钢材物流园建设项目可行性研究报告.doc

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1、X目录一、总论4（一）项目概况4（二）问题与建议8二、项目建设背景及必要性分析8（一）项目建设的背景8（二）项目建设的必要性19三、市场分析错误！未定义书签。（一）行业发展的新形势24（二）物流行业发展预测25四、建设目标、内容与规模26（一）建设原则26（二）建设目标27（三）建设内容27（四）建设规模29五、场址选择30（一）项目所在地位置现状30（二）场地建设条件30六、建设工程方案3365X（一）主体建筑工程方案33（二）主体工程建筑特征36（三）结构设计方案38（四）建筑设备工程40七、环保、绿化及节能43（一）园区生态环境现状及主要污染源分析4

2、3（二）园区建设和生产运营对环境的影响44（三）园区绿化系统设计46（四）节能47八、环境影响评价48（一）工程对环境的影响48（二）环境影响对策48九、组织机构与人力资源配置51（一）组织机构51（二）人力资源配置52十、项目招投标53（一）招标范围54（二）招标组织形式54（三）招标方式54（四）资质要求54（五）招标组织5465X十一、项目实施进度56（一）建设工期56（二）一期工程实施进度安排56（三）施工方案57十二、投资估算58（一）编制依据58（二）编制说明59（三）项目投入总资金估算61（四）编制投资估算表61十、融资方案63（一）资金来源

3、渠道63（二）融资方案分析63十四、财务评价63（一）评价依据和原则63（二）假设条件和评价方法64（三）基础数据测算65（四）财务评价结果67（五）不确定性分析错误！未定义书签。（六）园区产值预测68（七）财务评价结论68十五、国民经济评价6865X（一）国民经济评价的主要依据68（二）国民经济评价主要参数的选取68（三）国民经济费用计算69（四）国民经济效益计算70（五）国民经济评价指标错误！未定义书签。（六）国民经济评价结论70十六、社会评价71（一）项目对社会的影响分析71（二）互适性分析71（三）社会评价结论72十七、风险分析73（一）项目主要风

4、险因素识别及分析73（二）风险程度评价73（三）防范和降低风险措施74十八、研究结论与建议75（一）结论75（二）建议76附表：65X一、总论（一）项目概况1.项目名称X**区钢材物流园建设项目2.项目承办单位情况承办单位：X3.可行性报告编制的依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制办法》3、《城市规划编制办法及实施细则》4、《中华人民共和国土地管理法》5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）6、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）7、《中华人民共和国环境保护法》8、《城市工程管线综合规划设计规范》9、《

5、城市园林绿化规划设计规范》10、《防洪标准》11、《城市排水规划设计规范》12、《城市给水规划设计规范》13、《城市供电规划设计规范》14、《X国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》15、《X国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》65X16、《X市城市规划管理技术规定》17、自治区人民政府关于实施创新发展战略加快创新型X建设意见分工的通知（新政办{2013}118号。18、关于印发X市建设国家创新试点城市工作实施方案的通知。4.拟建地点X市**区5.建设工期项目建设期3年，2015年1月到2018年12月，共3年。6.项目性质新建7.建设目标、内容与规

6、模（1）建设目标立足新丝绸之路经济带，打造面向西北和中亚欧的现代化、专业型国际钢材商品交易中心、流通中心、信息中心和展示中心。（2）项目建设内容与规模本项目总占地面积1500亩，总投资15亿元，建设周期自2015年——2018年，共3年。一期工程：2015年1月——2016年6月，投资7亿元，建成包括：板材区、型材区、管材区、辅料配件区仓储及交易区及停车场。二期工程：2016年7月——2018年12月，投资8亿元，建成:配件加工厂、综合服务大楼（电子商务、银行、餐饮、住宿、商务办公）。65X总建筑面积220000平方米。项目主要建设内容及规模如表1-1所示

7、：表1-1主要建筑物、构筑物一览表工程名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、板材交易区215000300002、型材交易区215000300003、管材交易区215000300004、辅料配件区215000300005、行吊仓储区120000010006、生产加工区1300030007、宾馆商务中心183000540008、会展中心12350042000合计2695002200008.主要建设条件（1）业主单位：（2）资金筹措：项目总投15亿元，均为建设投资。其中一期投资7亿元，二期投资8亿元。项目总投资15亿元，均由。（3）建设场地：针对专业物流产

8、业园建设项目拟定建设地点，该区地势平坦，地面自然坡度1%65X。该