商住楼土建工程监理实施细则

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1、xx-x-x四期工程xx-x-xxxx四期工程监理实施细则（土建工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　专业监理工程师：　　　　　　　　总监理工程师：　　　日期：　　　　　　　　34xx-x-x四期工程监理文件传阅单工程名称：xx-x-x四期工程文件名称：土建监理细则收/发文日期：责任人：传阅人员（）（）（）（）（）（）（）（）（）（）（）（）（）34xx-x-x四期工程目录一、工程概况二、专业工程特点三、监理工作依据四、监理工作流程五、监理工作的控制要点及目标值六、监理工作的方法和措施七、监理验收要求八、现场监理检查记录表式34x

2、x-x-x四期工程一、工程概况：a．工程名称：xx-x-74号（zzzz河北岸居住社区A-06地块）项目工程b.工程地点：x市x区东至规划道路、南至洋溪路、西至钱洛路、北至上伟路；c.指标：本工程总建筑面积约为367000平方米，本项目包括25栋18层房屋，均为负一层地下室。本工程设计使用年限为50年，建筑结构为框架、剪力墙结构，建筑抗震设防类别为标准设防类，抗震等级三级，结构安全等级为二级，耐火等级为二级，地下防水等级为二级，屋面防水等级为一级。本住宅要做到精装修交付标准。d.项目划分：本项目地块划分为三个标段，本期开发为四期工程，分别为1#楼-6#楼，8#楼-9#楼共计8栋楼，主楼地下室

3、与车库相连，建筑面积1#楼15801.93m2、2#楼15825.21m2、3#楼15220.18m2、4#楼14274.96m2、5#楼9924.14m2、6#楼14274.96m2、8#楼9924.14m2、9#楼14274.96m2、D4#地下室21524.98m2，共计131045.46m2。e．施工计划：（2017年7月----2019年1月）建设单位：x巨正投资发展有限公司施工单位：中天建设集团有限公司设计单位：x市城规设计有限责任公司监理单位：上海海达工程建设咨询有限公司二、专业工程特点：本工程主楼均为桩阀基础，桩基为Φ500预应力管桩，底板厚度为为800mm厚，地下室顶板厚度

4、为180mm，地下室混凝土分别为C30P6和C35P6，地下室墙体为100mm、200mm厚加气混凝土砌块,上部主体结构层高为2.9米，结构混凝土强度为C35、C30，±0.00以上外墙采用烧结保温砌块（煤矸石），内隔墙为100、200厚B05级A3.5粉煤灰加气混凝土砌块，其中厨卫间导墙均要求一次性结构施工完成；34xx-x-x四期工程地库为一层车库，层高为4.51米，地库底板厚度为350厚，地库顶板厚度为250mm、270mm、300mm地下室采用钢筋混凝土现浇，抗渗等级为C35P6，防水等级二级，其中种植顶板、配电间防水等级为一级。底板防水采用4mmSBS二型防水卷材，桩头刷1.5厚J

5、S二型防水涂料，50厚C20细石混凝土保护层。侧墙防水采用20厚1:2.5水泥砂浆找平层，1.5厚单组份聚氨酯防水涂料，30厚聚苯乙烯泡沫保护板。顶板采用2厚单组份聚氨酯防水涂料，20厚1:3水泥砂浆隔离层，4mm厚耐根穿刺防水卷材，70厚C25混凝土（内配Φ4@150双向钢筋）。三、监理工作依据3.1建设单位与施工单位签定的施工合同或协议，3.2工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要，3.3经批准的本结构工程的分项工程施工方案，3.4监理合同及经建设方同意的《监理规划》，3.5《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013，3.6《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB5020

6、4-2015，3.7《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2015；3.8《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011，3.9《地基基础设计规范》GB50007－20113.10《建设工程监理规范》GB50319-2013；3.11、《钢筋焊接机验收规范》JGJ18-2012;3.12、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2015；3.2、质量控制工作内容1.审查该工程主体结构工程施工组织设计；2．检查混凝土工程的轴线与标高；3．检查模板、钢筋制作安装质量，参加隐蔽工程验收；4．检查商品混凝土及其浇捣质量；5．检查现浇结构工程施工质量；总监理工程师材料工程师土建

7、及其他专业监理工程师监理员信息管理工程师6．参加混凝土结构子分部及分项工程质量评定和验收。四、土建工程监理组织流程34xx-x-x四期工程五、监理控制要点及目标值施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。5.1技术准备对混凝土结构工程，在开工前监理人员要掌握并督促施工单位完成以下资料的准备、熟悉工作。1．设计图纸和技术