长春市高档住宅区

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1、长春市高档住宅区摘要近年来，长春市的房地产业进入到产品时代，人们对住宅的要求不断提高，面对越来越挑剔的消费者，一些实力雄厚的房地产开发商逐渐把目光投向开发一系列地理位置优势的住宅区。通过有优势的地理位置，开发商把这一系列楼盘打造为高档住宅区。本文正是通过对长春市高档楼盘的地理位置的分析，找出其地理空间分布的规律性。并分析长春市高档住宅区未来发展趋势。Changchuntop-graderesidentialareafuturetrendanalysis通过研究这样住宅区的地理位置分布及与其相关的土地利用预测出长春市在未来几年房地产开发方向。Throughre

2、searchthatthegeographicalpositiondistributionuptownanditsrelatedlandusepredictChangchuncityrealestatedevelopmentdirectioninthenextfewyears目录中文摘要1.长春市高档住宅区概述1.1高档住宅区定义1.2长春市高档住宅区现状的简单概述2.长春市高档住宅区的地理位置分布2.1长春市的市域概况2.2高档住宅区的地理分布3.影响长春市高档住宅区地理分布的主要因素3.1稀缺地段3.2区域景观环境3.3文化氛围4.建设高档住宅区对城市的

3、影响4.1建设高档住宅区对城市发展的有利方面4.2建设高档住宅区对城市发展的不利方面5.长春市高档住宅区未来发展趋势分析5.1趋向于郊区化高档住宅区界定为城市中拥有稀缺资源(景观或核心地段)，价格在当时市场上属领导性的项目，通过研究这样住宅区的地理位置分布及与其相关的土地利用预测出长春市在未来几年房地产开发方向。1、长春市高档住宅区概述1.1高档住宅区定义高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。1.2长春市高档住宅区现状的简单概述1.2.1在售高端项目以外地开发商为主。高端项目的开发商大多数为外

4、埠房地产开发企业，其中较出名的包括大连万达集团、上海绿地集团、深圳万科集团、福建武夷集团、香港南益集团、和记黄埔集团、中信集团等等。这些外埠开发企业实力较强，属国内知名的房地产开发企业，所开发的产品也很受长春消费者的欢迎，项目销售情况良好。本土开发企业当中亚泰地产及科信地产是最有实力的开发企业。1.2.2销售与价格目前，在售高档住宅项目整体均价6500元/平米，像中海·南湖一号作为普通住宅区价格却已经超过10000元/平米，是当前整体市场均价的2倍以上。与早期相比，4年时间里长春市高端项目增幅超过60％以上（见表1）　1.2.3表1：长春市已售项目情况分析（

5、截止到2009年3月）项目名称　　销售时间　　地理位置　　建筑面积（㎡）　　成交均价　　（元/㎡）　　项目类型　　中海·南湖一号　2008.4朝阳南湖大路与工农大路交汇处8800010700　普通住宅南郡·水云天二期　2006．7湖西路与延安大路交汇处749739400普通住宅长影世纪村2007.9湖西路4000007660普通住宅力旺·弗朗明歌2008.3长春市南环城路729368290别墅鼎山华府2008．6净月区204729650别墅中信城一期2006．11净月区净月大街868908870别墅华业·玫瑰谷2008．5净月区4000007800别墅融创·

6、上城三期2007．11高新区6000006529别墅森林华墅2005.5净月开发区柳莺东路390006800别墅保利·罗兰香谷2008.6高新区硅谷大街与电台街交汇处70000010000别墅优山美地2006.9净月区12300014000别墅御翠园2008.9净月区聚业大街与银杏路42000013610别墅1.2.4配套设施配套设施作为一个成熟物业的重要组成部分，直接关系到物业的品质，成为人们选择物业时一个重要的衡量标准。对于一个纯居住社区而言，配套设施的完备程度显得尤为重要。高端项目的配套设施比较完善，智能化设施水平较高；会所设施贴近生活，多为集休闲娱乐

7、、健身运动、服务于一体的综合性会所；车位配置相对中端项目较完善，车位配比较高。1.2.5物业管理物业管理水平是衡量项目品质的重要软性指标，物业管理的好与坏直接影响到物业的品质、产品的价格。随着房地产行业的日趋完善和消费心理的日渐成熟，购房者的注意力已不仅仅停留在实物品质上，他们将更加关注入住后与之长期相伴的物业服务品质。而高端市场的物业管理需要以软性服务来体现物业的品质，将原有的物业管理理念从“社区管理”提升到“社区服务”的高度。2、长春市高档住宅区的地理位置分布2.1长春市的市域概况长春市，吉林省省会，全省政治、经济、文化和交通中心，东北地区第二大城市。全

8、市总面积20565平方公里，总人口798.4万，市区