汕头市庐山南路42号

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1、汕头市庐山南路42号凤凰花园销售方案19商品房销售方案凤凰花园开发企业名称（公章）：广东发能房地产有限公司填报日期：二O一四年一月二号备案机关（公章）：19目录一、项目基本情况3二、项目建筑进度情况7三、预售资金监管情况8四、项目销售计划和销售方式，销售价格及价格调整方式和幅度8五、住房质量责任承担主体和承担方式、住宅能源消耗指标和节能措施9六、附件1）、商品住房项目发售计划申报表2）、商品房预售款专用账户监管协议书3）、前期物业服务合同4）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议5）、《汕头市商品房认购书》范本6）、附件《合作建设合同

2、书》及《补充协议》7）、商品房屋销售面积表8）、《临时管理规约》19一、项目基本情况1、位置、建筑结构、公共建筑配套经市城乡规划局与市国土资源局批准，同意广东发能房地产有限公司与汕头市龙湖区新津街道金和、东和、南和社区居民委员会合作开发建设位于汕头市庐山南路42号“凤凰花园”商品房项目，项目占地实用面积55886.4㎡（约83.83亩），土地用地证明系《汕国土资地【2011】27号》及《汕国土资地【2012】38号》文件，土地用途：住宅及商业，容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。规划建设为16幢13-16层商住楼和1幢3层幼儿

3、园，总建筑面积255260㎡，建筑结构为钢筋混凝土结构，八度抗震设防，计容建筑面积205159.42㎡【其中住宅建筑面积192338.48㎡，计1767套；商业用房建筑面积11199.2㎡，计93套；非人防地下室建筑面积30639.82㎡】。上述甲乙双方合作开发所分得的房产具体见甲乙双方于2009年11月21日签订的《合作建设合同书》及2011年6月20日签订的《补充协议》。项目公建配套面积总共为21082.50㎡，【其中：消防控制中心24.01㎡、社区管理用房106.06㎡、社区医疗服务站113.86㎡、文化活动中心322.32㎡、物业用

4、房506.07㎡（含业主委员会用房20㎡以上）、第3幢首层停车549.42㎡、架空层502.43㎡、人防区16434㎡、幼儿园2524.33㎡】。（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的一、二层平面图及地下室图纸）。物业管理用房位于第4幢109房，面积116.29㎡；第4幢209房,面积116.29㎡；第3幢101房，建筑面积273.5㎡。该商品房的公建配套设施（包括：文化活动中心、19小区入口大堂、自行车库、辅助用房、开关房、配电房、物管配电房、垃圾收集间、物业用房、消防控制中心、水泵房、生活水池、消防水池、人防水池、人防电站等设施

5、）属全体业主共有；幼儿园、社区用房、社区医疗服务站、按确权登记归属；未售车位所有权及人防车位收益权属我司所有。2、建筑标准（1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。（2）建筑层高：铺面首层层高4.0米、二层层高除第十六幢为3.5米外，其余均为3.0米；架空层层高3.0米，住宅标准层层高除第三幢为2.9米、第十六幢为2.95米外，其余均为3.0米。（3）楼地面：混凝土随捣抹平。（4）内墙面：分户墙面水泥砂浆批档面层，分户内不砌分隔墙。（5）天棚

6、：水泥混合腻子刮面。（6）楼梯间：消防楼梯梯间墙面乳胶漆，梯步水泥砂浆面层。（7）门：住宅分户门为高档防盗乙级防火门，落地推拉门采用铝合金框推拉门，商铺为玻璃门。窗：配高级铝合金窗。（8）阳台：双层夹胶钢化玻璃栏板。（9）厨房：住宅预留厨房位置。（10）卫生间：住宅和铺面均预留卫生间位置。（11）地下室停车场可停车位1093个。3、装饰标准（1）外墙面：镶贴外墙砖或高级外墙漆。19（2）内墙：采用水泥砂浆批挡，不刷涂料（只砌分户墙，不砌内隔墙）。（3）楼地面：混凝土随捣随抹。（4）天花板：水泥混合腻子刮面，不刷涂料。（5）门窗：配铝合金门窗

7、，采用双层中空钢化玻璃；住户出入电梯间前室配高档防盗防火门。（6）阳台：双层夹胶钢化玻璃栏板。（7）卫生间：沉斗做防水处理。（8）首层电梯门厅：高级装修。（9）梯间：墙面乳胶漆，平台及步级水泥砂浆面层。4、配套项目（1）室内水电：管线接至进户：1）、供电：板式住宅、复式住宅配套单相20(80)A或三相20(80)A电表一个；2）、供水：统一二次供水。（2）燃气：统一安装管道燃气，接至厨房。（3）通讯布线接至进户(用户需向电信部门申报后方可开通)。（4）有线电视管线接至进户。（5）电梯：“通力”品牌电梯。（6）配套康明斯柴油发电机组。（7）门

8、窗：1）、电梯前室入户门配套高档防盗乙级防火门，配套普通机械锁。2）、消防电梯前室入户门配套单开防火门；193）、阳台配铝合金落地推拉门；铝合金、双层中空隔音玻璃窗；门窗五金配件