广州市交通运输职业学校

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1、广州市交通运输职业学校物业管理采购需求最高限价：人民币555万元（每年185万元）资格要求：1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。2具有中华人民共和国物业服务企业一级或以上资质。招标范围1采购内容确定1家成交供应商，为采购人提供物业管理服务（含房屋巡检、水电设备设施、物业基础设备设施维修、清洁保洁、绿化养护等管理服务。）2政策要求★成交供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；

2、★成交供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期36个月34一、物业概况（一）校址：嘉禾校区地址：广州市白云区嘉禾上胜东街23号；广园校区地址：广州市广园中路松柏东街49号。司法教学点广州市白云区鹤龙一路458号（二）两个校区（1个教学点及租赁场地）校园面积：62660.989平方米（三）两个校区（1个教学点及租赁场地）校舍建筑面积：109835.24平方米。详见下表：序号建筑物名称结构形式层数建筑

3、面积(平方米)合计109835.24一、嘉禾校区面积（含学校南门对面承租的场所）96378.951教学综合楼（1号楼）框架结构十10399.002教学楼（2号楼）框架结构五55463实验大楼（3号楼）框架结构八134804实训楼（4号楼）框架结构六5439.005学生宿舍（5号楼）混合结构六1674.306学生宿舍（6号楼）混合结构六2055.757学生生活楼（7号楼）框架结构八131758教工宿舍（8号楼）框架结构七3053.349东门岗框架结构一2010南门岗框架结构一3011配电房混合结构一20.2512发电房混合结构一36.1013大门口及广

4、场/一8500人防（地下停车场）//160014运动场/一16342.2115运动场看台底框架结构/84516长安福特教育培训中心钢结构二60817轨道实训场砖棚结构一64818电梯实训场钢结构三78019大众整车实训场砖棚结构一81820租赁实训场(南门租赁实训场及驾训场)南门框架结构一101583421砂轮机房框架结构一14122活动板房简易结构二14023西侧整车实训场钢结构一66024燃气实训场简易结构一210二广园校区面积10291.1825南楼（1号楼）框架结构六3572.4626东楼（2号楼）框架结构六1558.227北楼（3号楼）框架

5、结构三149028考试中心（4号楼？）砖混结构一698.1229学生宿舍西楼（5号楼）框架结构六277630四合院砖混结构一181.431门岗砖混结构一15三司法教学点面积3165.1132机械加工室砖混结构一151533钳工1室砖混结构一352.234钳工2室砖混结构一379.8535物流实训室砖混结构一918.06(五)其他物业情况：1、采购人绿化鱼池情况：绿化面积占用地面积20%（9804.2平方米），无喷淋系统使用。两个鱼池，鱼池用水泵过滤，无专门过滤池。2、采购人供电系统，嘉禾校区：1000KVA变压器2组和高压变电房1间，低压电房1间和1

6、台500KVA的发电机；广园校区：由公用变压器供电；司法教学点由司法学校专变供电。3、采购人电话系统：两校区有外线电话约70台；4、采购人的供水系统（含广园校区及司法教学点）：水表3个，二级计量水表14个，地下埋有DN150和DN100的主供水管，DN200的二次供水水管，泵房设有生活水泵14台、消防水泵10台和自动变频水泵4组，并有两台事故潜水泵；5、空气能热泵系统：6栋（广园校区2号楼、5号楼，嘉禾校区5、6、7、8号楼）学生宿舍楼顶都安装空气能热泵系统，供学生冲凉用水。6、饮水系统：两校区教学公共区域设热饮水机22台，供学生饮用热水。347、风

7、扇：16寸吸顶风扇约1870台，挂壁风扇约120台，吊扇约500台。8、空调系统：3号楼8楼礼堂一套中央空调，其他为分体式空调机：现有约320台，2018年9月预计新增330台，2019年预计新增400多台。9、电梯：现有4台电梯；其中2台客梯、2台货梯。10、燃气系统：嘉禾校区现有一套天然气系统，5个天然气表，其中2个负责向采购人饭堂供气，2个封停，另一个为实训专用。广园校区1个天然气表，供广园饭堂用气。11、化粪池：嘉禾校区15组，广园校区4组，司法教学点1组。12、垃圾清运及垃圾池：嘉禾、广园两个校区及司法教学点3个垃圾池13、球场：嘉禾（足球

8、场一个占地总面积为16342.21平方米，其中运动场为15472.21，其余面积为看台、舞台面积，篮球场一个