澄湖一品策划报告(终极稿1118357194

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1、澄湖一品营销策划方案深圳隋唐地产全程澄湖一品营销策划报告二零零七年十一月第-85-页·共85页澄湖一品营销策划方案深圳隋唐地产全程目录敬呈：南昌海港实业有限公司承蒙信任，深圳隋唐非常荣幸有机会参与贵公司项目营销策划事项！根据此前与贵公司初步沟通交流的关于项目本身的相关情况，结合我公司的操作经验，此次向贵公司提交项目营销方案，由于建筑本身等方面资料相对缺乏，因此，本方案只能提纲挈领的阐述项目营销领域内容，真诚希望能够为贵公司项目营运成功奉献更多力量！顺祝商祺！深圳隋唐2007年11月第-85-页·共85页澄湖一品营销策划

2、方案深圳隋唐地产全程目录第一篇市场调研篇一、宏观市场(一)南昌县概况(二)南昌县经济（三）南昌县发展规划及目标(四)南昌县房地产发展现状二、地块素质(一)项目基本状况(二)区域市场综合分析(三)楼盘调研(四)项目SWOT分析第二篇项目定位篇一、目标客户二、产品定位三、形象定位第三篇品牌营销篇一、项目包装战略二、CIS战略三、VI推广战略四、媒介组合战略五、营销战略六、广告战略七、营销阶段战略附件一项目景观建议附件二项目安防建议第-85-页·共85页澄湖一品营销策划方案深圳隋唐地产全程第一篇市场调研篇第-85-页·共85

3、页澄湖一品营销策划方案深圳隋唐地产全程第一部分宏观市场分析第-85-页·共85页澄湖一品营销策划方案深圳隋唐地产全程一、城市概况1、地理及历史◆位置及面积南昌县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬28°16′～28°58′、东经115°49′～116°19′之间。由东至西宽36公里，从南至北77公里。东接进贤县，南邻丰城市，西、北与新建县隔赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对南昌市呈抱合之势。至2004年底，南昌县境域总面积1683.62平方公里。◆气候南昌县属亚热带湿润气候地带。特点是：气候温和，四季

4、分明，雨水充沛，日照充足。由于受地理位置及季风的影响，形成了“春季多雨伴低温，春末初夏多洪涝，盛夏酷热又干旱，秋风气爽雨水少，冬季寒冷霜期短”的气候。年平均气温达到17.8℃，年平均日照1574.1小时，年平均降水量为1662.5毫米，年平均霜期89天。◆历史沿革第-85-页·共85页澄湖一品营销策划方案深圳隋唐地产全程南昌境域古属扬州。史家一般认为：西汉高帝五年（前202）始置南昌县。上隶长沙王国，直隶豫章郡。置县之初，南昌县境包括今南昌、新建、丰城、进贤4县及附近一些地域，面积约为7500平方公里。新莽时期，南昌县

5、曾改称宜善县，直隶九江郡。东汉、三国、晋，南昌县隶豫章郡。魏文帝黄初二年封孙权为王，南昌县属吴国。孙权析县南境为富城县（今丰城），自此南昌、丰城分治。隋、唐（589～742），南昌县改称豫章县，隶属洪州。唐宝应元年（762），因避代宗李豫名讳，豫章县曾改名钟陵县，隶属洪州。唐贞元元年（785）复名南昌县，自此再未更名，隶属洪州。北宋兴国六年（981），析西境置新建县，自此南昌、新建分治。北宋崇宁二年（1103），升进贤镇为进贤县，自此南昌、进贤分治。南宋，升州为府，南昌县隶属隆兴府。元代，南昌县隶属隆兴路。至元二十一年

6、（1284），因避裕宗名讳，隆兴路更名龙兴路。明洪武八年（1375），南昌县隶洪都府。洪武九年起，至清代（1664～1911），隶属南昌府。民国元年（1912）至3年隶属江西省豫章道。民国15年，南昌设市，市、县分治。南昌县直隶江西省。民国21年起，隶属江西省第一行政区。民国28年起，隶第十一行政区。民国31年起，隶第一区。中华人民共和国成立（1949）后，隶属南昌专区。1958年9月，划归南昌市辖。1961年7月，划归宜春专区辖。1967年11月复划归南昌市辖至今。◆区划人口2005年，全县总人口91.73万人，其中

7、男性48.25万人，女性43.48万人；非农业人口16.12万人。2005年，出生12568人，出生率13.7‰；死亡3432人，死亡率3.74‰；自然增长人口9136人，自然增长率9.96‰。2、资源特色◆土地资源全县耕地面积101万亩，土地肥沃，适宜各种农作物生长。◆水资源南昌县境内水系发达，赣江、抚河、清丰山河穿过境内，平均入境径流量约870亿立方米，沟渠纵横交错，湖泊、池塘星罗棋布。◆动植物资源全县林业用地（含园林）约7.3万亩，占3%，全县动植物资源种类丰富，共有植物120余种，动物240余种，其中国家重点保

8、护动物9种，以河豚、白头鹤最为珍贵。第-85-页·共85页澄湖一品营销策划方案深圳隋唐地产全程二、南昌县经济1、2005年南昌县经济结构分析2005年，地区生产总值107.5亿元，比上年增长19.93%，“十五”期间年均递增15.39%。三次产业结构比由“九五”期末的33.7：30.6：35.7调整到20.1：44.4：35.5。