永城市房地产市场调研分析

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1、永城市房地产区域市场调查天力行（河南）房地产营销策划有限公司2012年9月一、区域市场划分为更好对永城市场发展趋势进行分析，将城市按区域划分市场，分别进行分析比较：新城北区：楼盘有“中央名邸”、“江南世家”、“书苑名家”、“尚品国际”、“时代城”、“永尚国际”等。新城中南片：楼盘有“东方花园”、“神火城市雅苑”、“托斯卡纳”、“盈和国际”等。东城区东片：楼盘有“豫宝•鑫华国际”、“永阳花苑”、“锦绣家园”、“怡和嘉园”、“大汉兰庭”等。城北版块主要楼盘调查表永尚国际地理位置欧亚路与文化路交汇处西北角开发商商丘市百惠房地产开发有限公司销售电话0370-5316666/531666

2、5总占地面积（万㎡）3.3总建筑面积（万㎡）12容积率3.3绿化率45%总户数800左右已推体量（万㎡）12首期推出时间2011年年底当前整体销售率（套数）37.5%在售期数/总期数1/2本期销售面积（万㎡）2.4本期推出时间2011年年底当前销售均价3060元/㎡实际成交价2800元-2900元/㎡本期推出套数800左右本期销售套数300本期交房时间2013年6月份销售周期（月）36个月建筑形式框剪建筑风格/立面现代简约本期推出面积（万㎡）12万当前工程进度已建16层永城市人民医院，交通欧亚路与文化路交叉口，大道交汇处，交通便利外部配套/自然环境+周边配套永城市四小，永城市高

3、级中学，永城市实验中学产品面积比例销售情况户型面积区间（㎡）套数（套）所占比例（%）销售比例（%）一房29-30445.590两房89-961602090三房117-1325857319四房复式70111.364户型特点（请打钩）平层错层复式√凸窗√复式转角窗步入式凸窗入户花园露台多阳台2个以上√空中花园挑高阳台其他户型功能区间面积户型总面积客厅主卧(㎡)次卧1(㎡)次卧2(㎡)次卧3(㎡)餐厅(㎡)厨房(㎡)主卫(㎡)次卫(㎡)阳台1(㎡)阳台2(㎡)面积开间进深一房两房三房四房复式园林/风格主题园林细部特点水系√水景√特色树种老年人活动设施√儿童活动设施√网球场羽毛球场高尔

4、夫球场游泳池休闲设施√社区标志√内部配套特点会所商业街休闲广场√体育场馆保龄球馆酒店网球场羽毛球场高尔夫球场知名学校文化长廊游泳池图书/艺术馆附加值红外监控可视对讲价格单价价格2800-2900最高3200最低2600层差25客户区域及比例年龄及比例25-3540%；35-45%50；45岁以上10%职业及比例置业次数及比例一次80%，二次及以上20%置业动机及比例自住80%，其他20%项目销售调查分析销售案场结构聚光堂，案场经理-置业顾问，案场经理1名-置业顾问5名销售道具沙盘-户型模型销售案场接待流程接待-讲解沙盘-讲解户型-送客销售接待人员描述人员形象较好，素质一般销售策

5、略直接销售销售氛围营造无配合，统一工装，无现场活动，无协助讲解等销售回访登记记录无回访销售物料收集单页综合分析素质一般，形象较好，精神面貌欠佳小结：形象定位/主要推广语中央政务区·12万㎡·首席国际生活典范形象展示/案场包装、户外广告、实景展示案场包装风格偏现代，户外主要以工地围挡为主，工程为封顶，无实景物业等及定位：豪宅/高档/中档中低档销售推广策略、客户群体简述初期以活动、认筹造势，后期无活动；周边市民，永煤、神火员工。项目优势项目自身配套合理，区位优势明显，项目定位准确项目劣势周边配套不成熟，生活不方便项目机会未来城市发展核心，户型经济实用威胁分析区位优势明显，面积适中，

6、复式小户型，对年轻刚需群体较有吸引力综合分析项目定位准确，区位优势明显，创新户型，但周边配套不成熟，现期生活不方便尚品国际地理位置建设大道与百花路交叉口开发商河南正和投资有限公司销售电话5186666/5189999总占地面积（万㎡）4总建筑面积（万㎡）12容积率3绿化率50%总户数800多户已推体量（万㎡）12首期推出时间2011年4月当前整体销售率（套数）77%在售期数/总期数2/2本期销售面积（万㎡）3.85本期推出时间2011年12月当前销售均价3300元/㎡实际成交价3000元/㎡本期推出套数348本期销售套数269本期交房时间2012年底销售周期（月）18个月建筑形

7、式框剪建筑风格/立面现代简约本期推出面积（万㎡）5万当前工程进度封顶外部配套/自然环境+周边配套永城市博物馆，档案馆，科技馆，图书馆，永城市人民医院，雪枫中学，永城市三小，永城市高级中学交通新区中心，交通便利产品面积比例户型面积区间（㎡）套数（套）所占比例（%）销售比例（%）销售情况一房两房106-1071745097三房119-1451434166四房16429922复式户型特点（请打钩）平层错层复式凸窗√复式转角窗√步入式凸窗入户玄关√露台√多阳台2个以上空中花园挑高阳台其他户型功能区间