房子买贵了能否要回差价

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1、房子买贵了能否要回差价上海人徐瑞兴（化名）两年前在上海嘉定区嘉定新城以均价近每平方米15000元的价格从开发商处购买了一套商品房，然而这次买房经历却令他郁闷了很长时间，最终走上了法律维权的道路。购房者：买贵了就打官司2010年12月，该楼盘的售楼人员热情地向徐瑞兴介绍了303室的一套二室二厅房，建筑面积为90平方米，售楼小姐介绍说，这套房属于该楼盘在2010年7月第一期开盘销售的房源，因为地段较好，该批房源已经基本销售完毕，原来的买主因迟迟办不下贷款，303房才被退了回来。听到这样的介绍，徐瑞兴心里琢磨着，这个楼盘就在地铁站边上，出行真是十分方便，同期的房屋销

2、售情况又很好，当下就心动了，本想跟对方再杀杀价，可当时房价还处于上升通道中，对方坚称房子是一房一价，没有还价的余地。回家与家人商量后，徐瑞兴一咬牙，最终以每平方米14810元，总价133万余元的价格买下了这套房屋。5然而计划不如变化快，2011年2月，限购令从天而降，到了2011年下半年，上海楼市尤其是嘉定新城板块由于供大于求，不少开发商纷纷降价促销。到了2011年9月，在一次小区业主装修咨询会上，徐瑞兴的母亲在与同期房源的业主闲聊时惊讶地得知，对方购买的同样房型的1103室均价仅每平方米13000元不到！听到这一消息，徐瑞兴真是又急又气——明明是同样的房子，

3、自己的楼层还比对方的低，怎么价格相差这么多呢？对于工薪阶层的徐瑞兴，每平米差了1000多元，差价合计就是十多万元呢！实在是让他咽不下这口气。于是，他立马向楼盘销售人员询问情况，对方承认了303室房屋在开盘时的价格是每平方米13000多元，但由于是在2010年12月出售的，所以要按照12月份的价格定价。事后，徐瑞兴获悉可以上“网上房地产”查询价格，经查询，才发现该房的网上备案均价的确是每平方米13500元。徐瑞兴认为，开发商在交易时并没有把房屋的真实价格告知于他，私自加价销售，令他遭受了差价10多万元的损失。于是徐瑞兴多次前往售楼处与对方交涉，希望能够按照开盘价

4、计算，退还自己多支付的购房款，然而多次交涉未果。徐瑞兴一怒之下便将开发商某房地产公司告上了法庭，要求房地产公司退还销售价格与网上登记价格之间的差价11万8千元。开发商：售价符合政策规定5法庭上，原告徐瑞兴称，消费者享有知情权，被告房地产公司隐瞒信息销售房屋，违背了其在网上公开发布的保证诚信销售的承诺，违反了“国十条”和“国五条”政策，自己有权撤销双方之间的销售合同，但考虑到实际需要，而且房子也已经装修完毕，所以只要求退还差价。对于原告的说法，被告房地产公司显然有不同意见。他们认为，虽然该房屋的网上备案价确实是13500元，但当时的政策是允许上下浮动20%的，而

5、当时已经公开销售的第二批房源的备案指导价已经上涨至15000元，所以以14810元的价格出售给原告是符合市场规律和政策规定的。买房是大宗消费，被告肯定也到其他楼盘了解过情况，买房是他经过深思熟虑后做出的决定，应当对自己的行为负责。物价部门：购房时新政未出台为更好查明案情，法院特向物价检验部门咨询相关情况。经了解，根据2002年1月1日开始实施的《上海市房地产市场明码标价实施细则》，商品房预售可以采用一房一价，或者基价及其增减幅度两种方式公开标示价格，实践中基本都采用后一种公示方式，后来出现“网上房地产”备案参考价后，就采用这种备案参考价及上下浮动20%幅度的公

6、示方法。直至2011年5月，《商品房销售明码标价规定》才明确商品房价格公示应当采用“一房一价”并在售楼处张贴公示四张表格的公示方法，约同一时间，上海市出具相关规定，明确网上备案参考价只可下浮，不可上涨。5由于原告徐瑞兴买房的时间为2010年12月，依据上述规定，网上备案参考价是允许在20%的幅度内上下浮动的。法院：开发商不构成欺诈法院认为，在商品房买卖中，开发商应当将房屋的坐落、房型、面积、层次等信息准确告知购房者并明确价格，对开发商制定的价格，购房者有接受或者不接受交易的自由。而在买卖双方达成一致意见、签订预售合同之后，双方均应当遵照合同条款履行。该房屋是否

7、曾经交易过以及当时的交易价格多少，并不是房屋价格的形成因素，被告没有必须告知原告的义务；网上备案指导价多少，是向社会公众公开的信息，被告也没有重复告知的义务；而是否可以还价，最终还要取决于原告是否能接受被告开出的价格，所以原告以被告在购买前没有向他告知这些信息构成欺诈，因此合同可撤销的依据不足。另外，原告要求调整合同价款，但是被告不予同意，依照法律规定，在合同双方未协商一致进行变更的情况下，只有在商品质量存在瑕疵，原告才有权要求被告减少价款。因为原告提出开发商未能告知相关信息，这不能构成商品质量瑕疵，不能作为要求减少价款的依据。据此，法院驳回了原告的全部诉讼请

8、求。这一判决得到了二审法院的维持。法官