平昌项目工作提案(12.13)

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1、平昌县宏云开发公司项目全程策划、推广、销售代理工作计划书四川交响营销策划有限公司谨呈2004年１2月9日四川交响营销策划有限公司平昌县宏云开发公司项目全程策划、推广、销售代理工作计划书【目录】序言………………………………………………………………………1工作内容…………………………………………………………………一、项目所在地市场情况调查二、确定可类比区域、项目并调研三、项目SWOT分析及总体策划思路拟定四、项目的产品策略建议五、可类比项目及重点竞争对手营销策略分析六、项目推广策略七、项目营销策略八、市场运作策略九、经营策略十、项目销售代理2-11工作流程表…………………………………

2、……………………………11-12合作条件…………………………………………………………………一、全程服务收费标准二、合作方式13地址：成都市双林路388#富临大厦13F（A1座）电话：028-84301128传真：028-84301158-12邮编：610021E-MALL：wkz001@vip.sina.com四川交响营销策划有限公司平昌县宏云开发公司项目全程策划、推广、销售代理工作计划书【序言】本司借助多年商业项目的实战运做案例、日渐成熟的营销策略模式和丰富的操作经验，向贵司提供全方位、多元化、系统化的项目全程合作服务，其内容由项目全案策划、广告及媒体推广代理、项目营销代理三大

3、模块组成。为保证计划顺利实施，我司将成立项目专案组完成项目全程合作服务工作。通过对平昌县行政区域规划、中远期经济发展趋势、商业布局现状及未来发展趋势、消费层次及习惯等诸多基础因素进行详细深入的调研，在科学细致的分析、研究后，针对本项目进行项目分析、市场定位、目标客户定位、营销策略、推广流程、营销顾问等方面的工作。鉴于对贵公司拟建项目的具体情况尚未深入了解，故我司只能本着充分发挥对市场研究的专业性、项目运作的独创性、产品定位的准确性，笼统地对贵公司项目的全程合作服务工作提出相关工作内容计划，在具体实施操作过程中再进一步完善。希望通过此次精诚合作，加强贵我双方的相互了解，为进一步合作

4、打下良好的基础。地址：成都市双林路388#富临大厦13F（A1座）电话：028-84301128传真：028-84301158-12邮编：610021E-MALL：wkz001@vip.sina.com四川交响营销策划有限公司平昌县宏云开发公司项目全程策划、推广、销售代理工作计划书【工作内容】一、项目所在地市场情况调查阶段A：项目所在区域市场调研及分析1、平昌县行政区域规划及中心经济辐射区域范围。2、平昌县中远期经济发展趋势。3、平昌县中远期旧城改造及新建住宅社区之发展趋势。4、影响平昌县地产正常发展若干要素剖析。阶段B:平昌县地产状况分析1、当地现有物业形态现状及市场空白点剖析

5、。2、各类代表项目的数量、面积、租金、租售率、租售价、分布、成败因素及未来走势预测。3、不同人群对项目所在区域综合商业、酒店物业及高、中、低档住宅形态的理解与预期。4、城市布局及市民之风土人情。5、消费层次分布区域及购物消费习惯。6、对拟建项目的档次要求、功能要求。7、拟建项目价格水平分析。二、确定可类比区域、项目并调研对可类比区域及项目自身特色，各类硬件指标及软件指标等进行全面调查与分析三、项目SWOT分析及总体策划思路拟定地址：成都市双林路388#富临大厦13F（A1座）电话：028-84301128传真：028-84301158-12邮编：610021E-MALL：wkz0

6、01@vip.sina.com四川交响营销策划有限公司平昌县宏云开发公司项目全程策划、推广、销售代理工作计划书阶段A：项目的SWOT分析从区位、时机、政策及经济环境，自身条件和外部可利用资源等对项目进行优势、劣势、机会和威胁分析。阶段B：项目的总体策划思路拟定1、战略布署。制订拟建项目的战略目标及划分实施步骤。2、功能定位。项目硬件功能的配置，包括项目自身及周边配套应实现的功能定位。阶段C：项目的目标客户群锁定及分析1、哪些人是项目的目标客户群(包括隐性，显性两类)?2、目标客户群生存状态及社会阶层分析?3、目标客户群投资置业心态?4、影响及制约目标客户群投资置业本案的若干因素?

7、5、如何培养目标客户群投资置业对本案的美誉度及忠诚度?6、如何把目标客户群对本案的投资置业观望心态转化成实际购买行为?在研究了上述问题之后，要对目标客户群投资置业特征进行全面准确的评述。阶段D：项目主题定位及形象定位1、项目主题定位为项目建立区域和主题卖场垄断性的概念体系：a、立足于项目资源优势之上。b、具有充分的整合性。包容项目的核心优势与一系列卖点。c、该体系能够为项目及开发公司积累领先的市场声望。地址：成都市双林路388#富临大厦13F（A1座）电话：028-8430112