最佳收房流程及房屋验收注意事项

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1、最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明(向业主提供原件而不是复印件)→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。房屋验收注意事项一、准备建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而

2、陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30或下午2：30去。需要带的工具： 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 、 1只5米卷尺--用于测量房子的净高 、 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通、1只计算器---用于计算数据 、 1只水笔和纸--用于签字、记录 、 1把扫帚--用于打扫室内卫生、 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于休息及预先封闭下水管道、1部带有日期显示功能的相机，以便拍下有问题之处作为凭证。二、查看资料1.

3、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：     A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走     B、《住宅使用说明书》--可带走     C、《竣工验收备案表》     D、面积实测表     E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走     如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。     确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，

4、但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟，三、实地验收 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，物业催促交付时，可同他们交流，验收好后再交。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1.详细检查门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。①验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性，一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实，另看窗边与混凝土接口有无缝隙。②看窗户玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行

5、),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现)，尤其是45度对角处是否有裂纹。检查窗纱的完好情况。③看门外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清扫后就可以看了。2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。查看墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方。看屋顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很

6、大的不利影响。看墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。 3.仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4.强弱电畅通情况和能否正常使用。①用万用表测量各个强弱电是否畅通，或者用扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等）或三相接头的排插，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。②检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。③为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米

7、高的插座都必须带保险装置。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。④检查一下开关、插座是否齐全、好用及牢固程度。有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座等。打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？试煤气热水器开关是否妥当？电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c认证。5.检测烟道、排气道。拿报纸点着火，送到排