2、宏泰物业管理标准(设备物资类)

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1、1.目的建立宏泰物业统一的管理标准，进一步规范衡量公司管理体系。2.范围本规定适用于公司所属各单位。3.职责公司物业部负责本文件的编写、修改、发布；并作为评比依据开始运用。各单位负责本文件的具体实施，并可提出修改的意见或建议。4.方法和过程控制宏泰物业管理标准包括五部分：《宏泰物业管理标准--管理服务类》、《宏泰物业管理标准--环境管理类》、《宏泰物业管理标准--设备物资类》、《宏泰物业管理标准--安全管理类》、《宏泰物业管理标准--财务管理类》。本标准是其系列标准的一部分。宏泰物业管理标准--设备管理类（2011年9月修订）

2、1.人员素质1.1身体健康，经医生鉴定无妨碍工作的疾病和缺陷。1.2上班时间内，必须按照宏泰物业CI手册要求穿着工作服，配带工牌。1.3具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程，并经当地主管部门考试合格，取得相应工种政府部门颁发的操作许可证明。2.设备房管理2.1基本要求~15~2.1.1设备房门上有相应设备房标识。2.1.2设备房内地面干净，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物；2.1.3备现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整。2.1.4配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。2.1.5设备房内的开关、

3、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。2.1.6设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全。2.1.7设备完好。各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。2.1.8所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。2.1.9供配电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。2.2房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭火器选择和配置数量应满足以下标准：灭火

4、器灭火级别1公斤2公斤3公斤4公斤5公斤8公斤24T公斤35F公斤CO2灭火级别　　　2B　3B　　　4B　　　10B　　干粉灭火级别1A2B1A3B2A5B2A9B3A14B4A22B　　27A45B保护面积　严重危险级　　　　　　　5×8B　5×8B　5×8B　5×8B10×5A5×8B中危险级　　　　　7.5×4B　7.5×4B　7.5×4B　7.5×4B　7.5×4B15×5A7.5×4B轻危险级　10×1B　10×1B　10×1B　10×1B20×3A10×1B20×3A10×1B　10×1B20×3A10×1B补充

5、说明：a)保护面积一栏中为不能选用。7.5×4B7.5×4Bb)保护面积一栏中为可选用，保护面积为7.5×4=30m2，用现场面积除以30即为灭火器个数。~15~a)保护面积一栏中为可选用，但由于经济原因，不建议选用。b)地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30%。c)设有消防栓的场所，可相应减少30%；设有灭火系统的场所，可减少50%；设有灭火系统、消防栓的场所，可相应减少70%。d)一个灭火器配置场所内的灭火器不应少于2只，每个设置点的灭火器不宜多于5只。e)灭火器设置明显便于拿取，并有明显标识。f)严重危险级：功

6、能复杂、用电用火多、设备贵重、火灾危险性大、可燃物多、起火后蔓延迅速或容易造成重大火灾损失的场所；中危险级：用电用火较多、火灾危险性较大、可燃物较多、起火后蔓延较迅速的场所；轻危险级：用电用火较少、火灾危险性较小、可燃物较少、起火后蔓延较缓慢的场所。g)以上未能尽列规范参照《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140—90）要求。2.3设备房门应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识，并符合公司员工手册的要求。2.4设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。2.

7、5重要设备房内（如监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置干湿球温度计，对环境的温、湿度进行检测，设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下，相对湿度应保持在80%以下。（热力站、锅炉房参照相应设备技术标准要求）2.6参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人陪同方可进入。2.7无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由维修员及控制中心掌握。2.8设备表面无积尘、无油污，应急照明灯能在停电事故下至少工作半小时。2.9设备房排水通畅。具有防鼠措施。2.10专用工具、安全用品应放置在指定位置。2.

8、11应制订维修工具的管理维护办法，并确实落实，电动工具应定期检修。2.12对维修工具应有保管清单，保管现状良好。3.资料管理3.1新建物业接管验收应提交资料。~15~产权资料：项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁资料；技术资料：（1）竣工图包括：总平面、建筑、结构、给排