上海市土地使用权出让办法(2008年修正)

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1、上海市土地使用权出让办法（2008年修正）2008年12月19日15时47分138　主题分类:土地房产　“土地使用权”上海市人民政府关于修改《上海市土地使用权出让办法》的决定上海市人民政府令第8号　　《上海市人民政府关于修改〈上海市土地使用权出让办法〉的决定》已经2008年11月17日市政府第26次常务会议通过，现予公布，自2009年1月1日起施行。市长韩正二○○八年十一月二十七日上海市人民政府关于修改《上海市土地使用权出让办法》的决定（2008年11月27日上海市人民政府令第8号公布）　　市人民政府决定，对《上海市土地使用权

2、出让办法》作如下修改：　　一、删除第二十五条。　　二、第二十七条修改为：“出让金应当按规定全部上缴财政，列入预算，并按照国家和本市的有关规定安排使用。“　　三、删除第三十七条。　　四、本办法中的“上海市房屋土地资源管理局“和“市房地资源局“均修改为“市土地管理部门“。　　此外，对部分文字和条文顺序作相应调整。　　本决定自2009年1月1日起施行。《上海市土地使用权出让办法》根据本决定作相应修改和调整后，重新公布。上海市土地使用权出让办法（1996年10月30日上海市人民政府发布根据2001年5月21日《上海市人民政府关于修改〈

3、上海市土地使用权出让办法〉的决定》第一次修正根据2008年11月27日《上海市人民政府关于修改〈上海市土地使用权出让办法〉的决定》第二次修正）第一章总则　　第一条（目的和依据）　　为了完善本市土地有偿使用制度，规范土地使用权出让行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规的有关规定，制定本办法。　　第二条（适用范围）　　本办法适用于本市行政区域内国有土地使用权的出让。　　第三条（集体所有土地使用权出让的限定）　　

4、集体所有的土地必须先行征收转为国有土地后，方可以按本办法的规定出让土地使用权。　　第四条（土地使用权的限定）　　土地使用权出让期间，土地所有权仍属于国有。　　地下的各类自然资源、矿产以及埋藏物、隐藏物等，不在土地使用权出让范围内。　　第五条（土地使用权受让人的限定）　　境内外的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可以按本办法的规定，在本市以出让方式取得土地使用权，并进行土地开发、利用和经营。　　第六条（主管部门）　　市土地管理部门主管本市土地使用权的出让事务。　　第七条（出让合同的签订）　　土地使用权出让应当签订出让合

5、同。　　出让合同由市土地管理部门和区、县土地管理部门（以下统称出让人）按规定的建设用地管理权限，与土地使用权受让人（以下简称受让人）签订。　　第八条（土地使用权的转让、抵押、出租）　　受让人在土地使用权出让年限内，可以按出让合同和相关法律、法规的规定，将土地使用权转让、抵押、出租或者用于法律允许的其他经济活动。　　出让的土地使用权按前款规定发生转让的，转让的受让人应当继续履行出让合同，并遵守本办法的规定。　　第九条（土地使用权的继承）　　以出让方式取得土地使用权的自然人，其土地使用权在出让年限内可以继承。　　出让的土地使用权依

6、法继承的，继承人应当继续履行出让合同，并遵守本办法的规定。第二章出让土地使用权的范围、方式和程序　　第十条（土地使用权出让的规划要求）　　土地使用权出让，必须按本市土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划和城市规划管理技术规定的要求进行。　　第十一条（应当实行土地使用权出让的范围）　　除按照《中华人民共和国土地管理法》规定可以以划拨方式取得土地使用权的情形外，各类建设项目均应当以有偿使用方式取得土地使用权。其中，商品房项目应当按本办法的规定，以出让方式取得土地使用权，其他项目可以以出让或者租赁等方式取得土地使用权。　　以划

7、拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照前款规定应当以出让方式取得土地使用权的，由房地产转让的受让人与出让人签订出让合同，并在按规定支付土地使用权出让金（以下简称出让金）后，取得土地使用权。　　第十二条（出让合同的内容和格式）　　出让合同应当载明下列主要内容：　　（一）出让和受让的当事人双方；　　（二）出让地块的坐落、四至范围和面积；　　（三）出让地块的规划用地性质和规划技术参数；　　（四）出让年限；　　（五）出让金金额、支付方式和期限；　　（六）拆除出让地块上原有建筑物、构筑物和其他附着物的责任、费用承担和完成期限；　　（

8、七）与出让地块相关的市政公用设施配套要求和费用承担的责任；　　（八）出让地块的交付期限；　　（九）项目建设的开工和完成期限；　　（十）当事人双方在出让年限届满时的权利和义务；　　（十一）违约责任；　　（十二）争议的解决方式；　　（十三）当事人双方约定的其他事项。　　出让合同应