收房须知：应该如何验收房屋

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1、应该如何验收房屋发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书；　　购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜；　　有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；　　若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但

2、一般不应超过30天。　　购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：　　(一)检查房屋有无裂缝　　首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。　　看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。　　看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。　　(二)检查房屋有无倾斜　　虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房

3、者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　　(三)检查房屋有无渗漏　　购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。　　(四)检查墙面、地面　　对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。　　检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松

4、、脱落等质量问题。　　检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。　　(五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理　　看水是否能通畅无阻地排向出水口。　　(六)检查门窗　　门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。验房之提醒（1）：先说断后不乱 合同条条仔细看拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？　　首先，购房者应该明白，办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发

5、现存在问题，已为之晚也。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。　　向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。合同条条看仔细商品房的交房实际上是买卖双方履行契约的行为，购房人在验房前，应该仔细看一看合同中的有关

6、约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的。现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部可见，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。　验房之提醒（2）：学会“眼观六路”雨天观。哪里漏雨、渗水，一览无余。观墙角。墙面的平整光滑显而易见，最容易出问题的墙角是否平整、龟裂、有无渗水。观做工。每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细。观窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采光、排气是否有障碍物等。观楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。观厨卫。因为水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地

7、方，要格外重视。除以上″眼观六路″外，鉴别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。购房前，务必要求发展商出具《建筑工程质量合格证书》。如有必要，还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。验房之提醒（3）：别忘“过一过”电目前有很大一部分开发商提供的″楼书″没有住宅配电线路的说明，表面上看这虽然不是一件大不了的事情，但却给今后的居住埋下了安全隐患。要特别关注类似″电气线路配置″等一系列的细节质量，同时还要注意检查所配电线的粗细和材质，数数插座的数量。最好将插座、回路、电表、电线都仔细的“过一过”。插座如果住宅内墙上固定插座数量偏少，用户为满足各种