初级会计·周春利习题班·第九讲

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1、第八讲投资性房地产与其他资产一、单项选择题1.以下关于投资性房地产表述不正确的是（）。A.房地产开发公司的存货不属于投资性房地产B.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，如果尚未签订租赁协议，则不作为投资性房地产核算C.已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的；而不是通过承租方式获得再出租D.以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算【答案】B【解析】对企业持有以备经营出租的空置建筑物，

2、如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应将其作为投资性房地产。2.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量【答案】D【解析】投资性房地产采用成本模式计量的期末也应考虑计提减值损

3、失；采用公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算，而采用成本模式核算的在符合一定的条件下可以转为公允价值模式；选项C应是计入公允价值变动损益。3.甲公司为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用公允价值模式进行后续计量，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，期末公允价值为9100万元，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。A.存

4、货为9000万元B.固定资产8865万元C.投资性房地产为9100万元D.投资性房地产为8865万元【答案】C【解析】甲公司的该商品房应该确认为投资性房地产，并且按照公允价值模式计量，期末账面价值等于公允价值列示为9100万元。二、多项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。A.房地产企业持有的待售商品房B.以经营租赁方式出租的商用房C.以经营租赁方式出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【答案】AD【解析】选项A，房地产企业持有的待售商品房作为企业的存货；选项D，以经营租赁方式

5、租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产，因为该项资产企业没有所有权。62.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【答案】AC【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。3.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权【

6、答案】BD【解析】选项A自用房地产，选项C属于作为存货的房地产，选项A、C不符合投资性房地产的定义。4.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式【答案】ABD【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。三、判断题1.企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应直接计入当期损益。（）

7、【答案】×【解析】经营租入的固定资产的改良支出应该记入长期待摊费用，以后分期摊销计入相应的成本和费用。2.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整资本公积。（）【答案】×【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。3.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应

8、根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（）【答案】×【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧、不进行摊销。4.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。（）【答案】√【解析】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。四、不定项选