长沙市商业圈的情况

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1、长沙市主要商圈的发展状况土建资环1001班201032020102徐俊飞目前，长沙已形成五一广场、东塘、火车站、红星、伍家岭、溁湾镇6大主要商圈；营业面积在6万平方米以上的商家有2家，1至5万平方米的有10家；三湘南湖、高桥、红星、望城坡4个市场群体中，有各类市场355个、国家级市场6个；解放路、蔡锷路，黄兴南路步行街、坡子街、大都市商业街等12条商业街日益完善。全市初步形成了综合市场与专业市场相结合，大中小网点相结合的市场体系。展望未来十年，五一广场商业圈将是唯一的一个市级商业中心，星沙商业圈和荣湾镇商业圈将构成

2、2个市级商业副中心，火车站、伍家岭、东塘、红星、望城坡、捞霞、马坡岭、黎托、观沙岭和大托商业圈将形成10个区域性商业中心。（见下图）【五一商圈】（一）商圈范围以五一广场为中心，东抵蔡锷路、西达太平街、南起城南路、北至营盘路，形状呈长方形，规划控制面积达113公顷。代表性商业有解放西路酒吧一条街、黄兴路步行街、民俗民食坡子街三条特色街。（二）商圈现状五一商圈号称长沙乃至湖南的第一商圈，属于长沙市级商业中心，是长沙最核心、最繁华的商圈。注册有6000余商家，日均客流量40万人次以上，年消费额达20亿元，是长沙人流、物流

3、、资金流、信息流的中心。凭借成熟的商业环境与不可复制的优越位置，一直是各路商家必争之地，平和堂、新世界百货、春天百货、王府井百货、百联东方广场都聚集此地。此区域商业地产项目有：中天广场、五一大道202、明城国际中心、同福大厦、金烨融府、印象天心。(三)主要商业及配套主要商业 ：五一商圈主要商家百货平和堂、春天百货、王府井百货、新世界百货、百联东方、新大新广场、锦绣中环综合卖场万达购物广场商业步行街黄兴路步行街、金满地步行街、坡子街民俗街、解放西路酒吧街、化龙池、太平街、三王街大卖场沃尔玛、家乐福、好又多专卖店国美电

4、器、苏宁电器、屈臣氏批发市场宝蓝街手机批发、西长街宠物市场主要配套：①餐饮：麦当劳、肯德基、金牛角王中西餐厅、火宫殿、锦绣红楼、不了锅、杨裕兴面馆、黄春和面馆、松花江饺子馆、麻辣香锅、花之林、桂林人、四喜馄饨、傣妹、辣阿婆、季季红火锅等。②银行：建设银行、商业银行、工商银行、中国银行、中信银行、招商银行、交通银行、兴业银行③酒店：喜来登酒店、友谊宾馆、万代大酒店、国贸大酒店、皇冠假日酒店、7天快捷酒店。④娱乐：金色年华KTV、温莎KTV、钻石钱柜KTV、星光灿烂、魅力四射。（四）商圈业态构成   五一路：写字楼、影

5、楼、百货、美容、健身、餐饮；黄兴南路和黄兴中路：百货、电器/通迅专业店、餐饮、娱乐、休闲；解放西路：酒吧一条街；坡子街：美食一条街。（五）消费群体及消费力分析五一商圈消费群体以长沙本地的中、青年人为主，少部分来源于外地旅游及周边城市消费者。因商业及其各项配套功能完善，完全是一站式服务，所以是长沙消费能力最强的商圈。（六）商圈前景  对于商业地产而言，地段是其命脉。地段的无可比拟性首先体现在其交通与生活配套设施上，而这些优势五一广场商业中心几乎全部具备。正是基于对五一广场商业中心这一黄金口岸的认同，众多商家、开发商、

6、投资者对区域内的商业物业极具信心，市场竞争也将更为激烈，但因其商业及配套已基本趋于饱和，未来发展将以旧物业改造、升级换代为主。【溁湾镇商圈】（一）商圈范围   以枫林一路与麓山路交汇处为中心，向南辐射至湖南大学，北至桐梓坡路湘雅医院，东达潇湘路，西抵金星路，是河西最为成熟的一个商圈。（二）商圈现状  溁湾镇属于市级商业副中心，与五一商圈仅一江之隔，是岳麓区的经济商业核心。随着市委、市政府、市人大、市政协的西迁，及大学城庞大的消费基础，该商圈近年发展速度迅猛，汇聚了通程电器、通程百货、新一佳超市、国美电器、苏宁电器等

7、一批零售巨头。此区域商业地产项目有共和世家、建发•西山汇景、江岸景苑、麓山才苑、沁园春御院、阳光100国际新城。（三）商业及配套 大型商业：  通程商业广场、新一佳超市、国美电器、通程电器、指南针商业中心、岳麓大学城商贸中心、百信鞋业、苏宁电器、步步高超市 配套：① 连锁餐饮：肯德基、麦当劳、必胜客、不了锅、四喜馄饨、蒸有味•华人、桂林人、杨裕兴面馆②酒店：麓山宾馆、枫林宾馆、7天酒店、湖南盐业宾馆、玛依拉大酒店③银行：中国银行、农村合作银行、建设银行、浦发银行、招商银行、交通银行、工商银行、农业银行（四）销售情况

8、物业名称规模（㎡）层数物业类型商业业态档次经营品种营运方式通程商业广场660006层商业百货中档服饰、化妆品、珠宝、钟表、床品、小家电、餐饮、电影院联营新一佳110001层商业综合超市中档服饰、日用百货、蔬果、粮油副食、小家电、文体自营指南针商业中心160004层商业专业卖场中高档时尚休闲服装联营大学城商贸中心70002层住宅、商业专业卖场中档电子、信息、文