【北美购房网】租金回报分析：大多数房屋可以出租并获取利润

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1、【北美购房网】租金回报分析：大多数房屋可以出租并获取利润在美国35个最大的市场中，有25个市场中出售的绝大多数房屋都是由一个个小投资者购买的，并且加以出租来获得利润。在西海岸和东北部的一些昂贵的市场中，高昂的购买价格也同时意味着，所有权的成本可能无法被租金收入所覆盖。在全国主要市场上，那些想买房子、租房子的夫妻档房地产投资者，除了在西海岸和东北部的几座大都市之外，几乎不能在投资房产时出现失误。在租金同时也涵盖抵押贷款的时间内，对于小规模的投资者来说，当一个房地产的每月支出经常超过其月收入时，就容易变

2、成现金穷人。在这些情况下，财产所有者可以弥补交易流动性，即房产所有者可以将交易流动资金(即他们手头上的现金来支付每月的费用)，以换取房屋净值的收益，仅在房地产出售时才能在长期内实现房屋资产收益。防范这一问题的一种方法是，确保(尽可能地)每个投资物业的租金收入将超过房屋所有权的每月固定成本——包括抵押贷款支付、房产税、保险和和任何HOA会费。通过分析相关数据，我们发现在35个最大的市场中，有25个市场的绝大多数家庭都有经过一定的数学计算。在每一个市场中，至少有70%的家庭可以做到购买和出租超过固定的每

3、月开支，其中17个家庭中有90%或更多的家庭符合这个标准。但在9个特别昂贵的市场(几乎是另一种情况下)，大多数房产的价格都很高，租金支付不包括所有权的成本。在圣何塞——硅谷的中心地带，以及美国房价最低的住宅市场——只有5%的房屋可以出租，超过了拥有它们的每月费用。在旧金山以北几英里的地方，情况并不好，只有大约1/7的房子14.3%)可能会给投资者一个积极的净月现金流。在另外的7个城市地区，只有23%到49%的家庭可以得到出租金超过他们的抵押贷款:洛杉矶(26%)，圣地亚哥(30%)，纽约(40%)，

4、萨克拉门托(40%)，波士顿(45%)，西雅图(46%)，波特兰(49%)。在华盛顿特区和华盛顿附近的首都地区大多数房屋(54%)可以出租超过所有权的成本，但仅仅是勉强。这些市场还有一个明显的特点：除丹佛外，他们还名列全国十大最贵房地产市场的榜首。虽然这些市场的租金也很高，但房价却更高。所以在以上城市购房，不但要考虑房价的升值状态，同时要考虑租金回报率是否能超过每月的各项开支。这就需要专业人士帮您分析这边低段、学区、房龄等各项指标，保证积极的现金流。在全国范围内，平均房屋的全部购买价格相当于美国房屋

5、租金中位数的11年。在最昂贵的市场上，需要花费近一倍的时间——超过20年的租金——才能全额支付房子的价格。如果预期房屋和租金的升值预期在所有市场都是相同的，我们预计所有市场都会有类似的价格-租金比率。但事实并非如此：在更昂贵的市场，房屋价值是每年租金的更高倍数。即使是在这些对小投资者普遍不利的市场集合中，也有一些可以负担得起的部分，在那里，房价足够适中，租金支付应该包括每月的所有权成本。例如，在西雅图，在华盛顿湖东岸的富裕社区里，很少有房子可以被出租，而不仅仅是房屋所有权的费用(西雅图市目前的住房价

6、值中值约为65万美元)。但在西雅图的北部和南部，在像Lynnwood和Renton这样的中产阶级郊区(这里的平均住房价值约为433,000美元和42.8万美元)，大多数房屋都可以购买并出租，并且获得每月的利润。当你继续向北或向南移动的时候，可以租出房价更高的房子，以获得每月的利润。