取由房東負擔。2.有關使用房屋而連帶產生的相關費用如水電費等，應事先於契約中明訂數額或彼此分擔之方式，以免事後產生爭議。3.與室友分租時，應事先明訂租金、水電費等相關費用分擔情形，並雙方確

8、立合理、良好之生活公約等規範事宜，以避免日後產生無謂的糾紛。第五條：轉租　　甲方同意，乙方得將租賃權轉讓與第三人，亦得將房屋轉租與第三人。1.當房客為