高层建筑消防安全管理规定

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1、《高层建筑消防安全管理规定》中国消防在线

2、时间：2010-11-30

3、文章来源：彭城晚报

4、作者：黄亚 从11月20日开始，江苏省《高层建筑消防安全管理规定》在徐州市实施。市民越来越关注高层建筑的消防安全，该规定的出台，将从法律层面上对高层建筑进行详细的消防安全规范。近日，徐州市消防支队针对本规定进行了权威解读。新闻提示10层以上及24米以上居住建筑为高层名词解释高层建筑，指10层及10层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅），及建筑高度超过24米的2层及2层以上的公共建筑。另外对高层建筑的消防安全责任也进行了明确。由业主自行确定的管理机构，或是业主委托的物业

5、服务企业或专业消防技术服务机构，对高层建筑实施统一的消防安全管理。管理方对共用部位和共用消防设施的消防安全负责，使用人对各自使用部分的消防安全负责。高层建筑整改共有部分火灾隐患或检测、维修、更新和改造共用消防设施的费用，在保修期内的由建设单位承担；保修期满后，业主与使用人、管理方有约定的，从其约定；没有约定的，从共用设施设备专项维修资金中列支；没约定且没共用设施设备专项维修资金的，按业主专有部分占建筑总面积的比例支付。解读一高层建筑四周不得占用消防通道规定中要求设在高层建筑内的宾馆、饭店、公共娱乐场所等人员密集场所，应按规定配备缓降器、软梯、救生带和防毒面具等逃生避难

6、设施。高层建筑四周不得占用防火间距、消防车通道、消防救援场地，不得设置影响消防扑救或遮挡排烟窗的架空管线、广告牌等障碍物, 消防车通道、消防救援场地、消防车取水口等应设明显标志。高层建筑投入使用后，任何单位或者个人均不得擅自改变消防安全设计。使用人在实施建筑内部装修前，应事先告知管理方，管理方将装修中的禁止行为和注意事项告知使用人。任何单位和个人应确保疏散通道、楼梯、出口等安全疏散设施通畅；不得在安全出口、公共疏散走道上安装栅栏门、卷帘门；高层病房楼应根据实际需要设置避难层（间）。消防设施器材管理应达到：室外消火栓及水泵接合器无埋压圈占、标志明显，管道、阀门及栓口无破

7、损、泄漏、锈蚀，压力及水量满足设计要求；室内消火栓无遮挡、标志明显，水枪、水带等配件齐全，箱门、栓口启闭正常，消火栓启泵按钮应正常启动消火栓泵，压力及水量满足设计要求等。解读二消防控制室24小时有人值班消防支队有关部门介绍说，高层建筑管理人应当制订消防控制室日常管理制度，指定专人负责消防控制室的日常管理。消防控制室应有消防泵、配电装置、排烟（送风）机等重要消防设备安装房间的钥匙，并确保发生火灾时能及时、顺利开启，应配备方便巡查及确认火灾所需的通讯、视频以及初起火灾时扑救所需的个人防护、破拆等设备器材。按规定，消防控制室实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。值

8、班人员应取得国家建（构）筑物消防员职业资格证书；保证高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，保证消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开，保证消防水泵等消防用电设备的配电柜开关处于自动状态；接到火灾警报后，消防控制室必须以最快方式确认；火灾确认后，消防控制室立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态，并拨打“119”报警。解读三高层建筑每个楼层要设疏散员消防部门表示，按照规定要求，高层建筑的管理方应当每年至少组织一次灭火和应急疏散演练，消防安全重点单位每半年至少组织一次灭火和应急疏散演练。同时要求管理方应在每个楼层、疏散通道、安全出口明确疏散引导

9、员，负责组织引导在场人员安全疏散。火灾发生时，疏散引导员应通过喊话、广播等方式，按照灭火和应急疏散预案要求，通知和引导火场人员正确逃生。高层建筑发生火灾后，起火部位的现场疏散员应在1分钟内形成第一灭火应急力量。靠近火灾报警按钮或电话附近的员工，立即摁下按钮或拨打电话通知消防控制室或值班人员；靠近消防设施、器材附近的员工使用现场消火栓、灭火器等设施器材灭火；现场员工迅速引导人员疏散。火灾确认后，消防控制室应立即启动灭火和应急疏散预案，在3分钟内形成第二灭火应急力量。火灾发生后，管理方应组织保护火灾现场。未经公安机关和消防机构允许，任何单位或个人不得擅自进入火灾现场保护范

10、围内，不得擅自移动火场中的任何物品，不得擅自清理火灾现场。