yf房地产企业融资管理问题分析和优化方案

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1、YF房地产企业融资管理问题分析和优化方案3YF房地产融资管理现状及问题分析3.1YF房地产集团公司背景3.1.1集团概况上海YF企业集团有限公司始创于1997年7月，由在沪泰顺籍企业家张风叶等人组建。是由上海YF经济发展有限公司发展而来。此集团将上海作为核心，拥有广阔的长三角为腹地，经济雄厚，目前已经发展成为规模巨大的多元产业集团，物业涉及房地产开发、物业管理、休闲娱乐、商业运营、家居建材等。集团规模宏大，员工六千多人，资产500多亿人民币，并且拥有数十家子公司。上海YF企业集团，2010年11月被授予“中国浙商十大商业地产运营商”、2010年7月被授予“2010年浙商对外投资典范”。Y

2、F集团近期投资的主要项目有：沈阳·YF时代广场总投资约35亿，位于沈阳市浑南新区奥体中心对面，集购物、旅游、休闲、娱乐、星级酒店、商务办公、住宅为一体的大型综合性商业区，总建筑面积85万平方米,其中商业面积逾45万平方米，是沈阳市重点工程之一，目标是建造完成后，成为东北地区最大的、最具有活力的、综合性的“购物广场，娱乐广场、餐饮、运动、旅游文化与商务展示”地，为东北地区最大的商业综合体项目。浙江·YF家居建材城，项目位于104国道与绕城高速交汇处，是杭州重点项目工程，其“品牌基地，产品总站，批零源市场的定位”更是杭州第一家，余杭区“六大百亿重点工程”。项目总规划占地面积411亩、32亿投

3、入、建筑面积60万方，规划有30万方精品展示中心，16万方仓储物流中心，8万方建材家居设计创意交流中心，6万方商务配套中心，2500个停车位。项目引进中国家居第一品牌红星美凯龙，融购物、休闲、观光、学习体验于一体,使顾客从过去单纯的买家居，升级到“逛家居、赏家居、体验家文化”的体验经济时代。徐州市新世纪建材装饰城建筑面积达28万平方米，总占地面积为450亩，经营商户上千家，它不仅是徐州最大的建材装饰市场，更是环海地区之最。主要经营的业务有陶瓷洁具，厨房用具，水暖石材，地板砖，灯具门类等。年交易额逾30亿元。；六安国际汽车城，受到安徽的高度重视，是其“861”行动计划项目，是集汽车，摩托车

4、，电动车以及各种配件批零市场和农业机械设备为一体的综合市场，也可进行二手交易的的综合性贸易集散中心。总投资15亿元，建成后将达到占地1000亩、建筑总面积超过50万平方米、年营业收入超100亿元、就业人数超1万人、平均每年上缴税收10亿元人民币，在我国中部地区是最大的汽车以及相关产业链的综合贸易市场。上海童博园——cocowalk风情小镇，位于金山新城的海信商贸地段，距金山城市沙滩及现有商业区各1.5公里。项目总投资约5亿，总建筑面积13万平方米,占地面积11万平方米，其定目标群体是儿童，目的在于构建温馨的家庭互动购物场地，这种定位理念在上海是第一个。同时，集团的发展遍布上海，南京，苏州

5、，合肥等地，规模庞大，并且势头正好，处于稳定发展期。截止目前累计投资总额达40多亿元人民币。YF房地产目前在全国范围内共有50个项目，地理位置分别分布在华东，华南，华中，东北，西北和西南。其中在华东地区的项目数量最多，有28个，占总项目数量的56%。在目前在建和已经建成的50个项目中，业态根据当地的的经济情况而不同。有商贸城，建材城，汽车城，购物中心，住宅等。目前集团下每个项目公司的贷款授信总额为650000万元，贷款余额为590000万元。3.1.2集团成长发展战略在最近一次的股东大会上，集团公司的大股东们制定了集团未来5年的成长发展战略。具体如下：近期1年，集团要达到年销售收入100

6、亿，年在建面积超过200万平方米，战略土地储备达到1000亩，浙江省内专业市场业务份额排名前三，浙江省内专业市场品牌美誉度排名前三。中期2年，集团要达到年销售收入200亿，年在建面积超过400万平方米，战略土地储备达到2000亩，长三角地区专业市场业务份额排名前三，长三角地区专业市场品牌美誉度排名前三。长期3-5年，集团要达到年销售收入500亿，年在建面积超过1000万平方米，战略土地储备达到5000亩，国内重要经济地区专业市场业务份额排名前三，国内重要经济地区专业市场品牌美誉度排名前三。基于以上发展战略，集团指定了具体实现战略的实施规划，具体如下：（1）要提高产品质量，提高行业口碑。（

7、2）加大可开发土地储备，5年之内存量达到5000亩。未来5年内新增投资约65亿，新建10个项目。（3）具有良好的资产、利润和现金流。需要保持良好的运营状态。（4）加强与大型企业集团和机构的合作，建立各种形式的合作关系。吸取同行的开发经验和产品新思路，同时也要和广大金融机构建立良好的合作关系。（5）降低成本，提高利润率。在开发项目和经营管理的过程中，需要不断的通过降低成本来提高利润率，进而提升行业竞争力。（6）争取与几家规模比较大的商