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1、商铺、柜台租赁合同出租方：xxxxxx超市有限公司（以下简称“甲方”）法人代表：xxxx企业法人营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxx注册地址：天津市xxxxxxxx号联系地址：天津市xxxxxxx商业广场A4座5层邮编：xxxxxx电话：xxxxxxxx传真：xxxxxxxx承租方：（以下简称“乙方”）法人代表：企业法人营业执照注册号：注册地址：联系地址：邮编：电话：传真：本着平等互利、共同发展的原则，向消费者提供优质的服务,在创造良好的社会效益的同时,以使合作双方获得满意的经济效益为宗旨,根据《中华人民共和国合同法》、《天津市房屋租赁条例》等有
2、关法律规定,甲、乙双方友好协商，就乙方租赁甲方商场部分商铺（或柜台）等事宜达成一致,签订本合同如下:1.租赁商铺的坐落及面积1-1.坐落于,乙方向甲方租赁位置位于楼号的商铺(以下简称“该商铺”),该商铺租赁使用面积为㎡,具体位置详见本合同<附件1>中划红线部分。2.租赁用途及乙方的义务2-1.业务种类（品牌）：仅限经营商品：仅限2-2.乙方必须以自身名义经营上述业务,不得将商铺全部或部分提供给任何第三方使用,不得变更该商铺的用途,不得将该商铺转租或转借。2-3.乙方在该商铺内的经营活动应与甲方相互协商、协助进行，必须符合甲方规定的经营范围及营业管理规定。乙方
3、不得擅自超越经营范围，若需变更经营商品，应提前15天以书面形式提出申请，经甲方同意后，再经有关审批机关批准。有关申请审批手续由乙方自行办理。2-4.乙方应具有合法经营资格。2-5.乙方在签定本合同时，尚未取得合法经营资格的，应在天内向相关部门办理相应经营手续，乙方可暂以个人名义签订本合同，并履行本合同相关条款的义务（乙方为外籍人士必须需办理外商独资企业营业执照，并提交一份在中国注册的实体公司予以担保的担保函，担保函见附件《5》）。如在天内，乙方不能取得合法经营资格，甲方有权依照本合同包括但不限于第三、第五和第十五条规定追究签约人个人或（及）相关单位责任。2-
4、6.乙方为公司或个体工商户的，应在本合同签订前向甲方提供附件2文件原件供甲方审查，并提供复印件供甲方备案。2-7.乙方保证所提交之文件的真实合法性，否则应依照本合同15条之约定承担违约责任。3．租赁期限及免租期3-1．租赁期限共个月，自年月日起至自年月日止。甲、乙双方经协商开业日期为：年月日。3-2.考虑到乙方装修与营业准备,甲方给予乙方一段免租期,免租期自年月日起至年月日止。3-3.免租期内,乙方无须向甲方支付该商铺租金,免租期届满次日起,乙方按照本合同的约定向甲方支付租金,若乙方在上述免租期内提前营业,则租金从营业起始日起计。若乙方没能在免租期内完成装修
5、或其他准备工作，或不能如期开业的,则租赁费用从免租期届满次日起计算。乙方在免租期后天内仍未开业，属乙方违约行为，甲方有权向乙方收取违约金，违约金标准是每迟延开业一日加收日租金的10倍。乙方迟延开业超过天，甲方有权解除合同，因此给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。3-4.免租期内,乙方自行承担实际发生的与使用租赁商铺有关的费用,例如物业管理费、水费、电费、燃气费、电话费等一切费用。3-5.租赁期限届满或本合同提前终止的，甲方有权收回该商铺。若乙方需续租该商铺，则必须在租赁期满前提前2个月以书面形式向甲方提出，经甲、乙双方协商一致后重新签定租赁合同。若乙方逾期
6、未提出申请或在提出申请后2个月内，甲，乙双方未达成一致意见的，则视为乙方放弃续租权。4．甲方按照如下方式向乙方收取租金4-1．固定租金及递增率4-1-1．第一个租赁年的租金单价为每天人民币元/平方米.4-1-2.月租金=租金单价×年租赁天数×租赁面积(㎡)/12个月,年租赁天数按照每年365天计算。租赁面积根据本合同第1条，定为㎡.每月租金为人民币元(RMB￥元)。4-1-3.最初及最后1个月的租金,根据租赁期限在该月所占的天数计算。4-2.管理费4-2-1管理费为甲方提供管理和服务而收取的服务费用。管理费按元/㎡/天计算，共计人民币元(RMB￥元)。4-2
7、-2管理费包括甲方规定的营业时间内向公共区域提供中央空调的费用，以及向公共区域提供水、电、清洁、保安园艺、公共设施（厕所、电梯、停车场）。乙方租赁区域内的管理、清洁、保养、维护和保安工作由乙方自行负责。4-3.支付方式及支付期限:按照先付后用的原则,乙方应于每月25日前以银行本票、支票或现金方式预付下月租金，若遇法定节假日则顺延至节假日后的第1个工作日。甲方应于收到租金后的7个工作日内，向乙方出具与其付款金额相等的税务局认可的正式发票或收据。若乙方逾期支付，每逾期1天，乙方需按未支付部分的0.6%向甲方支付滞纳金，并甲方有权采取相应的措施，如终止供应租赁区域
8、内的水/电/空调等其他服务、没收租赁保证金、停止乙方
