楼市崩盘之鄂尔多斯样本

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1、楼市崩盘之鄂尔多斯样本2004年以前，那时的整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区，而康巴什还是片荒漠，只有两个小村庄，不到1400人。2011年，鄂尔多斯人均GDP就超过了北京、上海，甚至越过了香港，成为最富有的城市。更有传闻，在鄂尔多斯，扫大街的工人都开奔驰、宝马上班。眼看他起高楼眼看他楼塌了“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”——自清代戏曲家孔尚任所作《桃花扇》中的一段唱词，传唱率非常高。除了唱词本身的文学艺术外，其对事物兴亡的描术，确实太经典了，比如鄂尔多斯的这几年楼市变迁。2004年以前，那时的整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区，而

2、康巴什还是片荒漠，只有两个小村庄，不到1400人。6直到有一天，这里发现了四大“宝贝”：特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金；煤炭探明储量1676亿吨，占全国总量的1/6，鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市；稀土储量65亿吨；天然气探明储量8000多亿立方米，占全国总储量的1/3。鄂尔多斯并腾空而起，一飞冲天，人均GDP就超过了北京、上海，甚至越过了香港，成为最富有的城市。更有传闻，在鄂尔多斯，扫大街的工人都开奔驰，宝马上班。2006年，鄂尔多斯房地产的均价在1200元每平方米左右，到2007年时均价达到5000多元。2009年，房价再次大幅上涨，达到7000到

3、8000元每平方米；2010年房价小幅上涨，普遍涨幅为600到700元每平方米。当时，一些高档住宅或商业地产售价已达到2万到3万每平方米。根据中国住房和城乡建设部政策研究中心联合高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告》称，鄂尔多斯资产过亿的富豪人数不下7000人。当地人均GDP已经超越香港位居全国第一。鄂尔多斯每217个人中间，就有一个亿万富翁；每15个人里面，就有一个千万富翁。在这个仅65万城区人口的小城，竟然涌入了近50家房地产开发商，房价几乎没有1万元/平方米以下的，房子100平方米都是小户型，动辄都是三五百平方米的大户型。数据显示，32平方公里的

4、康巴什新城，在2011年前三季度，固定资产投资完成195.64亿元，其中房地产投资完成87.4亿元，同比增加1.6倍。但这里当前的居住人口尚不足6万人，平均到一个人头上的固定资产投资竟然高达30余亿元，人均30亿是个什么概念？6在2010年，鄂尔多斯的财政收入迈过500亿元大关，达到538.2亿元，比呼和浩特和包头两市的总和还多。而2011年，鄂尔多斯GDP更创新高，达3300亿，财政收入破800亿，人口才160多万，是中国第一富有城市。只是，好景不长，2012年夏天，有媒体刊登了一条爆料信息：鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘！据一位长期生活在鄂尔多斯的人士

5、透露：继高利贷危机之后，康巴什楼市大面积降价，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。“房子卖不出去，开发商扛不住了，抛售是唯一的选择，而接手老百姓还没有及时出现。”有消息人士说。最初为100万人居住、生活和娱乐而设计的康巴什新区却几乎没有人居住。只有几辆汽车驶过多车道公路，白天有些政府办公室开门办公。偶尔出现的行人，看起来就像幻觉，孤独地沿着人行道走着，仿佛恐怖电影中大灾难过后的一名幸存者。美国《时代》周刊2010年4月5日发表文章，原题为《鬼城》，即以中国新兴房产为例原型。没有比这个问题更让众多经济学家、投资者和银行家们夜不能寐的了：中国房地产

6、市场充斥着泡沫吗？看看典型的“鬼城”房价崩盘，答案或许就在其中。尽管“鬼城”康巴什震惊了不少人，但还是希望这是中国一个最特殊的例子，但愿别成为中国楼市的一个普通缩影。附：鄂尔多斯介绍6“鄂尔多斯”为蒙古语，意为“宫帐守卫”。鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地。东西长约400千米，南北宽约340千米。截止2008年3月10日，据人口计生部门统计，全市有户籍人口159万人，外来流入人口44万。鄂尔多斯被中央确定为全国改革开放30年十八个典型地区之一和全国“学习实践科学发展观七个典型城市”之一，同时，也是统计数据显示证实的中国最富有的城市。“

7、一夜暴富”的神话“世界增速最快的是中国，中国增速最快的是内蒙古，内蒙古增速最快的是鄂尔多斯。”这句话让鄂尔多斯从一个跟羊毛衫有关的商标变回一座城市，一座人均GDP超过北京、上海，跳过香港的城市。最富的城市“世界增速最快的是中国，中国增速最快的是内蒙古，内蒙古增速最快的是鄂尔多斯。”这句话让鄂尔多斯从一个跟羊毛衫有关的商标变回一座城市，一座人均GDP超过北京、上海，直逼香港的城市。中国经济高速发展，对能源的需求急剧增加。鄂尔多斯市，这个地下储煤量占全中国1/6的地级市，因此搭上了这列经济快车而华丽变身，由内蒙古自治区的贫困地区变为中国内地“最富的城市”。这是

8、一座崭新的城市，到处都是新建的楼房。鄂尔多斯市由三个区组成：东胜区