上海朱家角水都南岸酒店

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1、6000年前我们的祖先在这块土地上劳动生息繁衍，创造了灿烂的古代文化。一、项目区位概况1、区位认知地理描述项目位于上海市青浦区朱家角镇，所处位置距青浦镇中心6公里、距市中心48公里。动线描述沪渝高速（G50）、沪青平公路（318国道延伸段）、朱枫公路。轨交：17号线朱家角站（2017年通车）。配套描述[商业]：朱家角古镇及其周边区域，以传统小吃为主。[生活]：当地居民主要集中生活在以古镇为中心半径1公里的范围内。区域内有数个交通站点及“朱家角汽车站”。[娱乐]：朱家角古镇、东方绿舟、高尔夫球场、大淀湖及淀山湖。驱车前往市区主要CBD用时国家会展中心：约半小时

2、；大虹桥：约40分钟；徐家汇：约1小时；静安寺：约1小时；人民广场：约1小时；陆家嘴：约1.2小时；四川北路：约1.5小时。青浦格局一个主城区+一个生态旅游居住区青浦新城朱家角随着近年来的发展，青浦已经发展成为以“青浦新城”为中心的东部城区和以“朱家角”为中心的西部旅游生态区，朱家角在青浦也将占据更为重要的地位，发挥更突出的地域优势。青浦规划——青浦区规划简述（至2020年）以“一城四片”为基点，重点发展工业、商业、房地产业、城市服务业、电子信息、汽车配件制造业、生态旅游、生态居住、现代农业及生态林业。——朱家角镇规划简述（至2020年）：[水]：形成朱家角

3、镇区的主体构架，淀山湖、大淀湖是镇区核心空间；[老区]：老区改造形成镇区的商业中心；[新区]：古镇北侧的珠溪河以西，规模2平方公里，规划目标“一中心，二河街”，是未来集镇的行政中心，住宅建设重点区域；[旅游度假区]：滨河区与古镇风貌保护区一起形成集镇旅游度假中心。[交通规划]：利用延安路高架及其延伸线形成“淀山湖——朱家角——上海中心城区——海港新城——洋山深水港”经济线。1.1.1基本数据区位及人口朱家角镇地处江、浙、沪交界处，为青浦、昆山、松江、吴江、嘉善五区(市)毗邻之中心，历来为江、浙、沪两省一市重要集镇之一。朱家角位于青浦区中部，全镇户籍总人口59

4、759人，来沪人员49038人，下辖28个行政村和11个居委会。全境总面积138.6平方公里（包括淀山湖水域面积46平方公里）。旅游经济兴旺发达朱家角每年约650万人次的游客量，8公里内21,300户别墅及高档小区，周边约有3000间客房。1.1认知朱家角依托政策及经济的良性运行，朱家角整个社会事业蓬勃开展，也为房地产业的健康发展奠定了基础；借灵韵古典的古镇气息及丰富的文化内涵，朱家角区域特色日益显著；第三产业旅游业继续快速发展，为朱家角创造了最核心的价值点，也为各产业链提供了机会；1.1.2现有配套如上表所示:青浦通过A9与上海市区一线相连，特别是朱家角古

5、镇地理位置独特，处于淀山湖、佘山、闵行三区域的圆心，半径辐射范围内自然资源及旅游休闲资源极其丰富，这从上海大区域来说是绝无仅有的，朱家角即是上海的后花园。另外，周边别墅社区、高尔夫球场及国际学校数量众多，这也说明区域内的高消费人群并不缺乏。生态岛大淀湖古镇配套区肯德基、迪欧咖啡、农工商超市、联华超市等古镇配套区目前朱家角古镇配套相对已比较齐全，而古镇外部虽有一定的配套设施,但总体尚不成熟。旅游度假区国际高尔夫乡村俱乐（18洞）东方绿洲5分钟范围区教育配套区教育配套区市重点中学--朱家角中学珠溪小学朱家角中学1.2朱家角发展规划城镇性质及规划定位休闲度假+生态

6、居住的旅游城镇朱家角是市级历史文化名镇，“十五”期间上海市率先建设的“一城九镇”之一。濒临淀山湖风景区，以休闲度假和生态居住为特色的旅游城镇。建设方针功能及空间重组,现代水乡与古镇风貌结合——朱家角古镇的开发建设在功能结构和空间形态上重新组合，确立新的镇区空间构架和功能分区；——采用改建与重建相结合的建设方针，对镇区功能结构进行调整，将不适宜的工业、仓储等性质的用地，转换为旅游休闲设施、商业文化娱乐设施用地，使老镇区成为集镇的商业中心和旅游休闲中心。——新区建设本着统一规划、综合开发的原则，各项市政公用设施及配套建设应同步进行。以居住功能为主，同时将行政中心

7、、文体中心从老镇迁至新区，形成富有现代江南水乡城镇特征并与古镇风貌一脉相承的全新城镇风貌。用地规模及四至范围镇区总体规划用地8.14平方公里——至2020年，镇区总体规划用地8.14平方公里，包括老镇区2.6平方公里。其中城镇建设用地620公顷，人均城镇建设用地为124平方米,总增加住宅建筑面积180万平方米。——以老镇区为基础包括古镇风貌保护区，向北包含大淀湖，向东向南至318国道；向西跨越朱昆河进一步拓展镇区发展空间。将原来位于318国道南侧的工业区归并至朱枫公路两侧的工业区，新镇区不再布置工业用地。城镇布局结构规划以水体为“心脉”，形成老区、新区二大块

8、城镇布局结构注重现状城镇空间布局特点的延续和整合。城